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物稀为贵，限量科博豪宅身价看涨
有“台中富人聚落”之称的七期、草悟道，与迅速发展的水湳园区形成豪宅聚落金三角，
三者之间不但在绿意、人文、商业等环境背景有极为相似的特点，同时也因居住条件旗鼓
相当，各有高资产族群的拥护者，造成三豪宅板块相互推挤、拉抬，供给短缺的草悟道豪
宅更出现房价补涨强升段，登上7字头大关。
七期、水湳、草悟道三者皆具有大面积绿带空间，而豪宅聚落也都是从景观第一排最早发
迹，屋龄超过10年以上仍价高不坠的案例所在多有。以绵延近3.6公里的草悟绿园道为例
，沿线串连科博馆、市民广场、国美馆等大型绿地场馆设施，合计占地面积超过6万坪，
其中紧邻园道第一排的豪宅社区如安兰居、月光流域、龙邦国宝，都曾在台中十大名宅之
列。由于区域开发完熟加上园道周边土地稀缺难以取得，预售豪宅供给断层，连带成屋豪
宅也奇货可居，市面上流通极少。
绿地景观×艺文殿堂，富人置产思维首重“亿万买邻”
七期豪宅聚落从双十字绿园道延伸到秋红谷公园，缔造出台中数任豪宅王霸主，景观第一
排是夺得豪宅王宝座的必备条件。如秋红谷公园第一排的宝辉秋红谷以单价97万元蝉联四
年台中最贵豪宅；名列前茅的还有大陆宝格、宝玺天睿、联聚瑞和等豪宅案，皆位在紧邻
园道第一排位置。
另外，七期与草悟道分别坐拥国家歌剧院与国美馆等国家级艺文殿堂，水湳未来则有绿美
图、台中流行影音中心（原名：中台湾电影中心）等文化场馆即将落成。艺文场馆的艺术
展演活动丰富了市民的精神生活，薰陶人文素养氛围，是豪宅聚落无法被取代的重要内涵
之一，也是高端客选择入主的重要考量。藏家级富豪论品、论艺、论文化，所形成的“亿
万买邻”群聚效应更是名宅历久不衰的至要关键。
国际级投资挹注 区域未来性受肯定
而繁盛的商业机能带来生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素，如七期的新光远百商圈
；草悟道的诚品百货、广三SOGO百货；水湳大型购物中心招商案正要展开。活络的商业机
能为区域注入消费动能，成为地段价值的有力支撑。如台中新光三越百货商圈的超强消费
力让新光三越稳坐台中地王宝座。而草悟道沿线的金典绿园道、广三SOGO、审计新村、美
术园道不只百货林立，巷弄间的文创市集、特色餐饮名品遍布；PARK 2草悟广场集结风格
餐饮、生活选物，更成为台中必访的知名景点。明年即将开幕的台中洲际酒店，以及即将
落成的忠泰老佛爷与茑屋书店更为草悟道开启国际新扉页。
黄金三角连动 豪客聚焦草悟道绝版精品
以发展进程来看，水湳区域建设仍等待熟成，目前预售新案房价已达8字头水位，新案定
位多以中小坪数产品为主，而七期园道旁多为成屋型豪宅，位在草悟绿园道绝版角地的稀
有产品“忠泰老佛爷”迅速成为高端客的目光焦点，自111年至今年8月间超越4000万豪宅
门槛的交易就有25笔，最高成交单价已站上70.3万元，补涨力道相当显著。近期部分建筑
外观首度亮相，经典香奈儿菱格外饰已吸引不少民众驻足观赏，预期未来落成定成为草悟
道新地标风景线。
心得：
上周国庆火时有到水湳绕绕
道路规划的蛮小的 散场时河南路塞爆
虽然三个地方只有水湳没住过
但自己觉得草悟道最有生活感
水湳目前还找不到住的理由...