楼主:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:44:34※ [本文转录自 Stock 看板 #1a_0CRcu ]
作者: bluejade1235 (蓝玉) 看板: Stock
标题: [心得] 全世界房贷利率约6%，台湾料将升至4.5%↑
时间: Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房贷利率约6%，台湾料将升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
美国房贷利率7.2%
https://reurl.cc/GKVqRW
韩国房贷利率7.4%
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德国贷款利率6.3%
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲贷款利率6.8%
你有兴趣，你可以自行google“世界各国 房贷利率”，全世界大概都6%左右
。
像台湾这样房贷利率只有2%的非常少见
1、为什么全世界房贷利率那么高呢?
2、为什么台湾房贷利率那么低呢?
3、台湾会追上全世界，房贷利率升到4.5%↑吗?
4、如果房贷利率升到4.5%↑，台湾房价会腰斩吗?
上述4点就是我们要探讨的问题
。
1、为什么全世界房贷利率那么高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
美国联准会主席鲍尔说得非常清楚 : “官员们在会议前几天并未考虑暂停升息，在会议
中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息”
全世界升息的原因跟美国一样，都是抗通膨
。
2、为什么台湾房贷利率那么低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
台湾央行总裁杨金龙说 : “台湾物价涨幅相对美、加、欧及部分亚太地区低”
。
3、台湾会追上全世界，房贷利率升到4.5%↑吗?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
可以看到，台湾重贴现率几乎黏着美国基准利率，不太容易脱钩
从另一个角度来看，台湾的东西都要进口
手机，不是要进口吗?
冷气，不是要进口吗?
车子，不是要进口吗?
原物料，不是要进口吗?
结果现在全世界都有通膨，只有台湾没通膨?
所以呢，我认为基于 :
1、台湾的利率会黏着全世界利率
2、台湾大多数的东西都要进口，不可能全世界有通膨，就只有台湾没有
我个人认为，台湾的房贷利率1~2年左右，就会升到4.5%↑
。
4、如果房贷利率升到4.5%↑，台湾房价会腰斩吗?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/
如果贷款1500万，30年还，房贷利率2%，一个月要还55443
如果贷款1500万，30年还，房贷利率4.5%，一个月要还76003
如果贷款1500万，30年还，房贷利率6%，一个月要还89933
高房价不会在高利率下支撑，到时候大家更不可能买得起房子
。
房价腰斩也是早晚的事
作者: jacky1991801 (默猪) 2022-09-09 13:47:00
放心啦 涨到6%政府也会补助4%怎么算就是2%
这什么到底什么无壳鲁蛇取暖文订政策的人房子比你祖宗十八代加起来还多 他们会为了无壳埚牛砍自己资产....你信就信看乡民风向都房子好贵 结果更贵 跟看股票太贵结果涨更高一样 价格根本不取决于这些多数人的看法先等馆长愿意便宜卖自己房子再来看腰斩
真的没房子的才会一直幻想房价崩 就跟空手仔一直等股市崩一样XDD不过说真的 我房子在新北 目前都是缓涨耶 连小跌修正都没有
作者: fanhsiao1115 (Fan) 2022-09-09 14:42:00
梦里什么都有
作者: jacky7744111 (阿凯牌鸡腿) 2022-09-09 15:37:00
不可能啦
房贷4.5趴那企业融资几趴？7趴？也不用7啦5%就能倒一堆公司了一票赚毛三四全死光，失业率直接爆炸
日本通缩了30年，今年才好不容易通膨…台湾这30年来通膨多少了
醒醒好吗 不愿意认清事实 没上车只会喊盘也不会腰斩用屁股想想也知道不可能 政府态度都这么明显了...
