板上各位资深前辈好
房市小白近日在寻找栖身之所
目前看上的格局如下(三房二厅二卫)
建坪39.8坪、公设比35%
想问此格局有何需要注意之处或建议?
望诸位前辈不吝指教 谢谢
https://i.imgur.com/rSHguaK.jpg

你要常开火的话明显不行，流理台超小，做个两道菜备料就放不下了

厨房小，其他部分还ok

就电器柜的问题。下面是露台吗？在几楼？

是我会想要打掉靠厨房的房间，拿它来规划一些电器柜、厨房空间不足的问题，剩下空间做书房http://i.imgur.com/qBUTGEa.jpg主要的思路是把白色线条部分的墙拿掉，这样空间规划上可以有更多选择。例如我想把冰箱搬到靠红线这一排http://i.imgur.com/5xaIL05.jpg预算允许的话，我会想退厨具，改成上面这样的格局，用起来比较方便。

左边是别人家的客厅吧 阳台跟邻居太近

备菜区很小+1 看能不能不要餐厅 改成中岛 跟电器柜冰箱移出来 台面延伸

ok啊，厨房的部分我觉得还好，不是每个家庭都有大菜需求，我几乎每天都会有一两餐开火，这样的空间对我够用了，要找一个地方放电器柜就是了。11楼的改法要看实际空间，一个正常房间最少要有2m深比较好，原因是可以放下一张正常的床，最极限也要1.9m。

11楼那个改法只能当书房

次卧小，厨房也小，有常常开伙会不方便

原本这样就好不要乱改越改越差. 好好的完整卧室被改成半残书房干嘛