楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 15:00:27标题：先投10亿买星巴克门市盖商办 郡都楠梓案未公开VIP客全买光
日期：2023/10/13
网址：https://reurl.cc/Ojre1v
来源：壹苹果新闻
内容：
［记者叶家铭／高雄报导］就在昨(12)日高市豪宅聚落农16特区“星巴克明伦门市”结束
营运，主因是因租约到期，地建物已被郡都集团收购，未来集团将砸10亿元盖企业总部大
楼，然而郡都集团除进驻豪宅地段设置总部，另近期实登揭露，位于楠梓区和平东段大楼
预售案“郡都科楠”已实登94户，据了解该案尚未公开但全案145户已完销，购屋者全为
公司VIP客。
https://i.imgur.com/b2Kcl3w.jpg
“星巴克明伦门市”位于鼓山区明诚三路与明伦路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地
正对凹子底森林公园具备永久栋距，郡都集团以4亿4236万元，换算每坪成交金额160万元
购入，针对未来规划总经理唐承表示，该星巴克原址未来兴建地上9楼，1楼挑高10米，属
自用型商办，总投资额含购地成本约10亿元，而在10月底将举办商办兴建动土，预计2025
年完工。
郡都在今年下半年有两场建案推出，分别是桥头区高雄新市镇，单案总销80亿元造镇案“
桥科大极”，坪数预计28-45坪、2-4房，住家504户、店面14户，规划572个平面车位，单
案总销80亿元，预计每坪开价33-38万元。另位于楠梓区高科大案“郡都科楠”，目前接
待中心刚搭建完成，但据了解全案已完销。
《壹苹新闻网》查询实登“郡都科楠”从7月10日起至8月30日，已揭露94户成交讯息，每
坪房价落在29.8-34.9万元，针对该案销售，唐承表示，近年来公司先后推出“郡都当代
”与“缤海”两场造镇，因多数购屋族买房均享有房价高增值性，因此当他们得知公司将
有新案公开，就开始陆续跟公司接洽，建案在送备查后才开始陆续签约，目前全案确实已
售罄，购屋族主要认同公司品牌价值与产品规划内容，加上台积电设厂楠梓且确定设置2
奈米厂等因素，吸引VIP客进场买房！
心得：
“位于楠梓区和平东段大楼预售案“郡都科楠”已实登94户，据了解该案尚未公开但全案
145户已完销，购屋者全为公司VIP客。”
有够狂，直接call 熟客把145户全部clean掉。
“桥头预售屋 “桥科大极”，坪数预计28-45坪、2-4房，住家504户，单案总销80亿元，
预计每坪开价33-38万元。”
未来市卖这么好，大极价格应该就往上叠上去吧。
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-13 15:21:00
楼上XDDD
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:21:00
开价变成交价~~~~
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-10-13 15:23:00先不要，我住旁边
作者: SEEDA (喜德) 2023-10-13 15:33:00
VIP客是长期买卖合作的投资客吗
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-13 15:36:00
太夸张了XDDDD DDD
楠梓寿丰路上的红砖古堡是不是郡都的？有挂郡都集团的牌子
hater's gonna say it's fake
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-13 15:41:00一百多户也不是小案子了 竟然被包
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:43:00
之前就有听说科楠被包了，目前的确很多人在等大极
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:47:00
上个月打电话去就确定完销了，只是新闻现在才爆出来
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:49:00
未来市最近成交都在35以上了，听代销说最近还有2房成交在3735以上指的是2房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:50:00你们收敛一点好不好.再下去桥头要比高大贵了,不如去买高大.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:50:00实价登录看到未来市有到37，这也太扯
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:51:00而如果高大又比桃子园贵,就不如买桃子园.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:51:0039已经快看到了吗？
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 15:51:00
我不懂的地方是，如果那么多VIP的单可收，何须再盖接待中心?
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:52:00
C大，大极听说要年底才开案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:52:00有听说.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:53:00
说预售合约书内政部还没审过
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:54:00听说是甲山林和郡都销售过程有东西没乔定.合约书那个只是官方公告原因.
