※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 我的意思是,例如今天
: : 某透天/四楼公寓决定都更
: : 那就先在附近同时买块地
: : 设计看怎么挖,
: : 挖到目标透天/公寓邻损
: : 然后就可以循大直案
: : 跟市府申请最高容积
: : 至于赔偿,反正都自家人
: : 左手换右手赔就是啦
: 其实当然可以这样搞
: 以前就有人这样搞阿，都更或合建不同意户
: 先偷拆再说(邻损)
: 不过这样有风险
: 1.如果不是自己人，邻损除民事责任还有刑事责任，不小心死伤更麻烦
: 风险太高
: 2.都更容积本身也有法条规定
: 这次就算有事先放话给最高容积
: 操作上应该也是要照法律，只是不会刁难
: (换句话说，不照法律，仍给最高容积就换市府违法)
: 那既然都照法律，其实本来就应该照规定，而不该有太多人为决定的空间
: 之后再把办法订得更清楚，减低模糊的地方更好
感觉版上目前倾向直接让基泰"赎罪"
让他整合这一块地直接都更, 让受灾户有等坪新房, 基泰小赔, 大直都更换新三赢
不过市府的立场应该是倾向避免道德风险(不然以后一堆老屋自沉还得了)
还有避免地政营建管方被基泰勒索
至于受灾户嘛...
租客: 最可怜, 直接被赶
自住: 打死我都不敢住基泰盖的东西, 怎么可能让你当代理人
房东/投客: 基泰条件最好快让我上车
光是自救会应该立场就分裂到比八点档还精采了...
最好的做法还是市府主导重建
受灾户赶快统整自救会口径
新补偿房坪数差距由基泰做现金补偿 (这个可能有点难..新屋总价早就辗压原屋了)
应该是比较理想的状态
由基泰主导这个应该直接被对手拿来当图利厂商照三餐放送吧

我猜一个月内会熄火，说真的才几户，大家真的在乎？在乎能在乎多久？

错过整合时机，基泰明显等市府处理，奸商一说话新闻都是图利、投机，嘿嘿球给市府看它怎么玩

市府主导就是双赢一输 建商住户赢 市府惨输

市府主导就给个补贴三个月安抚一下 丢法院等赔残值 依法处理谢谢指教

就说了没有道德风险 你引用的原文和他在我的文下面我都回

基泰已经提存一亿了，我猜上法院扣掉营造设计师责任，可能也就赔这些

过了 原地建商整并重建的条件一定要比照基泰自己出来讲的容积奖励地板他们通通不能拿 他就是赔钱盖买信誉那你说这几间老屋可以是他的人头 这是异想天开户数少容易收购的话他们早就收购处理了 再说你要布局几年两年内三年内大量转手 一查就知道了谁会冒这种险

差不多啊而且那一亿搞不好还是 全部他包了才一亿记者民代外面喊烧到十亿会倒 要把整间公司扣押下来勒笑死

其实都更进度缓慢问题主要是在人而不是制度 都想把自己利益最大化 就脑补认为反正建商那边一定还有能让给我的利

最大利益给基泰 最小风险给政府

基泰事实上顶多就占40而已那个一亿最后搞不好用不到20%剩下政府要连本带利还人

就有人脑子转不过来 除非其它邻损户能包进来给市府整合

他会转鼻子就好

不然你这块25户的最大利益一定在跟基泰大直合建上基泰自己纯金钱的最大利益也是上法院 但上法院对他后面其它案子 尤其卖大楼商誉损失会远大于这边多花个23亿纯合建这边本来我也以为基泰有机会赚钱 但考虑上法院最大

