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作者: bluejade1235 (蓝玉) 看板: Stock
标题: [心得] 全世界房贷利率约6%，台湾料将升至4.5%↑
时间: Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房贷利率约6%，台湾料将升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
美国房贷利率7.2%
https://reurl.cc/GKVqRW
韩国房贷利率7.4%
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德国贷款利率6.3%
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲贷款利率6.8%
你有兴趣，你可以自行google“世界各国 房贷利率”，全世界大概都6%左右
。
像台湾这样房贷利率只有2%的非常少见
1、为什么全世界房贷利率那么高呢?
2、为什么台湾房贷利率那么低呢?
3、台湾会追上全世界，房贷利率升到4.5%↑吗?
4、如果房贷利率升到4.5%↑，台湾房价会腰斩吗?
上述4点就是我们要探讨的问题
。
1、为什么全世界房贷利率那么高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
美国联准会主席鲍尔说得非常清楚 : “官员们在会议前几天并未考虑暂停升息，在会议
中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息”
全世界升息的原因跟美国一样，都是抗通膨
。
2、为什么台湾房贷利率那么低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
台湾央行总裁杨金龙说 : “台湾物价涨幅相对美、加、欧及部分亚太地区低”
。
3、台湾会追上全世界，房贷利率升到4.5%↑吗?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
可以看到，台湾重贴现率几乎黏着美国基准利率，不太容易脱钩
从另一个角度来看，台湾的东西都要进口
手机，不是要进口吗?
冷气，不是要进口吗?
车子，不是要进口吗?
原物料，不是要进口吗?
结果现在全世界都有通膨，只有台湾没通膨?
所以呢，我认为基于 :
1、台湾的利率会黏着全世界利率
2、台湾大多数的东西都要进口，不可能全世界有通膨，就只有台湾没有
我个人认为，台湾的房贷利率1~2年左右，就会升到4.5%↑
。
4、如果房贷利率升到4.5%↑，台湾房价会腰斩吗?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/
如果贷款1500万，30年还，房贷利率2%，一个月要还55443
如果贷款1500万，30年还，房贷利率4.5%，一个月要还76003
如果贷款1500万，30年还，房贷利率6%，一个月要还89933
高房价不会在高利率下支撑，到时候大家更不可能买得起房子
。
房价腰斩也是早晚的事