就建商昨天说 还在安排 日期不确定 一个想早 一个想晚 笑死合约审过了啦
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:56:00
看未来市销售状况我觉得才是目的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-13 15:56:00接待中心不便宜耶这笔钱真冤
作者:
beergap (且战且走)
2023-10-13 15:56:00该不会又是海鲜居吧
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:57:00高大未来性有比较好吗？怎么c大说要买高大？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:58:00价差拉开当然买低的.现在桥头哪来的条件比高大贵..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 15:59:00如果桥头比高大贵,那高大之后还有一个补涨可以期待.所以最多你接受他们两个价格一样.之前买桥头是因为桥头比较便宜.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 16:02:00
我2021预约森林之星时候就排到400多位了.....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:02:00鼎宇的会贵不少,那个不适合投资吧.除非鼎宇回心转意,要把价格拉成平价..XD
作者:
butt1106 (12345678)
2023-10-13 16:03:00有大咖专门在看ceca推文
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:03:00不太想讲,但是偷偷讲一下好了.桥头这边有鼎宇和皇苑买地.这种豪华品牌很容易哄抬价格..当他们推案的时候.记不记得,当时,全民万岁15~17,鼎宇就20.然后其他建商就会拿鼎宇的20去招摇撞骗,哄抬价格.就像美术馆皇苑成交目前到7x.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 16:04:00
森风景八，当时面公园的确20几
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:04:00城扬新案不是很不客气均价5x.甚至城扬东四案还要再往上拉.这种就是豪华品牌的效应..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:05:00通常外围重划区,豪华品牌不太会过去.但是桥头和高大,鼎宇和皇苑都有买地.
还是可以等一下，之前01有人说男子新屋会崩到20以下，晚一年多一台公升级？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:06:00但无论怎样,有豪华品牌打头阵,所以后面其他建商会各显神威.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:06:00鼎宇在桥新6路产专园区旁边也有好大一片地不知道以后产专园区会变什么百货
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:09:00买鼎宇是要自己住的吧.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:11:00应该说它是一种催化剂.
作者: timetime (time will tell) 2023-10-13 16:11:00
桥头>高大>又老又穷美术馆
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:12:00所以他们评估都很谨慎.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:13:00阿就是怕你们一窝蜂去桥头.桥头案子太少了,这样买会时期性喷过头.不如去高大.这两地目前会彼此拉扯.不应该哪一边特别突出.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:14:00下次我会更偷偷买...你们太夸张了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:15:00现在打底时间,光高雄就有70%保守估计的人.不知道台积电的状况..还以为会有变量.等到这70%的人觉醒.
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-13 16:17:00假的
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-13 16:19:00还没公布就完销 狂
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:20:00整个桥头新市镇 土地几乎都鼎宇的啊
a大 没有啦，就大家交流。房板珍贵之处。只要诚心问，会有很多很好的建议跟经验分享。
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:21:00鼎宇20几年前就进场养地了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:22:00在那个桥头连野狗都不想去的年代
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:22:00明年若真的降息的话，那买盘不就更涌入？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:22:00高大199x年本来要炒,但是遇到2000年烙赛.所以冻结了很久....家乐福插下去的时候就是那时候的高潮期.
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 16:24:00高大现在预售屋还有30以下，根本凹陷区，建商好歹也团结一点，拉一下价格吧。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:29:00同样是重划区的新庄副都心，今年才回到2011年的价格…桥头不知会怎样发展
作者:
gamova520 (Tiny Salmon)
2023-10-13 16:30:00新竹市长怎么来代言高雄房产
作者: popss2cpu 2023-10-13 16:30:00
有可能是好市多进驻吗？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:34:00高大是跟台北大同时后一起决定要盖的都是2000年左右的计画 当时都是要以大学为中心 周边发展成大学城只是后来三峡有先做起来 高大是这几年才慢慢长出雏形
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:37:002000那一波套死一堆地主,有股东跳楼..那时候很惨烈.高中的时候就跟桥头大家族麻吉骑脚踏车去寻高大重划区..XD199X年的时候,高雄规划是400万人的都市..颗颗.
