楼主:
humbler (兽人H)
2023-09-18 18:29:09连结:
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内文:
选后房市都大涨? 数据曝光“她在任期间”房价飙升近9成
2023/09/18 12:18
EBC地产王 记者张琬聆
台湾房市每逢选举年总因“不确定因素”而略显瞻前顾后、买气保守不彰,不过观察2000
年以来至今6次的总统选后房市变动,几乎在选举年初有买房的人,到下次大选前都有不
错的涨幅;若从近期3任总统期间新建案房价涨幅来看,以蔡英文8年间大涨89%最凶猛,
马英九任内涨39%次之。
随着总统大选将至,民众的目光不再聚焦房市,交易量也因此略受影响,根据元宏不动产
加值服务平台统计2000年至今历次总统大选房市变化,建物买卖移转件数确实在选举年普
遍减少,包含2000年、2008年、2012年及2016年,皆较前一年的买卖移转量来得少;不过
2004年陈水扁连任及2020蔡英文连任的2次,都是选举年移转量大于前一年的交易状况。
历次选举年 建物移转量略减
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣解释,选举毕竟属于不安定因素,加上两岸关系
长年来都处于紧张态势,在选举年特别容易因风吹草动而影响人心,因此观察大选年的房
市交易量能,普遍都有较前一年量缩的状态,近6次大选只有2004年与2020年两次出现例
外。
尽管交易量易受政局影响而动荡,房价表现上倒是相对一致,呈现一路走扬。统计数据发
现,不论是中古屋或新建案房价,历次总统大选的4年间,除2000年之外,房价4年后皆是
大涨。
蔡英文8年任内 新案房价暴涨89%
2004年陈水扁连任的4年中古屋与新建案皆涨逾3成;2008年政党轮替马英九上任后中古屋
大涨41%,新建案也涨24%;马英九连任的2012年4年间中古屋续涨21%,新建案则小涨9%;
到2016年蔡英文上任后中古屋小涨8%,新建案略涨18%;不过2020年蔡英文连任的这4年中
古屋飙涨36%,新建案更是喷飞了55%。
另外再从扁、马、蔡3个总统任内新建案房价涨幅来看,陈水扁的2000年到2007年间涨幅
22%;马英九的2008年到2015年间遭遇全球金融海啸、后续采货币宽松政策救市,并在任
内实施央行第二波信用管制、实价登录等政策,涨幅达39%;蔡英文的2016年上任时正逢
房地合一税上路,至2023年间更因疫情带来通膨、全球超级货币宽松政策等,8年间房价
暴涨89%。
大选干扰房价有限 选后政府常加码救市
陈杰鸣表示,可以发现不管是否历经政党轮替、金融海啸等全球性的经济大利空,或政府
强力房市管制措施,近6次大选只有2000年的选后4年房价没涨,其他只要在选举年初买房
,到下次大选前几乎都可以拥有不错的报酬,显示大选对房价干扰有限。
从房价大涨的结果来看,陈杰鸣认为影响房价的主因是整体经济、利率、政策等,而且选
后房价普遍上涨更可能与政府为了积极求表现拉抬经济,都会加码建设与救市有关。
房价处历史高点 难复制过往经验
至于明年选后房市又会如何表现?陈杰鸣指出,近3年全台房价普遍上涨3~5成,房价已在
历史高点,加上目前全球QE印钞状况不再,房贷利率也上涨不少,政府更陆续推动各项房
市控管措施,包括“房地合一税”、“实价登录2.0”、“预售屋禁转”、“限贷令”、
“囤房税2.0”等,预期明年选后房价要复制过往经验出现大涨的可能性较低。
明年交易量部分,虽然过往经验出现量缩、年减机会大,但因今年房市调控措施较多,量
能已明显受到压抑,年建物买卖移转量能可能低于28万件,回到历史低档区,估计大选对
买气冲击不会再扩大,应与今年持平或上下5%。
心得:
建商也说看好选后房市回温也看好房价上涨
但是近期数据已经显示房价上涨和房市回温的现象
新青安这个政策功不可没
依照这些年来的房市涨幅
如果选后再提出房市振兴政策
六都房价皆突破百万不无可能
作者:
Skydier (噫!)
