代PO
前几天经朋友介绍一位房仲，刚好房仲有新接一间的热腾腾的，还没上网
房仲觉得虽然超出我的预算，但觉得条件很好就还是问我要不要看
去看觉得还不错，想问以下条件是否值得入手自住
感谢各位大大
优点
1. 大安森林公园一带，捷运站走路5分钟以内
2. 格局方正(3房2厅1厨房1卫)，原本还有0.5套厕所屋主打掉
前后开窗，坐北朝南，客厅、主卧白天看起来蛮亮的
3. 2楼、楼高4楼，梯间干净无霉味、没什么裂痕、这几天晚上有稍微路过绕一下很安静
4. 开价接近近一年周遭2-3楼实价登录，单价预计93-96万之间成交
5. 屋况还不错，干干净净的，房客有自己铺磁砖，但水电没换
6. 离老家车程25分内、有公共汽车直达
缺点
1. 屋龄5x年
2. 加强砖造
3. 主卧外墙有壁癌/漏水的痕迹(油漆浮起来)，栋距狭窄，不到半公尺，不确定要怎么修
前后阳台有水渍、些许壁癌，前房客反映过楼上漏水，楼上屋主马上修了(目前楼上是
空屋无人居住)
4. 离办公室稍远，估算到办公室需47分钟(捷运转程花费约30分、走路16~17分钟)
5. 超出原本预算大约500万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-18 23:28:00走路16分钟...有问题的是公司交通吧
作者: rainbowmoon 2023-10-18 23:30:00
公寓的二楼是所有管线转折处，而这房子又已经50年了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-18 23:41:00本身还可以 但不适合你
作者:
jerrry (jerry)
2023-10-18 23:42:00这样的地点描述无法判断，超高价公寓对于地段的关联性非常非常高，除此之外还有土地持分与改建条件等
作者:
eddit (爱迪特)
2023-10-18 23:59:00这价格怎么不买国宅
作者:
karachi (golf)
2023-10-18 23:59:00离公司近就算了，买了精华区老公寓然后还要通勤半天，这逻辑...
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-10-19 00:05:00
自住的话 选离公司近点的吧? 没必要拼都更 XD
作者:
jamo (hi)
2023-10-19 00:22:00案子看起来正常,但极度不适合这个买家~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 00:37:00觉得价格一般 屋况不佳 这种留给学区刚需吧
作者:
Tmk ( )
2023-10-19 01:29:00真的没钱就别买一坪九十几万破公寓 六七十万地段就很不错了而且加强砖造跟钢筋混凝土的价差很小，因为建物价值都是趋近0
作者: laosoacj (外来种) 2023-10-19 01:41:00
你朋友在估狗上班喔？
作者:
jamo (hi)
2023-10-19 02:52:00如果是板桥我推新板特区，学区就花点钱寄一个喜欢的。或者干脆去国际学校吧
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-10-19 05:30:00Nooooo～花几千万买50年老公寓就算了，才一卫？管线动不了耶！怎么改装还是有老屋样子先了解砖块和Rc的安全性吧！RC是基本要求！50年不知道都地震上千次了
作者:
Tz (大凹)
2023-10-19 06:10:00不管什么学区都可以去读私立复兴 薇阁 延平呀！就想当天龙人的尊严在怂恿你朋友买这间房子吧！不然 板桥捷运附近随便买一间新建案，捷运蓝线去读私立复兴，完全舒服过日子呀！
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-10-19 06:59:0087/P 不能再高了
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-19 07:15:00宁愿选远扬之森
作者:
ufopp (sky tsai)
2023-10-19 07:16:00管线都可以解决，重点是加强砖造不是RC
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-19 07:19:00可以但是不适合这位朋友 三千万不如住江翠小孩读裕德
这预算新北一环找个生活习惯的捷运沿线买新房多舒服，偏偏很多人要去住人家不要的房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 07:37:00那些讲二楼管线怎样的，无视就是了其实问题就是公司太远，不然板桥跟安森怎么比
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-19 07:53:00有认识的住最近要开的diamond tower附近，也是加强砖造公寓，附近生活机能 环境真的赞
作者:
tfct (小尼)
2023-10-19 07:53:00想买也不一定卖你 想那么多