科楠不是算在高科旁边的楠梓加工区吗?怎么楼上大家好像以为是在高大区?所以ceca大所称的高大，柯楠也包括在内?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:41:00对阿,所以他接待中心会引导去大极.而不是高大的建案.他离桥科比较近.反过来更早之前,桥头新市镇的接待中心会引导到高科这边.喔上面桥科打错是桥头新市镇.
作者: jessicaabc98 2023-10-13 16:43:00
建完一坪100预备
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 16:54:00
城扬东四路南案盖得很快，C大有听说要往上拉到多少吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:55:00目前好像他们还没定价格,但应该会从东六往上拉城羊在美术馆还好几块地.他要一路把价格拉上去,这样土地价值可以赚到翻掉.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 16:57:00
是啊~论土地笔数，城扬超多，目前还在盖的还有两场，不包括上面说的那一案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 16:58:00所以这种型态的建商会一路拉价不管销售.当她拉到70,他前面5x就卖光了.但是对他而言它的成本只要卖5x就赚翻了.多卖的都是净利润.因此像这种区域地主型建商,最爱狂哄抬价格.无视销售疲惫问题.这也是城羊东六其实条件不好,但价格那么敢开的主因.反正未来还有后案拉前案.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 17:00:00
但美厅苑感觉卖的有点吃力~莫非要靠东四路价往上拉，让美厅苑有比较便宜的感觉就会好卖了?!高招!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 17:02:00他一定吃力,旁边兴富发一号院和白天鹅剩余的一些余屋.会拉扯到他美厅苑的销售你论条件,美厅院没比上诉两者好,他们口路太小就是硬伤.但你也看到城羊没再怕的..XD反而他巨蛋案卖得比较好.然后反正前面有皇苑71w的成交顶着天花板.
没关系 等东四拉高 兴连城也开高 就好卖了 想当初白天鹅3的时候 一号院近4也是觉得贵
作者: jessicaabc98 2023-10-13 17:04:00
说到70也太看不起了，90-100差不属
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 17:06:00白天鹅当初我买26.x..XD
作者:
jaricho (...)
2023-10-13 17:07:00推文感觉有些人要崩溃了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 17:08:00话说HH有三笔9x的成交,被实价登路判断过高部登载.那时候她气到发新闻.
高大太多了啊 桥科目前就两案 阅读根本是楠梓区了等于只剩未来市表演
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 17:18:00中都馥+听说重新开案5X，成交要4字尾。
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-10-13 17:19:00
台积地点很猛
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-10-13 17:43:00郡都的案子是不是都富x居吃掉的? 好像有这样的印象
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 17:46:00以前都是海鲜包的没错
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 17:54:00我听到的是鼎宇桥头地多，但高大没买地，而他女婿是冠亿，在高大有好几场。
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-13 17:55:00便宜啦 先卡位
真相只有一个！就是被VIP clean！难怪还没消没息结果实登一直出来
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-13 17:58:00我年初买的刚好可以看到科楠 不过旁边卖不太好
后劲海科大旁边看起来也没多少地可盖惹 其实还是高大、桥头好但离德贤商圈更近也有捷运 也是很不错的选择啦～高科大啦讲错
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-13 18:19:00不知道有没有降价卖
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-13 18:21:00
ptt法人只信房板
其实炒作这档事真的会无极限，我真的深有感触像我2021中秋节跑去逛三井顺便去自认为的蛋盒区买了海线远9两房平车46X万一坪还不到17万，结果两年过去，现在同案同房型实登27万以上，总价帐面涨了50%，试问买在起涨点便宜的要怎么输？我后悔的就是为何当初明明有能力买十几间却偏偏只买了1间
P大以后再慢慢买回来就好啦，这就是人森啊…高雄欢迎你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 18:26:00如果政府没有一直档，六都两百不要意外
作者:
iamntu (大野狼)
2023-10-13 18:28:00这地段有学校有捷运还可以
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 18:36:00重划区买到低单价真的香，就给他放长期发展赚增值。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-13 18:44:00哇，真的会赚烂。
六都都上200有点难想像..但全部破百应该没啥问题XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 18:58:00没上是因为政府一直干涉.政府不干涉看看..炒做是很嚣张的.台湾房价炒得比对岸一线都市高很困难吗?
