因八月投资桥头五年内两房车位失败，至今过了两个月仍找不到合适物件，价格也已被拉了2万/坪上去...
这时蹦出一个公寓隔套物件，现金投报算一算可到10%（低楼层物件）
但隔套公寓现金需拿出比楠梓桥头2房物件+50万左右。
这个+50万会让我手边现金瞬间紧缩，心里有点不踏实、害怕。
但隔套公寓每月现金流+1.1万；楠梓桥头2房物件 -3000元/月、加上税金一年现金流负帐近5万，也会拖累后续投资速度。
如果买了隔套公寓预计就长期收租；楠梓桥头2房先收租、5~6年后卖赚取房价涨幅。
投资公寓，手边资金剩下1年紧急预备金；投资楠梓桥头，手边资金剩下2年紧急预备金。
目前难以抉择，大家会如何选？

怎样算失败

公寓隔套会被检举，现在都透天隔套

为什么公寓隔套总价会比大楼两房高？我最近在看怎么都是大楼两房总价比较高啊

大楼总价较高，但隔套公寓贷款金额较低

我两种都有 你自己也知道各有各的好处 但衡量你之前投资失败跟目前现金 建议先找几个房仲聊聊 现在时机微妙 请小心 简单讲收租加上整理费用还有空租等待期要准备的资金比大楼还多

当然是楠梓桥头

选楠梓，公寓隔套是违建&银行鉴价低

楠梓公寓很好租

公寓隔套鉴价不会低 是非自住物价贷款成数低利率差成数差跟鉴价低是不一样的概念 成数差的你买再便宜他还是跟着降。其实鉴价低相对成数低还是比较好的状况

隔套未来只能丢给投资客 价格会怎样想也知道 两房可以丢给喜欢无限加价的刚需