※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎鲁蛇小妹)》之铭言：
: 本鲁76年次
: 26~29 在家里卖吃的 油水难赚加上还家里房贷 每个月拿1万 定存5千 其他花光
: 30(刚满) 结婚 我也不知道为啥这时候结..身上没啥东西 我很敢(我老婆更敢!!??)
: 30 2m 进入科技业
: 先租房跟老婆住 1个月7千 里面没记错才3坪多 有够小 还养两只猫= =
: 工作没3个月开始被贵人学长洗脑买房 快点买 随便买都不亏 信贷下去也要买
上略..
有版友想看我小换大无痛衔接合约怎么写
大概写一下过程 用字遣词不会完全一样 意思相近
我先大概说明但书我怎么签就好
前行提要
我流程是
是同时找到 "买我房子的人" 跟 "我要买的房子"
同一位房仲且同时交涉签订斡旋/买卖契约书
斡旋完成后 买/卖签约时间为同一天 买我的约上午/我要买的约下午
大概按照记忆说明一下流程跟一些注意事项
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Title (以下我本人都简称甲方,但书都是有利于我的条件)
1. 买方但书(买我房子的客户)
2. 卖方但书(卖给我房子的客户)
3. 三方斡旋成功后,签订合约但书
这篇先打123
4. 交易流程时间规划
5. 小换大报税
6. 其他注意事项
456下次
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1. 买方但书(买我房子的客户)
A. 买方同意过户后无条件给予甲方3个月交屋时间,超过3个月以每天1000元回租
期间水/电/瓦斯/管理费皆由甲方承担
PS.这一点是无痛衔接最重要的一环,我谈到住3个月免费,以及对买方很不利的一点
超过三个月每天1000元回租"无订定期限",当然我们有说好最多回租3个月,不过
并没有写在协议上,因为我新买的房子要装潢,找认识的设计师处理,刚刚好抓
6个月搬走
B. 此斡旋书成立需等甲方签订完成"甲方要买的房子"合约书使得生效
PS.保障我卖掉房子却没买到下一栋,那我当然不肯卖了,所以避免要赔违约金收拾
C. 甲方可无条件使用买方履约保证户头现金(最低限度须留30万)
PS.这点就是给小换大但现金不足的人使用的,目的是拿卖房的钱去签约下一间房子
周转速度很快
只要买方丢进履约保证的钱我都可以使用,但户头内最低就是要剩下30万
,剩多少就是靠自己去谈了,所以整个交易我只准备10%签约款
剩下需要的现金都是拿履约户供给
基本上看到这里,很多人都打退堂鼓了,只能说我遇到好买家
2. 卖方但书(卖给我房子的客户)
A. 甲方贷款可贷到银行估价8成,无法贷到银行估价8成甲方可无条件解约
PS.因为我购买的标的有大坪数露台,毕竟露台不在权状内,所以有些银行有算进去
有些没有,最后还是成功带到7成8快8成,所以我可无条件解约
只差一点但我接受所以履约
B. 卖方需提供露台约定使用契约
PS.我要确定露台是我独立使用的,最后管委会有提供
C. 此斡旋书须等甲方完成卖房签约使得生效
PS. 呼应1.B. 确定卖房成功才能买房
3. 三方斡旋成功后,签订签约前但书(签约约同天,买我房子的约早上,卖我的约下午)
A. 买我房子的约同一天早上,因此甲方某日12点前未成功签订卖房契约,则可无条件
解除甲方要买的房子之所有契约
B. 卖我房子的约同一天下午,因此甲方某日18点前未成功签订买房契约,则可无条件
解除甲方要卖的房子之所有契约
PS.意思是只要当天"我卖的/我买的"有任何一个合约签订失败,甲方有权无条件解除
所有契约,确保我当天三方签约都成功
还有很多细项无法一一说明
我用很短的时间回忆打文章的 如果有误我再回来修改
本身第一次卖房 就采取如此极端的手段
最后成功跑完交易 顺利装潢 顺利交屋
我学长本身买卖房子5次以上了 都觉得我搞得定挺不可思议的
当然如果有下次 我不会这样搞了
太累 而且很多事情环环相扣 思绪要很缜密
一丁点钱/时间都不能算错
宁愿搬两次家慢慢来..
下一篇再说明
4. 交易流程时间规划
5. 小换大报税
6. 其他注意事项