上200的话本版大佬跟乡民们...是要变多有钱= =
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-13 19:07:00以台南最高价现在6X =等比例涨三倍
应该说整体台湾人会变多有钱..租金没跟上来没有基本面Ceca老师有教 记得转移资金出去喔颗颗颗
高雄只有未来市那两间...同乡看过台中狂样，这次下高雄扫要用力点啊...这种30要到40就是半年的事情，50以后才会慢
我一看到桥头那块地就闻到14期的味道！我什么都不会啊...只会爬文看你们在讲什么
前面P大应该是f大的台中同乡真的要靠你们多买一点惹是之前有说买乔科水岸花园的吗
不用啊…14期旁边一堆可以捡14期刚好ㄇ字型，中间那条路你懂得
谢谢你啦...讲一点体感心得，不一定对！同乡你应该跟我一样去高雄分彩头的心态...就是两边压，台中还是大本营
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 19:30:00之前水岸出包的时候只要20多一点,超甜...
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 19:35:00未来市站上35以上，阅读也是有可能？
其实阅读跟未来市在8月份的成交，若是用总价去算室内坪会发觉阅读其实大多比未来市贵喔…
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 19:47:00阅读离捷运较远，反而比较贵？因高雄人少搭捷运吗？
同乡啊～我总觉得台中真的很多捡不完的，就差安心人头专案未来市不知为何都要把所有车位-40让房价+40反观时代车位价格185就185
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:12:00
西卡有看好后劲海科大吗，台积旁有机能的捷运宅离国道又近照理说要卖的比高大还高，怎么大家都不喜欢那区域反而便宜，那区算指标地段补涨空间更大
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 20:14:00因为后劲那边整区以前都是福地啊而且以生活机能来说 高大比后劲好很多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:16:00重划区威能的关系,整体环境打造效应.近距离机能这种东西在这个年代越来越不是首要重点.
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:16:00馥之森我看完了 只能说开价跟成交价差蛮多的
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:17:00馥+改名馥之森
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:17:00so...住商分而不离就好,不需要住商混.这是这个年代新式建筑区域的走势.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:31:00
纯住重划和周遭商业区价差要怎么抓，像农16美术馆新案站上5字头，旁边巨蛋商圈周遭打8折入手？这样对吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:32:00目前巨蛋跟美术馆农16价差非常小.这是因为高雄观念转变比较慢.之前年轻人偏少,老一代的思维比较僵固.在年轻人多的县市你比较容易看到,高级区贴在商圈旁边.但是高级区里面商家不多.有点像浓缩版的美国住宅型态.一个住宅区贴著一个支援的商圈这样.这样住宅区不会吵杂人车会少.要买东西反正大家都开车骑车,三分钟就到隔壁商圈.双北外的高级住宅区,大家没再搭捷运的,都自己开车骑车.所以一点点距离对它们而言不是距离+可以叫外送.混在一起会造成进出繁杂+晚上有声音和灯光干扰.甚至有食物的味道会乱飘.
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 20:38:00C大，请教河堤中古屋对标的新案，应该用发哥的孟学苑吗打个折吗？听说发哥要成交4字中。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:40:00理论上1x年屋都会追到8折.但是你要给他时间反应.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:40:00
确实目前高雄人观念，转变太慢，太超前部署反尔客群少
作者: BOGUMJANE (JANEBOGUM) 2023-10-13 20:41:00
想请问c大 现在可以买高大特区吗不是加工区旁边高科大~谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:42:00台积电效应绕着他的都吃得很足.所以你要评估的反而是,他的价格和她的环境.高科旁边那一块太小块,所以价格要比较低一点.低一点就合理,低很多就买就对了,没比较低那不如买高大.而价格也会微幅跑来跑去,所以你买的当下要比价一下.虽然说如果你放很久,你买这边30还是买那边32...未来变成50好了.