作者:
flexin ((喘))
2023-09-09 16:45:00这什么废文XD
楼主:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:46:00满多数据的 但数据无法解释真实认识
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-09 16:48:00在做梦吗
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-09-09 16:51:00胡说八道
作者:
democrat (democrat)
2023-09-09 16:52:00这篇废文也转 笑死人
楼主:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:53:00只在股版发的奇葩文 不转给大家看 可惜了
为什么废文还要转发？？？还在说升息？都快降息第一炮了
作者:
vhygdih (ATJ)
2023-09-09 17:05:00香港房贷快四% 还不是好好的，七折一坪200万1 天就卖完
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-09 17:16:00一年半前，台湾利率还是1.31的时候，那时说升息，说利率会升到2%的，在当时被笑死被骂死。文章中推文都还找得到
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-09 17:17:00降的时候没跟就不会出来叽叽歪歪 是多想买啦
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-09 17:20:00
人太笨又固执，真的当肥料好了
作者:
zhuilou (用数据打脸台北七国)
2023-09-09 17:20:00股版专出白痴笑死
已开发国家存款利率很难提升多少利率一提升，实业就倒了实业赚的不一定有利率高高利率只存在于发展中国家
作者: hongdagg (木瓜) 2023-09-09 17:29:00
有借钱的可不是房子，先看看企业借了多少吧
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-09 17:32:00
利率高泥就买得起吗 还是想大家一起死呢底层人口人踩人 不就这么回事台湾中小企业代工制造 利率6% 中产一般人全部GG 大老板有差吗 继续爽开跑车吃米其林
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-09-09 17:42:00房版当初就有一堆说升到2%台湾企业会先死一半
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-09 18:02:00结果台湾现在利率已经2%了，企业不但没有死，明年还要跳涨基本工资
作者:
hune (无)
2023-09-09 18:03:00前提是央行要敢升 问题是央行也怕房价崩..台湾最终利率应该会在2.5%左右(美国的一半)
作者: fabdawn (晃阿晃阿) 2023-09-09 18:12:00
台湾默默地在拿大家税金补助中油台电吸收通膨
作者:
airjade (飞天)
2023-09-09 18:22:00呵
作者: jeffbeth (白皮) 2023-09-09 18:49:00
升到4.5%，全台大裁员，房价腰斩还有人接吗
作者: jonson (宅霸) 2023-09-09 18:55:00
台端精辟的见解哥感到赞赏，惟台湾的利率应会贴近美元7%
作者:
kentin (小卑鄙)
2023-09-09 19:04:00居住正义白粉高潮中
把台湾替换成日本，也可以说得通，那日本利率会生吗？
作者:
jaricho (...)
2023-09-09 19:26:001.冀望柯p上任能打房价腰斩 2.冀望升息升到5%房价腰斩 3.但我家绝不会腰斩卖的 凭什么 谢谢！
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-09 20:04:00其实满有可能的,如果现金流够就不用担心
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-09-09 20:30:00可怜多多，还以为利率不会跟国际接轨
作者:
lienchi (...)
2023-09-09 20:42:00如果一直升息定存利率太高 台股不就…还存什么股
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-09-09 21:10:00杂牌多军其实超怕
作者:
k374318 (k374318)
2023-09-09 21:24:00韩国经济差都6%，台湾经济好至少要到4.5%一阵子才是合理房价不到2%就是无限QE，钱好借但都投到房地产，泡沫有一天会破掉
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-09-09 21:54:00
未来会越来越高
作者:
wild14800 (Willy0804)
2023-09-09 22:47:00欧印金融股？
作者:
jl40 (jl)
2023-09-09 23:25:00有点难度 不过我是很赞成升破4%
因为台湾景气大好千万不要怀疑景气如果不好，失业率怎没上升？景气不好，股票还有办法反弹？景气不好，房子还一直盖？景气好的时候当然可以提高利率现在都还没有明显的萧条一旦萧条来了，美国又会狗改不了吃屎的回去QE那条路
作者:
aesdu (123)
2023-09-10 06:44:00脑子为了欺骗自己，真的什么话都能说出来XD干麻不全世界同一个央行，同一种利率XD
利率高就算房价变低你还是得付高额利息 动点脑子好吗?
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-10 09:49:00江山代有鲁空出，各领风骚数十天
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-09-10 11:18:00澳洲他妈活存都能到5.5%了...
作者:
jaricho (...)
2023-09-10 12:44:00楼上可以澳洲开户活存爽赚5.5%阿 讲这干嘛
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-10 14:11:00
好像升到4.5% 你就买得起 也太好笑
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-09-10 15:38:00
中国韩国房市都倒囉 没有什么是不可能的 有史为鉴最昂贵的一句话就是 “这次不一样”
Zzzzzzz 房贷利率升到4.5 台湾中小企业先倒一片 进入大泡沫时期 你觉得政府有这么白痴会让这点发生???韩国又不是靠中小企业维生的国家