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选后房市都大涨？ 数据曝光“她在任期间”房价飙升近9成
2023/09/18 12:18
EBC地产王 记者张琬聆
台湾房市每逢选举年总因“不确定因素”而略显瞻前顾后、买气保守不彰，不过观察2000
年以来至今6次的总统选后房市变动，几乎在选举年初有买房的人，到下次大选前都有不
错的涨幅；若从近期3任总统期间新建案房价涨幅来看，以蔡英文8年间大涨89%最凶猛，
马英九任内涨39%次之。
随着总统大选将至，民众的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影响，根据元宏不动产
加值服务平台统计2000年至今历次总统大选房市变化，建物买卖移转件数确实在选举年普
遍减少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆较前一年的买卖移转量来得少；不过
2004年陈水扁连任及2020蔡英文连任的2次，都是选举年移转量大于前一年的交易状况。
历次选举年 建物移转量略减
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣解释，选举毕竟属于不安定因素，加上两岸关系
长年来都处于紧张态势，在选举年特别容易因风吹草动而影响人心，因此观察大选年的房
市交易量能，普遍都有较前一年量缩的状态，近6次大选只有2004年与2020年两次出现例
外。
尽管交易量易受政局影响而动荡，房价表现上倒是相对一致，呈现一路走扬。统计数据发
现，不论是中古屋或新建案房价，历次总统大选的4年间，除2000年之外，房价4年后皆是
大涨。
蔡英文8年任内 新案房价暴涨89%
2004年陈水扁连任的4年中古屋与新建案皆涨逾3成；2008年政党轮替马英九上任后中古屋
大涨41%，新建案也涨24%；马英九连任的2012年4年间中古屋续涨21%，新建案则小涨9%；
到2016年蔡英文上任后中古屋小涨8%，新建案略涨18%；不过2020年蔡英文连任的这4年中
古屋飙涨36%，新建案更是喷飞了55%。
另外再从扁、马、蔡3个总统任内新建案房价涨幅来看，陈水扁的2000年到2007年间涨幅
22%；马英九的2008年到2015年间遭遇全球金融海啸、后续采货币宽松政策救市，并在任
内实施央行第二波信用管制、实价登录等政策，涨幅达39%；蔡英文的2016年上任时正逢
房地合一税上路，至2023年间更因疫情带来通膨、全球超级货币宽松政策等，8年间房价
暴涨89%。
大选干扰房价有限 选后政府常加码救市
陈杰鸣表示，可以发现不管是否历经政党轮替、金融海啸等全球性的经济大利空，或政府
强力房市管制措施，近6次大选只有2000年的选后4年房价没涨，其他只要在选举年初买房
，到下次大选前几乎都可以拥有不错的报酬，显示大选对房价干扰有限。
从房价大涨的结果来看，陈杰鸣认为影响房价的主因是整体经济、利率、政策等，而且选
后房价普遍上涨更可能与政府为了积极求表现拉抬经济，都会加码建设与救市有关。
房价处历史高点 难复制过往经验
至于明年选后房市又会如何表现？陈杰鸣指出，近3年全台房价普遍上涨3~5成，房价已在
历史高点，加上目前全球QE印钞状况不再，房贷利率也上涨不少，政府更陆续推动各项房
市控管措施，包括“房地合一税”、“实价登录2.0”、“预售屋禁转”、“限贷令”、
“囤房税2.0”等，预期明年选后房价要复制过往经验出现大涨的可能性较低。
明年交易量部分，虽然过往经验出现量缩、年减机会大，但因今年房市调控措施较多，量
能已明显受到压抑，年建物买卖移转量能可能低于28万件，回到历史低档区，估计大选对
买气冲击不会再扩大，应与今年持平或上下5%。
心得：
建商也说看好选后房市回温也看好房价上涨
但是近期数据已经显示房价上涨和房市回温的现象
新青安这个政策功不可没
依照这些年来的房市涨幅
如果选后再提出房市振兴政策
六都房价皆突破百万不无可能