因为高雄人个性 一公里还是会骑车 所以阅读其实没远多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 20:43:00哪差的那两万基本上只是个零头.不过投资的话,零头能捞还是捞吧,反正又不用流汗.重划区主要是,区块大那整体打造起来感觉比较舒服.区块小或是跟老屋贴著,那视觉上的感觉会比较差.这个差必须反映在价格上.有反映到就ok.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:48:00
不懂就是无脑买，赚多赚少差距而已
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:48:00上文化两房只能配机械 234楼可以不买
C大 为啥仁武跟高大和桥头比起来利多少很多但房价完全不输，之前看房遇到资深投资客跟我说离市区近就是他最大利多，这种说法对吗
那鑫市镇和凤凰冠那边可以跟桥头新市镇一起看吗还是太边陲要打折
疴边陲个担担面啦… 旁边鼎宇森花园正在盖捏有没有三税减免？有。学区实验中小学走路就到..他们应该跟阅读时代算是西侧的巧新
桥新，啊其实就不用分那么细啦 高大、新市是一起的不会差太多
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:00:00
仁武人的观念，左营一样空气差买左营很盘，物以类聚造成仁武价格高，加上附近工业区刚需买盘又买不起左营的人多销售都鼓吹重工业区对人体多好不影响，很多人就相信了，我遇过很多仁武人都自我认定良好，觉得市区一堆人没读书不懂工业区..才会说不好
不是啊 买的跟本不是仁武人啊，仁武是高雄移入第一名唉，仁武本地人跟本嫌工业区嫌的要死 没遇过代销说重工业区好的这种话 大都避而不谈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 21:13:00仁武也在台积电旁边阿.不过仁武价格还是有比高大低一点.太边陲要打点折.环境都是你当场去看判断就知道了.你默认一下把成熟的例如农16的状况套到重划区.然后感受一下,边陲和中心的差异,用那个差异来作价格修正.其实就像美术馆,美明路的就是比较便宜一点.虽然没差多少,但是还是有一点点差.这种就是边陲的效应产生.除非你的边陲是什么景观宅,公园第一排,河景第一排之类的.那个景观还要加分.农16也是,裕国街上的比较便宜,因为太靠中华路.你在套过去高大或是桥头新市镇用就可以了.
现场看过啊，鑫市镇那个边陲还有墓地（已搬迁），加分应该不用想….
ceca 25-30年的室内大坪数(>50p)能不能买阿? 自住用想买一间自住室内大的 2000w左右的有机会吗
作者:
zzyzx (rd.)
2023-10-13 21:22:00先恭喜赚钱了
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:22:00
西卡可以解析一下，买美术馆区域内的地段价差要怎么看，最精华地段是靠青海路周遭那区？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 21:25:00这个屋龄这个大小这个价位，上去涨价速度会被压制喔会涨比较少要有心理准备当然如果你不卖拿去跟银行贷款就没差的，银行笨笨的
银行笨笨的XD合库今天帐不平真的笨笨的我朋友晚下班在抱怨XDD
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:29:00
美术馆对面翠华路，也是美术馆第一排，这样未来价格是不是比照美术馆内第一排？只差在区域划分不在美术馆内
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 21:30:00美术馆最精华是靠在美术馆旁边青海路价格没比较高越靠近美术馆马路越大条越好
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-10-13 21:31:00看起来会赚双倍
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 21:35:00当初有买美术香榭赚爆了 给1号院狂拉价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-13 21:36:00马卡第一排没办法跟美术馆第一排比我之后搬家就是马卡第一排，同样价格只能买美术馆第一排小20%
C大，请教1X年屋0.8，是用预售比还是0年新成屋来比
su大应该说如果自住+中心商业区发展起来整个高大就像
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:42:00
马卡翠华美术馆第一排，之后还是能吃到大补涨，条件不输美术馆其他区域，价格还很亲民
整个新市镇就像Ceca讲的一样要看接下来发展的情况似乎新市镇的东侧靠捷运靠中间商业区有公园景观的似乎会比较精华，但如果是投报率的话要考虑取得成本啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-13 21:57:00很多时候预售屋完售只是付订就不要之后实价登录的时间陆续冒出来
如果有比较便宜又在同一大区其实也未尝不是好标的比如马卡很边边的恒上变成中古屋现在实登也没输很多..