我个人绝不会为了北市门牌而买老旧房子 住得安全很重要
作者: cksai (黄柏) 2023-10-19 08:06:00
我想要，杀杀看
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-10-19 08:06:00楼上，上面的推文确认是估狗了
作者: tien 2023-10-19 08:09:00
走到公司太久了，夏天会热死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 08:46:00交通死亡率比老屋风险高多了，担心风险的才是应该住到市区尤其骑车的
而且上班在大安附近就算了，直接反向通勤…住新北一环内很少人要通勤那么久吧
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-19 09:12:00要求评估就一次讲完.....你现在才说另一半在信义区上班，前面讲的要先推翻一半等会就变买大安区刚好在中间很适合
超出500 还要外加翻修重拉装潢钱300 我选择新北板南线
这已经是生命安全问题了，跟新不新无关老大楼至少是RC
生命问题？ 你去算比例？到底倒塌多少921台北市 倒的是大楼好吗 XD
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-19 09:24:00亚东跟信义居中的话，西门站附近也可以啦，桂林中华路口一带，十年上下大楼就七八十，而且青山王不会走到那
基本的是什么，来先回答我 921台北市倒塌的是什么一直去说砖墙弱，废话谁不知道弱，但是他就4层公寓啊
他如果买了地震倒了，你要不要负责都更室内一坪换一坪？
作者:
rmna (阿花)
2023-10-19 09:34:00板桥有差到情愿住50年漏水公寓通勤快50分也不要直接住附近？
我来房版那么多年了，几乎多数版友都知道这点真的很搞笑
没有很多年啦，所以大家没把你当回事因为妳是继承，不是自己赚来的。
你从头到尾，为什么先默认他会倒？人家921都没倒？
作者: jessicaabc98 2023-10-19 09:38:00
不要想说会都更了
你先去统计，因为地震后 台北市这种砖墙天然都更有多少
看吧，所以妳被看没有很正常。因为妳没办法理性分析讨论，量化数据，评估机率
妳的分析评估异于现实，这才是重点好吗4层公寓、4层楼透天 嗯 底线
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 09:47:00扯有人才是笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 09:48:00事实就是台北市一年交通死亡人数是火地10倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 09:50:00没人说不是啊 但风险是这样看的吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 09:52:00台中人现实就是半年交通死亡178个
你去查啊 反正比例都比台北市安森被砖砸死怎样都是破百倍以上的机率
台北市砖墙公寓倒塌压死人的 顺便去查一下是你提出了一个发生机率过低的风险再讨论好了啦 乖乖去收房租。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 09:59:00去年台中小客车死亡14人乘客11人总共25人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 10:00:00喔 这是A1事故 24小时内死亡的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 10:01:00死亡肇事车种的话 小客车是45次, 23%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 10:02:00有没有被打脸之后说别人图网络输赢的八卦交通本来就比火地更危险 没常识在那边乱扯
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 10:04:00推 spermbox: 这已经是生命安全问题了笑死
不用管那个跳针仔啦，他没什么头脑跟逻辑，跟他认真讨论你就输了遇到有障碍的我一律不浪费时间回。真的那么危险，政府早就强制危楼推平了，没有任何一个地方首长敢拿人命开玩笑用数据分析来评估风险本来就是客观的决策，如果真的开始出现无预警砖造倒塌...等问题，并且数量逐年递增，到时候就不一样了。回到这个主题，如果没有空间硬需求，我觉得可以考虑比较新但稍小的房子，有现代管理的大楼确实比较好住，但这间放掉以后会不会后悔就看你了，毕竟对另一半来说这地点几乎无敌了，另外，通勤无法兼顾两个人都近的话，我觉得至少一个近、一个远比较好，如果选两个的中间点，会两个都痛苦。
作者:
dcdc (redflag)
2023-10-19 10:27:0050几年还卖这价钱，之后等不到都更就麻烦了...