不分屋，2.4亿重建费就已经不可能回本了，还要多出一亿，有呆瓜会去复制？

赔偿就是360x25户+一些其它赔偿=一定小于3亿

基泰是事情都发生了，尽量挽回损失，你让他选，他会选出事？

你说以后隔壁在改建案，自己把房子弄倒赖隔壁还比较有可能

应该说简单算完就知道 绝对不会赚 就是能不能少亏一点

用文林苑特例给住户灌毒鸡汤啊 你看增值30倍耶 嘻嘻

你不知道什么是对的，就鬼扯道德风险这样对吗

道德风险一定是在受益方 做了坏事会还受益才有机会所以只要你有从头跟着新闻 知道基泰已经公开他重建的奖励

基泰安的后果就是以后大建商不会做危老，面积不够大，跟隔壁没办法切开安全距离，宁愿不做

一坪都不要 基本上你就知道他这件事本身一定赔钱赔钱就是没有道德风险了 即使给他做他会少赔也没有

除非证明基泰有直接过失责任，否则要赔更多大概没了

甚至他会在别的地方 股票阿后续商誉上面赚钱啊也没有

中间有设计师、营造、下包等人当防火墙了

其实说到根本，基泰案就是危老的问题谈不上防火墙，就是分担损失，建商还是总其责

我说刑事民事责任

民事责任是基泰总责，刑事才是看行为人是谁

对啊，分一分，现在这一亿说不定够用了XD

但道义责任只有业主有

租客最爽吧家具 所有损坏不能搬的全算建商的直接搬新家

目前租客只有市府给的3个月免钱旅馆+早餐

道德风险是看谁获益,可以合建1:1住户大赚,所以是住户去挖?

一般人对建商-营造的认真的的有比较模糊 所以会混一起小间一点的确实常常就是开发商兼营造商 或是自己开发自己营造厂去承揽 但到了一个等级以后 这两者慢慢就切开这案子基泰开案出钱 齐崴营造承包 基泰跟齐崴也不是明显的互相持股或集团子公司关系 单纯就像是我有钱找个包商来盖房子的承揽关系 你说他的总责是有 先前也有line对话说地质有超过危险界线 但以任何正常人的经验你都知道连日下午后豪大雨 地质超过警戒线一些 能为此变更设计吗?

想请问受灾户的危楼奖励容积 如果跟原本基地整合那是整个基地都会符合危老的容积奖励吗

本来北基地也是危老的 如果是问奖励, 两块地可以有不同奖励

那一区的房子基本上都符合“老”的定义，再加上有一些已经受损，这下子连“危”的定义都符合了。但是，如果我是要负责整合的人，我不会选危老，因为危老的好处是“可送件最小基地面积比较小”与“送件审查流程快速”，但可以获得的容奖表不高。所以要是我就会改走都更，可以申请的奖励项目较多，反正基地整合后面积已可以超过都更送件下限，而且这案件在风头上，扛着照顾受灾户的大旗，审查时被刁难或拖延的机会小，正好解决了送都更最常遇到的困扰。

是的。蒋说"最优容积"其实不重要 最香的是 "最快程序"危老案件天花板是30% 小基地可能吃不满但基地大就顶到了

NY大弄错了，基泰大直的营造是福益营造一个小营造

那是因为今天刚好没出人命，不然哪有那么简单处理掉；建商盈利模式就是在与地主的谈判下，收取合理的建造报酬，而且时程越短越好。建商端：完全没有理由去碰意愿还没整合好的住家，更遑论去犯法惹事；建商只看周转，预售 签约 交屋 收尾款＞结束获利，谁他妈白痴去多搞一个意愿没整合的邻居，把自己资金回收时程拉长？加上赔偿还说不定没多赚。居民端：你以为你有能力去破坏房子地基，然后不被发现吗？谁会为了你去犯法？

欸 谢谢指正

不要想了 市府现在要想办法下车 明明住户自己不要基泰见代表就喊滚喊侮辱 影片看多少了 搞黄了都赖你开个会浪费时间 回忆无价 找猫重要 谁他妈要听你回忆市府主导？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈图利罪 土城等公子 我要看公子演的杰哥不要 反正他支持甲市府不可能主导 于法无据的事

古蹟失火 台风让房子风化 都没有人伤亡的地主自己干的机率会相对高建商是最不可能干的

讲这么多 你的房子先去倒到看 然后你自己再来讲你是哪一个