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烂尾案频传“地主心态变了” 内湖地王：已没人说1坪换1坪
记者赖志昶／台北报导
受大环境影响，双北接连传出零星延工、烂尾案场，使参与合建的地主人心惶惶。老字号
建商达永机构董事长庄文钦观察，在市场氛围改变下，地主似乎对分回利益较为软化，最
明显是过去常有地主坚持1坪换1坪，不过目前1坪换0.9坪，甚至0.8坪都可接受。
在内湖厂办市场深耕多年，有“内湖地王”之称的达永机构，近日推出“金硅谷”系列的
第26期“金硅谷 No.26 全球经贸中心”，并于今（31日）举行上梁仪式。该案基地面积
约450坪，楼高8层楼，单层约270坪，总销达20亿元。
除了厂办市场外，庄文钦今出席上梁仪式也谈到，未来达永还有4件住宅案正在规划，且
都是900~2400坪大案，地点在内湖、南港及三重等双北区域，但由于目前销售主要以厂办
与手中其他住宅案为主，因此这4案最快要后年才会推案。
这4案主要都是都更案件，也让长期耕耘双北市场的庄文钦，观察到近期地主心态变化。
他提到，过去疫情3年以来，营建成本至少成长50%以上，在营建成本高涨，又有土建融限
缩、央行升息等情况，让中小型建商相当难为，所以可看到双北出现工程大幅延期的新案
。
不过，庄文钦认为，这对财务稳健建商而言，是一大转机，由于市场氛围改变，地主心态
也产生变化，“例如过去常提到的1坪换1坪，现在地主心态渐渐开明，谈1坪换0.9坪，甚
至0.8坪，都是能够被理解的。”
庄文钦表示，近期观察都更市场环境，业者分回坪数约能够成长35~40%，“但这不表示建
商赚更多，这些利润其实都被营建成本给吃掉。”
近期旧宗路周边，除了“金硅谷 No.26 全球经贸中心”一案商办之外，还有“联虹识野
科技大楼”、“鼎实企业总部”等案，纬创也计划投入超过60亿元，打造数位内容创新大
楼，开发面积超过2.8万坪，年初刚刚开工动土。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，在内湖科技园区开发逐渐饱和之下，旧宗路
一段仍有不少大坪数素地有待开发，且该区域未来有东环段、民生汐止线等捷运线通过，
交通条件可望大幅改善。目前区域新厂办成交单价大致介于58~63万，与内科西湖段、北
士科、南港一带相比，价格相当具有竞争力，因此吸引双北市的自用企业购置总部，或者
是想购买整栋大楼的投资人，开发商也积极在旧宗段推出新厂办大楼。
心得：
锚定的一坪换一坪基本条件松动
应该算是好的发展