作者:
saucy (Elevator)
2023-10-19 10:48:00烂死了 别买，让我买就好
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-10-19 10:59:00看起来超想买阿
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-19 11:31:00安森那块我每天骑车经过 很难想像怎么发生的 总有意外@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 12:26:00大安森林公园 和平东路侧的交通其实满危险的新生南跟信义路就好很多 建国普通（下高架有点危险新生和平路口天桥设计不良 拆除前死亡意外不少
作者:
userHJS (HJS)
2023-10-19 12:46:00你买远扬、高尔夫等远东系列，小孩读裕德不就好了？
作者:
neile (neile)
2023-10-19 12:59:00找新北一环不好吗? 这预算板桥很多可以挑阿
其实板桥室内坪数换算下来 能挑的不多如果文中这间，阳台+主建30坪的话权状大概47坪的产品47坪的话，以每坪75万加车位250万约3775万，如果旧公寓每坪95万，权状35坪95万*35坪=3325万。所以反推回去，原文的预算是2500万-2800万这个条件搭上坪数，在板桥蛋黄区应该没有新成屋预售屋可选
作者: transforman 2023-10-19 13:42:00
买到撞到
作者:
LDPC (Channel Coding)
2023-10-19 13:59:0047分钟算啥 我每天开车到Google附近办公室就50min 呜呜呜呜
作者:
hsnu2000 (请让我一雕毙命)
2023-10-19 14:07:00买香港岛嗄XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 14:10:00买土城啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-19 14:33:00和平东路这条应该是一堆车要往北转 东向每个路口内线都很混乱
作者: hottie (hottie) 2023-10-19 14:35:00
金华学区又捷运步行五分钟内，应该是近信义路
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 14:47:00近信义路这就一般行情，没特别贵也没特别便宜只是恐怕不适合工作地点很远的原po如果是新生国小学区 那就秒杀案
作者:
ericjk (花)
2023-10-19 15:10:00这个价钱可以买到古蹟算是很划算欸，推推！
作者:
Tmk ( )
2023-10-19 15:11:00坪数小一点就符合预算了，不然就换其他地方，例如蓝线忠孝敦化到国馆，学区是仁爱or双敦，交通更符合需求（但环境没安森那么顶）
作者: solitaryliu (AZA) 2023-10-19 15:13:00
3000万买老公寓是有事吗
和平东路和馨往加油站那条行穿线之前有行人被右转车撞死不只一次
楼上不知道好的一样秒杀吗？真精华区100以下都卖很快
如果要板桥新大楼，君麟 可以去看看47坪+双车位，大概4000万左右但是9年中古屋
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-10-19 15:26:00花这么多钱买老公寓通勤47分钟，无法理解
要不然你就等大陆建设，28坪的。四川路上的玖原都更案（战斗鸡排旁）格局也不错，你可以等。剩下就实践路的永雄跟兆璞。南雅夜市内的都更。至于这间公寓可不可以，或许你可以站内信问IB大他给的建议会相对键盘手们，中肯很多。
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-10-19 15:36:00没机会都更的话你买的下手吗? 宁可买屋龄较低中古大楼
作者:
rmna (阿花)
2023-10-19 15:46:00阿另外一半在信义区就真的无法了....已经看过几次google工程师抗拒住板桥了，有点好笑
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-19 17:24:00公司在那边？都买大安区了，通勤那么久，感觉不是很划算看到了，在板桥上班另一半在信义区的话，其实捷运红线上蛮多选择的真的不用硬挤大安区还不如买其他站但是屋况好一点、可以开车上班9X万可以买石牌的新房子，石牌国中学区也算不错，或是送薇阁都可以
作者:
karachi (golf)
2023-10-19 20:55:00石牌通勤到亚东是要死人喔XDD别闹了一个在信义区，一个在板桥，然后买到北投，这逻辑...
板桥很多建案 不一定要之森 这预算还可以多看看新建案
作者:
bozen (bozen)
2023-10-19 22:36:00加强砖造的房子是有使用年限的
作者:
bohla (beam's)
2023-10-20 00:38:00头壳撞到吗？
搜寻临沂和东门评估看看 如果是大安森林公园站北侧其实跟东门也没太大差异 就在旁边而已 这应该是不小坪数 也可以再多看看附近 信义路二三段南北侧为佳只是这里小坪数比例不高 信义路上公共汽车非常方便如果有稍小坪数 好比说28-30坪 这样负担比较轻