2023-09-18 18:32:00哪里虽 不是把加权破新高当政绩吗
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-18 18:36:00
全台飙涨 赞赞
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-18 18:37:00史上最烂总统 没有之一
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-09-18 18:40:00真的太爽了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-09-18 18:43:00作者:
kage01 (嗯)
2023-09-18 19:01:00不就QE 谁任内发生而已
作者:
Qtrad (why)
2023-09-18 19:01:00你各位支持者们有没有分到油水阿^^
作者:
haopig (豪猪)
2023-09-18 19:03:00栅栏又坏掉了
没有打的结果就是升息循环继续涨而已 一堆番仔真蠢栅栏冲出来的说别人 笑死
作者: furio (void) 2023-09-18 19:06:00
哪个选总统的敢说要让房价跌九成的?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-18 19:08:00哪来九成数据乱唬烂
作者: hugo363 2023-09-18 19:41:00
基本薪资继续调啊
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-18 19:47:00
确实哪来9成 竹北2X喷到8X
作者:
cblade (cblade)
2023-09-18 19:49:00小英让房地产 展现应该有的价值
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-09-18 19:55:00房地合一把成本垫上去阿,爽
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-18 20:01:00谢谢民进党执政经济20年最好 人民安居乐业 藏富于民 人民房产价值急速增长 一定继续支持
作者:
drea (星空下的背影)
2023-09-18 20:07:00主要是2023年全球超级货币宽松政策造成的吧
作者:
drea (星空下的背影)
2023-09-18 20:15:00是疫情期间的全球超级货币宽松政策新闻的描述不太对,真正大涨是2020~2022,
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-18 20:32:00
这是政绩 民进党应该要更自豪点
作者:
jjjerry (JJ)
2023-09-18 20:44:00就说空空在不买,永远不用买了,感谢政府德政,要喷喷了
作者:
a851315 (豆豆)
2023-09-18 21:14:00炒房党不意外
作者:
jl40 (jl)
2023-09-18 21:15:00有梦最美 希望相随
作者:
kentin (小卑鄙)
2023-09-18 21:16:00拜托有哪个总统候选人承诺说当选一定让房价下跌,不是说打房会让年轻人买得起房这种干话或什么上街游行就有居住正义我一定投他
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2023-09-18 21:19:00感谢马蔡两位让我破亿
马,蔡这波段真的赚爽爽,希望下一任的人也能延续,如果有敢说要打房让房价崩的人也能大声说出来,看看是多多市场大还是空空的市场大
干 马还真的有打下来.....叫他专心搞两岸研讨就好
作者: k7117836 (真理往往站在少数人那里) 2023-09-18 21:50:00
谢谢总统 让一堆七八年级身价破亿
作者:
coolben (我很强)
2023-09-18 21:55:00一定会推给疫情,这个理由可以用20年
作者:
jl40 (jl)
2023-09-18 22:43:00我空军 请问在等哪个人?
作者:
jl40 (jl)
2023-09-18 22:49:00最近不想再战了 休息一下好吗…
作者:
hifuyo 2023-09-18 22:57:00炒房党,看看选前说的话,再看看选后做的事,真的会笑死人
作者:
async (异步)
2023-09-19 00:40:00朋友夫妻俩 省钱还高房价房贷 只好不生小孩 感谢DPP帮助台湾少子化
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-09-19 01:00:00绿重新定义了房地产。
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-09-19 07:05:00
大家都在等老美启动降息循环吧一但启动又开始喷出,空空到时别崩溃
作者:
camp0102 (Recon)
2023-09-19 07:29:00感谢觉青让大家爽爽买 赚不到要说噎 不要整天在栅栏内高房价房贷 不会买便宜一点的 不会贷少一点
推文超多没上到车气噗噗的,手上3间说真的只的爽还在期待打房候选人,好天真好烂漫~
作者:
eric0730 (Lucas.Claus)
2023-09-19 08:49:002020到2022刚好疫情疯狂QE,栅栏仔脑子都这么差难怪买不起房只会靠腰,马英九碰到10年大多头还可以让台湾经济倒退,栅栏仔最喜欢这种比自己废的总统
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2023-09-19 09:07:00现在蓝的都不敢说最会拼经济
作者: daniel3658 2023-09-19 09:08:00
觉醒死忠仔:金融海啸=大多头 笑死以前绿的都会拿斜率来讲马政府时涨最凶 现在都不敢了
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-09-19 14:08:00
有民进党,炒房好安心
作者:
yyls123 (YY123)
2023-09-19 15:01:00可怜啊再继续搞,没有年轻人接盘
作者:
e2000 (e2000)
2023-09-19 20:07:00每任总统都被骂,被酸民笑死
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-09-19 21:32:00明明平均才3成,为什么要抹黑