资深投资客 睡过头教你如何投资房地产
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投资心法：
1. 选中小型重划区、有野草跟野狗 （首选）
2. 注重话题炒作、揪团疯狂拉价格（有点难）
3. 国家重大建设、民间企业投资（有话题）
4. 重划区发展最少10年以上（要有耐心）
5. 少听没经验或只买1～2间房子的专家理论
6. 建议买重划区 第一个案子（通常最便宜）
建议避开的物件
1. 豪宅
2. 店面
心得：
目前有符合
帅过头条件的区域 自己发现如下
1. 台南高铁
2. 桃园A20、A21
3. 高雄桥头
4. 嘉义太保
5. 新北温仔圳
类符合区域
1. 台中海线
2. 桃园A10、客运园区、草漯重划区
还有哪些送分题 帮忙补充。
第6点明显错的离谱 第一案通常等补涨 首先要等区域盘整一阵子 而且还有风险 也租不出去 现金流卡死
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 06:44:00前几天签约，达丽的业务经理才跟我聊台南高铁因为台南案她主导的，他们在台南高铁有推案不过我还是跟他说，我看好北外环的进度，盖到哪买到哪爆发力比较强，反应比较快，科科台南高铁虽然跑86可接国三但是北外环沿岸比较靠市中心，比较好吵高铁那边要发酵，要比较久，要等环境打造台南特别依赖交通建设，业务经理自己也有深刻感受这是台南的特有风格
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 06:59:00高雄中都重划区、高大特区，我身边有朋友都在蛮前面时期就买了，价差跟现在行情差1X万。
送分题？就跟着ceca啊每个人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透天
台中：？？？？其实帅大因为台中量大的关系一直不推但…….实际上台中量体那么庞大仍然是照涨不误错过台中这几年的涨幅很可惜的台中房市算是以一定的速度稳定上涨2015以前比台北涨得慢，2015以后比南高涨得慢
虽然没有特别突出的表现，但20年内的平均涨幅以6都来看也相当可观了
作者:
seibu (难过)
2023-09-08 08:02:00嘉义太保这3年从20万1坪涨到28-9万
作者:
aesdu (123)
2023-09-08 08:40:00第一案很看经验与眼光... 自住是不错的，够便宜...我买的第一案与后面案子相比+400w
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 09:01:00第一案长期一定赚，就算最悲惨的淡海新市镇差别是如果你要效率，重划区前期以及话题的搭配不然淡海就是没话题和建设，所以你买第一案有赚，但成长性很烂或是你2x年前买高雄大学，那时候低迷到高雄大学炒地皮的跳楼而另外要注意相对价格水湳的第一案和北屯的第十案，谁比较容易翻倍？？因此如果你只是要赚钱，这个简单，第一案很稳但如果你要计较赚的快赚的多就要搭配其他的东西，以及抓时间效力例如你2x年前切高雄大学第一案，不如今天买
重划第一案不是没风险啦，我就问一句，如果你是买家，你要花30万买5年+屋，还是会花35万买预售屋or新成屋？重点还是在该区发展性跟投资计画，不要被套住，或是赚没多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 09:23:00自住第一案买下去ok,就不需要等五年，投资就...通常第一案，有话题或是地点强，就会贵例如水湳，例如高雄中都中都虽然涨很多，但那是整个高雄都涨不然他起跳价其实不太客气，美术馆的85折而如果想要爆发性发展找基期低的，通常没话题桥头第一案下去我也不敢买要自住以上随便买都可以要投资，就会考虑更多，不然效力很差
感谢ceca老师课堂补充～讲白了，起涨点买虽然大赚，but耗时过久，等主升段再买，虽然已经不便宜，但时间效率高
想问c大 仁武重划区的看法，我自己觉的仁武重划区太碎了，不像桥楠整片的，但84期跟100期连在一起后 感觉算蛮有潜力的在网络上听到马路消息，听说发哥也买仁武的地了（跟其他建商买）
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 09:54:00仁武注意跟楠梓桥头价差就可以台积电仁武也吃的到我是说吃很多那种吃
感谢ceca老师开释!!!ceca老师你不去当kol太可惜了，很多股票kol一集业配10w
其实一般家庭，存够钱要买房子，很难去蒐到什么重划区第一案或什么重大议题，只是找适合自己的地区买。所以投资客整天在研究这些资讯，起步比一般人快，才是致富关键。
那个就是投资客的工作啊，一般人不是投资客当然没空研究，能吃到就算赚到，不用想太多
作者: thirtyto 2023-09-08 10:26:00
没钱买房子 只能 买一点 海悦 的股票了
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2023-09-08 10:41:00像台南盐行重划区第一案就拉很高了 这样的重划区可买吗?
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-08 10:55:00揪团拉价格现在不是会罚吗？感觉帅过头都是讲屁话，没参考价值
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 11:38:00抓切入点，不动产要优先看相对价格，然后再看话题强度这两点满足就可以冲，讯息落差越大就越好布局就像现在台积电，连高雄人很多都搞不清楚状况或是有人在等选举，科科啊现在盖一半，讲出去一堆人不信
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 11:40:00这时候布局很舒服等，因为建商不会太起秋A案起秋，你买B案就好等到明年台积电工程师开始工作（明年试营运，后年量产）到时候资讯就没落差，会有第一波报复性投资买盘近来我们都只是躺着让风吹上天的猪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-08 11:42:00更不论2025后，桥科的工厂陆续完工，工程师进驻反而资讯太透明，你会遇到非常秋的建商和中古卖家你就要快狠准，就比较辛苦你股票第一根红棒通常是资讯透明了我们现在布局是第一根红棒之前的主力建仓期尤其后面有降息的大盘牛势
作者:
mikayu (mika)
2023-09-08 11:55:00温仔圳很贵了
作者:
xcnx123 (xcnx)
2023-09-08 12:35:00想请问老师为什么要避开店面，地点好的话投资角度来说算不错？ 或是什么文章有解释吗
作者:
aesdu (123)
2023-09-08 13:37:00为什么不玩店面？板上一堆文，连爬都不爬...
作者:
seibu (难过)
2023-09-08 14:11:00嘉义太保曾低到12万1坪 现在高价到21-22万1坪 也就6年
作者: tabrisPTT 2023-09-08 18:33:00
台湾投资房地产到破产的真的不多…
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2023-09-08 19:52:00我房子买了两年多都还没交屋，建商保留户跟旁边建案实价登录目前就已经双倍价格，真的很扯..
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-09-08 23:22:00大神开释 北外环 仙子价格也不便宜仙子=现在
认同楼上！房地产要看长期，短期炒高就等著吃回档吧！