※ 引述 《spermbox》 之铭言：
: 标题：[闲聊] 浅谈台中lalaport 与东区发展（一）
: 时间: Thu Oct 5 01:13:13 2023
: 各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
: 台中东区是近年房市热区
: 其实认真要讨论东区
: 大致上可以分为九期、糖厂区段征收、六期、后站这四大主题
: 今天先讨论糖厂区段征收，剩下的有机会再讨论
: 台中东区的兴起与三井lalaport和糖厂区段征收有着密不可分的关系
: 其中我认为lalaport未来的经营情况将深深地影响东区房市及区域发展
: 以下盒盒就目前lalaport经营概况做分析：
: 首先，lalaport柜位表现出乎意外地好！
: 如果有观察入微的投资客，就知道目前中部地区潮流尖端的名店，lalaport几乎都有分店
: 点点心，全台中74内唯一一间
: 还是从新光搬过去的，我也不清楚为何要搬去东区？
: 如茑屋书店、ladyM、cremia
: 全台中就2间，七期、lalaport
: 再来是金爸爸、珍珠-台湾佳味
: 全台中也就七期、八期、lalaport
: 最近很流行的Sabon
: 全台中也就新光、勤美、lalaport
: 但唯独有一个小小缺憾
: lalaport没有世界名牌柜位，如LV、Gucci
: 这就是lalaport和新光、远百最大不同的地方
: 再来讨论人流问题
: 自从台中车站前后站对调，后站确实有人潮增加的趋势
: 但实务上从后站徒步到lalaport 也不算近，这点没有争议
: 虽然lalaport营运初期人潮汹涌，但日后是否能维持下去也是未知数
: 东区和中区经历了很长一段时间的萧条，商业方面要立刻活络难度不小
: 所以网络上流传有人故意大量发文业配lalaport
: 我虽然也认同没有证据不能胡说八道，但我觉得确实有可能……….
: 更糟糕的是洲际棒球场附近的汉神百货过几年也要开幕了，到时候势必会吸走大量人潮
: 最后就是周围土地开发情况
: 糖厂区段征收除了浩瀚湖滨城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有权也是台糖的
: 现在比较悲观的问题在于台糖并没有积极想活化那些空置的商业用地，不知道这些土地会
: 继续被空置几年？
我当地人
lalaport假日人流还是很多
不过平日人潮真的有变少蛮多
刚开幕前三个月我真的常常跑去
最近频率越来越少了
只有偶尔想吃点点心跟鸡三和才会去
而且lalaport除了吃的以外
用的穿的是真的不太好逛
品牌也不是台湾人普遍爱的那几家
最重要的没有像七期一样百货串联起来
导致如果不想逛lalaport的人就不会特地去那里
这样要更活络在地的话有难度
不要提站前秀泰
我只有想看电影会去那边而已
只承认台中有文心秀泰QQ
就逛的这点来说我还比较喜欢去一中街
漂亮妹妹多又好逛选择更多
一中街之前去好几次一堆店都关门了，最近如何？最近一次就今年初
我觉得lalaport很不耐逛开到现在去不到5次我去老虎城的频率都比较高
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-05 09:25:00去过一次而已 去七期百货比较常
因为他没有国际名牌这就是他跟七期最大的不同世界名牌设柜位很重视location 的东区这样的地方自然很难被列入考量外加周围的商业用地多属闲置状态根本不可能串连
作者: jessicaabc98 2023-10-05 09:32:00
跑去哪吃东西？台中一堆好吃的....