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-13 22:21:00
大家都想要好的生活品质，想要有规划的社区旧社区真的很难改变
作者: jintinge (我忘了那有多难) 2023-10-13 22:48:00
好可怕如果让六都涨到200，本版每位都是身家2-3亿。
作者: leiouter (雷欧特) 2023-10-13 22:50:00
是封盘吗
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 23:06:00
美术香榭盖好后现在有一些房子释出，开价蛮乱的~
是说都没人在乎农16的漂亮星巴克吗…lol这样 河堤那边跟北美这边的会不会爆多人r明诚店明伦店美术馆店 被断惹呜呜
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 23:40:00香榭有的开40，有的开50，要看面向，面中国人寿那边（14楼以下）会没采光。
作者: erowii (保保) 2023-10-13 23:54:00
为什么这案卖的这么好旁边的成宇案却卖没几户？
作者: lst77 (自我感觉良好 >w<) 2023-10-14 01:01:00
会买成屋的很多都去买对面晴X了吧？
作者: fitenessboyz 2023-10-14 02:00:00
再等就来不及了，还听鲁空的话后果自负
农16星巴克没什么重要的吧，如果星巴克重视那，一定会另外找点的
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-10-14 09:51:00明诚路星巴克又没地方停车 要喝去巨蛋就好
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-14 11:00:00
关键字 某团购比永信实登高的理由是预售？想卖3x万 附近某案被北部代销放管2次所以为何唯独这栋能高价一次卖完？自己思考一下另外 柯南代销本来就不是甲山林
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-14 11:17:00农16:糟糕，要没星巴克了！！会不会没落啊and,那间停车位很难找，多跑下去一点美术馆的好停多了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-14 11:18:00
城X在美术馆想卖均5站不太上 且超慢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-14 11:18:00不过南部星巴克没那么招牌性，咖啡厅满地都是城阳就被旁边一号院余屋压到，一号院条件好很多等他东四推个逼近60,一号院再剩没几间，他就好卖了一号院一出来也没很好卖，被白天鹅呀到，那时候价差有点大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-14 11:34:00农16的咖啡厅密度超高，比美术馆高美术馆是酒吧密度比农16高
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-14 11:58:00C大怎么看美术馆环河街一带，河美术价格可接受但那里没什么美术馆的感觉XD
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-14 12:30:00河美术 超外围的，旁边应该没地可以后续垫价吧。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-14 12:52:00河美术的位置太差,所以景观和位置被打消掉.棋琴10那边最贵,昆廷老板自己住上面.然后九如路桥要变平面桥.外加南合兴的"古蹟"仓库烧掉了..那边如果仓库地拿出来盖房子,加上九如路桥平面化.那边有机率环境提升一波..虽然那边也比较偏.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-14 13:00:00
美术馆这边是发廊美发美甲的密集度超高~爆高~XD河美术~恩~应该不用怕火灾
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-14 13:07:00也不用怕毒蛇,虎头蜂.
河美术优点就是有消防员 自己可以救火 你可以安心养猫玩ih 炉 不用怕
如果带笔电会比较想去愿景桥店 南美现在还新开KOMEDA楼上XDDD
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-14 13:26:00哈哈哈SS大再讲最近看到的新闻，听说是发哥的建案
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-14 13:38:00
房版真温馨~~~~~~