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房市买气差 北市这种建案直接躺平
2023.10.22 15:01 工商时报 方明
国内房市买气陷低潮，建商大吐苦水“现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！”不仅一
般住宅建案难卖，今年北市有二个地上权新建案推出，一个实价尚未出现有交易纪录，另
一个进场销售不久即撤场，显示在房市景气不佳下，价格低于区域行情的地上权案仍是直
接躺平。
地上权住宅由于没有所有权，以往在大台北房市被视为“票房毒药”，根据住展杂志统计
，2015年以来地上权推案十分低迷，2015年至2020年的六年之间，仅有二个地上权案推出
，且大部份年度都挂蛋。
但在2021年房市多头行情带动下，当年大台北地区共推出三个地上权住宅案，分别是中正
区“大将丰喆”、大安区“基泰大安”与“虹耀今采”，以建案数量来看，已是大台北地
区单年次高纪录，仅次于2014年的五个，且三个地上权案都顺利完销。
好景不常，今年国内房市买气陷低潮，房市冷清情况在房价越高的区域越明显，根据住展
杂志调查，北市今年有二个地上权新建案推出，一个是中正区“美邦仁爱ONE”新成屋，
该案位于杭州南路一段101巷，基地面积98.61坪，楼层规划为1栋地上6层，地下2层建筑
，共有9户住家，坪数规划二房27~48坪、三房40~65坪。
该案由有“帽子大王”之称的伟仲集团负责人王台光旗下美邦开发在2016年标得该土地，
“美邦仁爱ONE”今年8月进场销售，每坪平均开价约118.5万，低于区域行情约8％，但从
目前实价登录资料来看，该案至今尚未有交易纪录。
另一个地上权案为大安区“大将名人巷”预售案，基地面积157坪，楼层规划为地上9层，
共有27户，坪数规划二房23、29坪、三房34、45坪。该案为大将开发在2019年11月标得该
笔土地，于今年6月进场销售，每坪平均开价约145万，低于区域行情约11％，但据了解，
该案目前已撤场暂停销售。
住展杂志企研室经理成采锜表示，近年地上权宅吹起小宅风，坪数规划缩小，让北市市中
心的地上权住宅建案，在2021年房市景气好时，以相对低单、总价优势及银行贷款最高七
成方案，获得年轻族群青睐，相继在进场一年内宣告完销。可随着景气出现衰退疑虑，
2022年北台湾便无地上权住宅建案进场销售，直至今年才又见到地上权成屋案公开。
只是近期北市整体市况偏冷，市中心买气缓，仅置产型小宅产品销售情况相对好一点。当
一般建案销售表现普普，较不符置产族需求的地上权建案，面临更大考验，推案前得克服
营建成本上涨、产品出租投报率不够高，及买盘有限等难题。