不过lalaport 再差也没有站前秀泰废站前秀泰一堆莫名奇妙的柜位
我觉得东区还是要等蓝线救现在那个位置对市中心的人很不方便
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-10-05 09:40:00去过一次就不想去了
我早就不期待蓝线会盖了一直被政治卡关，早就失去信心了
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-10-05 09:53:00
COACH 不是要来了？目前的消费确实是锚定3年后的价格，大家习惯后就会开始找这些小品，彰显个人特色！
小品彰显个人特色是在搞笑吧XDD小品这种东西淘汰速度很快失去热度，小品就会快速劣化
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:02:00你这样凤山怎么办 盖凤山视为险棋 旁边还要卖自家大楼
小追小品必须非常积极，资讯更新速度要非常快要追三井不动产在下一盘什么样的棋，目前看不懂我怀疑三井没看懂台湾城市各区域发展概况抑或是三井真有带动区域发展的能力？
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:05:00三井当初开在台中港还不是被台中人嘲笑
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:06:00三井单纯就哪边便宜CP可能高就投哪吧…
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:08:00凤山的还特别改容积勒
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:09:00台中港的活的很好吧 不是还扩建二期
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:09:00放大型皮卡丘钢弹和百台宝可梦卡机才救得起来
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:10:00不然最多就是草衙道SKM park草衙道逛起来舒服 但仍被巨蛋梦时代众说人少 停不满
有些百货虽然没倒但也经营惨澹百货公司要倒生意要很烂
林口那个三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 67
中区以前倒的有一些是被房地产部门拖垮大鲁阁是后站商圈
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:16:00Lalaport本身的目标营业额就只有65亿 他们觉得这样就活的很好了 跟新光远百随便两三百亿差很远
台中港扩建二期也不像新光远百中友那么兴旺扩建归扩建，但他强度不高
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:17:00但三井说盖就盖 速度还很快就是 台中是2019宣布吧
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:18:00三井就有符合自己目标就好了 不是要跟新光远百拼输赢
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-05 10:18:00南港那个比较扯 盖半天盖不好 凤山的台风天还在开怪手挖
以之前丰邑广告打那么大，lalaport目标营业额应该破百亿
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:20:00百亿是未来 但还是看不到新光远百的车尾灯
未来没百亿你要不要开直播自X？一直未来未来，蓝线预售代销也是满嘴未来我只看到重划区越来越旺北屯一直喷要比未来，台中的未来就是水湳经贸
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:23:00未来百亿是三井自己的目标 和我有什么关系我东区水湳都有押 水湳还压比较大 希望不要让我失望 哈哈
我是不相信三井情况还能更好多少开幕第一年就已经是极限了
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:27:00随便啦 反正湖滨城一开始住宅只买三字头还好
作者:
lienchi (...)
2023-10-05 10:28:00倒是雍悦和4117一起打包 总价偏高 还是有点担心
作者:
eon4 (崩星咆哮砲)
2023-10-05 10:40:00南港那间外面差不多都弄好啦 剩内部而已
不担心辣台中市政府都老神在在了，你们怕啥文商段南侧一堆市政府的土地台中市政府很重视水湳，连国庆烟火都是水湳施放
作者: mnmnkkk 2023-10-05 10:57:00
东区的Lalaport效应大概就目前这样而已了吧？毕竟房价是看未来 那边话题也差不多了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-10-05 11:07:00第一批3字头湖滨城赞赞 2字头新业也赞赞
作者:
linbubu (卜逋)
2023-10-05 11:18:00lalaport就日系平价服饰杂货餐饮集散地 哈日的人会很爱说不好逛可能是本身就偏好国际高端精品 那就去七期百货另外一些新进日牌中部消费者也还不熟悉
一中街商业强度还是很高，我倒是觉得中友百货没有进步
作者:
usan (usan)
2023-10-05 12:22:00文心秀泰好逛，周边环境也舒适很多
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2023-10-05 12:27:00丰邑不管在哪都吹很大吧 看丰邑投资的自己要好好评估
一中街中友学生在逛的吧...出社会就都去新光了会去只为了回忆买买鸡排
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-10-05 13:13:00
也不要小看大里人的消费能力！
我还以为烟火在水湳纯粹是空地多 安全 原来是因为政府重视啊@@
所以灯会从文心森林改到水湳是因为灯会爆炸？？？政府暗示很明显的台中市政府手上土地地号158可查
安全问题好吗，还政府当地人都懒得买交通不变，又塞 南区跟旧市府邻近那边跟东区都很近一整块商业区。路又打通又靠近太平，邻近夜市 外劳多不过人少是真的，毕竟没有学区 要很贴南区中间才有买水湳投资客比自助多很多 答案奉上
七期当年也是投资客比自住多啊台中哪个重划区不是靠建商和投资客炒出来的？安全问题就是笑话没有投资客的重划区根本起不来
水湳是政府的地 不是民间的地才不到3年建设全部到位了...有够快
七期除了重划工程期因为开发资金短缺有被卡到重划完成很不幸地碰到房市空头期后面胡上任是顷全力扶植的区域水湳的建设几乎都是台中市政府自筹经费盖出来的台中市政府非常重视水湳胡在任的时候就非常重视水湳区域发展和区段征收带动的资产效益了剩下的不能再说了，快选举了讨论违反居住正义话题会被党关注不懂就乖乖去翻都市计画，不然就当作我没讲过
作者:
e65947 (反向的鱼京)
2023-10-05 22:41:00看日牌才会想到要去拉拉
作者: tc1988 2023-10-06 00:35:00
有啥好浅谈 在哪买几间从20几喷到40几就好 文章打那麽多浪费力气
作者:
alfielaw (fais ce que tu veux)
2023-10-06 01:36:00平日人少逛起来苏胡 赞
作者:
xfileman (未来五年内)
2023-10-06 07:37:00平日好逛倒是真的，车子也好停