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作者: t9404080 (t9404080) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 台北“牙签屋”大爆发！8坪老透天也重建
时间: Thu Sep 21 12:19:46 2023
三立新闻
台北“牙签屋”大爆发！8坪老透天也重建 311件迷你基地危老案过关
记者陈韦帆／台北报导
台北市危老案疯狂推动中！根据建管处资料，2017年~2023年8月，北市危老案共核准869
案，其中，百坪以下基地案件311件、占比35.8%，等于平均3案就有1案是俗称的“牙签屋
”(小基地又高又窄)建案，最小基地位于万华区的透天厝，原1层8.17坪、基地10坪也申
请成功。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老仅需地主100%同意即可重建，无
基地大小限制，如今结果，在危老推动时，大多产学专家都已预见。
张旭岚表示，目前台北市最大基地危老案为原信义行政中心，土地面积2147.4坪，由南山
人寿标得地上权，朝摩天商办改建中。不过除非原本基地面积大，否则透过整合多半旷日
废时，所幸危老重建无最小基地面积限制，即使是单一独栋透天厝，仍有机会循危老管道
独立重建，因此今年内湖成功路二段就出现一笔地坪仅8.17坪的“套房型基地”透天改建
案，万华万大路也有一栋占地仅10坪的透天改建，凸显危老案基地“迷你化”趋势。
进一步观察，全市有5个行政区的百坪内危老案占比逾4成，其中内湖占比达47.2%最高，
但同时也是基地逾500坪大案占比最高的地区，显示内湖的危老基地样态呈现两极化。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，危老的同意门槛为100%，所以商办、饭店、
维修保养厂等大型商用不动产，是大基地危老的主力。内湖因内科坐落，周边符合危老条
件的商用不动产较多，尤其潭美段因邻近工业区，且建物规模大，有多起面积逾500坪的
案件；也由于园区就业新贵众多，小宅需求殷切，赋予迷你危老案充分的发展空间，使内
湖不论大小基地的危老案占比，均居全市之冠。
张旭岚指出，危老重建没有基地门槛限制，不过小基地开发又要顾及必要性公设，容易面
临公设比高的问题；其次小基地单独重建容积受限，多为瘦长新大楼，难兼顾市容；且同
一街廓如后续有其他大面积开发案，可能受限于单一透天厝已独立重建，而无缘整合全街
廓。因此老旧街廓若以大基地开发为原则，不论对公设比、市容风貌、土地利用率来说，
通常更具效益。
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