最近在思考为了可以尽量客观忠实呈现房市状况的资讯，
我做了销售量、平均楼层、平均单价的关系图。
当然若要筛选这三个条件，等于其他条件必须尽量相等，避免有误差。
我就以，在台南希望可以买新建案三房、户数户型不要太多太杂、格局正常的条件，然后以
靠近东区为主，因此我搜集分析2个建案，和宜仁和、皇龙天晴天品系列。
1. 和宜仁和
宝佳系列，位于仁和商圈边陲靠近中山路，未来有捷运站，地点算是非常好，因为是宝佳系
列，送的东西也算多（35万HOLA、VAF)。缺点是车位价过高（200万），导致平均单价虽然
跟别人一样但总价会拉上去一些。
单层6户2梯，4间3房、2间2房
（因为资料量不多，所以拿所有户型资料）
我的X轴单位是月份（以2022年为基底往后递延，所以17代表着2023年5月以此类推）
https://i.imgur.com/5KnTw3Y.jpg
https://i.imgur.com/UFF84Y8.jpg
可以发现，2022Q4是房市高峰？2023年整个卖得很疲软（毕竟开价要超过40，在台南算很顶
了），最近这几个月也可以看到平均楼层都是以高楼为主，因此之后中低楼层如果要卖39-4
0可能很吃力。
2.皇龙天晴天品系列
皇龙标榜隔震宅，位于大湾交流道、小东路后巷的小型重划区，距离南纺、平实、成大都不
远，未来应该也有捷运绿线经过，应该是要去南科上班的人（3分钟上大湾交流道）又想要
住靠近市区的唯一地点(盐行离市区远了不少）。建商评价中间偏好，有些人说台南有名，
但也有人说是台南宝佳。
天晴比较早卖，22楼，一层6户都是3房；天品比较晚卖，13楼，一层8户，4户3房、3户2房
、1户4房。
缺点是送的东西很少(连晒衣架也要省）、门牌是永康、复国商圈相比仁和商圈质感差一截
，永仁学区好像也比较普通。
（资料较多，为了可以比较，只拿3房的数据）
https://i.imgur.com/c5xBxVC.jpg
https://i.imgur.com/LgwSo7b.jpg
目前天晴还有1/4左右还没卖完，但建商已经不推案了，主推天品(面积稍微小1-2坪）。建
商尽量压在38.5以上进攻。4房早已卖光、3房的部分最近听说只剩低楼层，以及一整楼接近
单面采光且吃柱的A8 3房户型先不卖。每个月稳定2-3户的慢慢销售去化（注意这只是3房数
据）
最近不知道建商是不是稍微感受到压力，所以开始办家电抽奖活动了。(不然送的东西真的
比宝佳少很多）
总结：
台南北区跟东区附近的房子因为靠近交流道（就业机会在南科），所以价格可以比较硬挺，
但也来到靠近40的位阶了。
未来隐忧就是南科也没有再继续扩厂的需求（台积未来6-8年应该不会在这继续扩了），人
开始往新竹高雄台中移动（2025宝山、2027高雄、2028台中）。
另外，台南即使有南科，整体也是人口流失区，长期而言南科如果不继续扩，应该会流失的
更快速。
还有一个需要思考的点，台南的周边工业区很吃传产制造业，未来10-15年应该会有大量移
工，仁和跟平实周边应该比较不需要担心移工聚落的问题，但高速公路以东的永康、仁德一
带，感觉会有隐忧（例如宗大青田那边…）
未来希望就是…西瓜下台之后不知道会不会有更多基础建设投资台南，至少未来5年有铁路
地下化，至少未来15年内应该看得到捷运蓝线绿线吧……这些都算是现阶段房价尚未被环境
改变导致price in 的部分。