版上各位大大好...
小弟目前看到一间物件正在算到底能不能负荷
想请各位大大帮忙检视有没有什么地方遗漏了的
先说说小弟目前的金流概况
我大概8~9月的时候先贷了一笔信贷400w, 7y, 利率1.83%, 每个月还款50769
预计用来当作头期款的
目前是租屋, 每个月租金2w5
收入部分, 上个月加班加满大概是13w
老实说信贷加租金吃掉约6成, 数据上来看是有点抖
但这几个月自己体感是觉得还好, 生活费能过, 每个月也还能有储蓄
物件开价: 1788w
屋龄: 29.6y
总p: 44.692p
根据房仲的资讯, 同社区10月一个物件刚出售2020w, 银行鉴价有8成
所以底下先假设房贷8成来算:
房贷 = 1788w * 0.8 = 1430.4w
贷30年, 宽限期5年, 利率2%
用591的房贷计算机来算, 前五年每个月大约是23850
头期款 = 1788w * 0.2 = 357.6w
再算上税金跟仲介费抓45w, 大概402.6w信贷用完
所以头三年每个月的贷款支出是23850+50769
小于现在的房租加信贷
三年后假设转增贷9成, 抓1800w*0.9=1620, 多189.6w可以还信贷
加上三年期间的还款, 信贷能还掉大约389.6w
三年后的转增贷假设不开宽限期乖乖还款
每个月约还72000, 也小于头三年的23850+50769
结论:
以月薪来算, 贷款占比都稳定卡在6成左右
以年薪来算, 贷款占比约30%~45%浮动
不知道这样的估算会不会过分乐观呢?
还请版上各方先进鞭小力一点QQ

如果不是开价=成交价，我觉得还行身上留个几十万，当护城河去摊月还款信贷本金还掉，再转出来就好，没事

贷款就不会给你贷到八成，不能只有宽限期来看要看你的平均月薪扣掉信贷月还款金额，还剩多少可以贷30年的额度如果去年是270的话就没问题，

你宽限期时间到，没缴本金，不是100%可以增贷

抓最高6成收支比的话：22.6x0.6-5=8.56万，大概是还可有2300万的额度

银行不是这样算的 银行以宽限后的25年还1430.4万加信贷来算你的负债比若过不了 宽限不会给五年 会减少或甚至是零年1430月缴月5.4 信贷5 共9.410.4啦假设你薪水9.5 加班3.6 12个月+2个月年终共176.210.4*12/176.2=0.7 刚好负债比天花板 不会有宽限

有点太乐观，房贷计算的时候应该不是拿宽限期进去算，应该要拿后面实际摊的时候进去一起算吧（房贷的专员应该会这样看

信贷吃很重喔！即使金额不大，银行都会建议先还清再借。

原po看起来要全贷啊

原PO的一些算法有点怪，不过没问题的，因为年收有270另外现金流如果尬的过去的话，不一定要优先还信贷因为信贷1.83%比房贷利率低

感觉有高人在指导，不然怎么可能想得出来这种进阶操作如果经验不足，建议别这样冒险，除非你头已经洗下去了

所以你一块不杀要买人家开价？

银行会要看的到头期款