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北漂族到A7看房很快下订！因回老家被“这事”吓到...在地专家揭真相
好房网News记者林和谦／桃园报导 桃园市芦竹地政事务所联合龟山、中坜及新北市新庄
、三重地政事务所就机场捷运沿线A2站至A21站（排除A1台北车站及位于机场范围内的A12
、A13、A14及A14a共5站），运用实价登录资料分析买卖及预售屋交易行情，进行房价统
整与分析；以北台湾房市热区A7重划区来说，今（2023）年第二季预售屋平均单价37.6万
元，较第一季微幅下降0.6万。永庆不动产科技园区文一店廖廷轩店长表示，其实桃园芦
竹地政事务所的联合调查，是仅就机场捷运沿线1公里内的大楼、华厦进行统计，整体观
察整个A7，其实房价是微幅上升，但3字头依旧相当亲民，我们就实际接触到北漂族客户
，回南部老家“被南部房价吓到”，回来后立刻决定买在A7。
观察桃园市芦竹地政事务所联合龟山、中坜及新北市新庄、三重地政事务所就机场捷运沿
线A2站至A21站的房价统整，可发现A7站1公里内的大楼、华厦预售屋单坪均价，今年第二
季为37.6万元，比第二季微幅下修0.6万元。
廖廷轩指出，地政事务所的统计范围比较小、产品数量也不是涵盖整体A7，因此得出的数
据可能会稍稍失真；以我们第一线观察及以实际整体A7重划区进行统计，第二季预售屋单
价平均34万元，比第一季近33万元增长快1万，而升息脚步预估逐渐走到尾声，加上《平
均地权条例》修法也已上路，房市回归刚需自住客群，A7的看屋量与买气明显回来。 廖
廷轩表示，经过统计，今年第二季A7预售屋成交户数为835户，与第一季的328户相较，增
幅达到154％左右，相当惊人。 为何A7在第二季的房市买气会上冲？廖廷轩说，因第一季
适逢春节及228连假，假期多，且疫情逐步缓和，很多人外出旅游，也形成房市淡季。第
二季开始可明显感受自住客的看屋潮，包括TPASS基北北桃1,200元通勤月票、新青安贷款
措施，加上A7的字头房价吸引力，以及文青双语国中小优质学校将招生等因素，都带动A7
房市利多而吸引自住客。 廖廷轩指出，甚至还有在台北工作的北漂族，老家在南部，因
有购屋打算、工作又在台北，因此他持续在双北看房、包括A7，但没有决定买在哪、原本
处于犹豫状态，但近期他回南部老家后，发现连南部一些蛋白区的预售大楼单价都涨到3
字头，“有些吓到，觉得不可思议”；这位北漂族近期再亲自来一趟A7，比较房价、搭机
捷到台北车站的通勤时间、未来发展性后，立刻决定在A7买房，挑选最喜爱的预售案很快
就下订。
心得：
很多人嫌a7太贵 地点不好
不过南部一堆比a7贵的 相比之下 a7还是很好