小弟最近在看房, 也在评估自己能到什么程度
所以 拉试算表 看看多少房价我要准备多少现金 免得真的要成交, 手
头现金不足
目标是台北市 旧房 目前看下来屋龄都3x起跳到5x都在看
给仲介 给代书 给头期 费用都好评估, 都是成交价 来回推
但给政府我遇到问题是
契税是 - 房屋评定现值
印花税 - 土地及建物核定契价
房屋税 - 房屋课税现值
地价税 - 地价总额
地政登记规费 - 申报地价
我再找下来都是给公式, 没有可以可以抓的粗估范围
看起来这些资讯是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要评估手上现金极限范围
房仲是跟我说要抓 房价的 2.5-3成数 来当作手上现金
但我以为应该可以贷到 8 成
那么剩下要准备的金额 真的有0.5-1成这么贵吗?
毕竟台北市动不动就 2千3千4千5千百万总价起跳
除了头期跟仲介费
剩下费用也要几百来万来缴? (尤其屋龄3X-5X 政府税金还收这么凶? )
所以才想说各位买家是怎么预估这块(政府收费税)要保留多少现金

这些资料不动产报告上都有，借来看甚至引一份就会但你买的总价带应该不会超过1%

抓三成比较保险，因为怕银行不一定能贷到八成2成头期+0. 5成支付服务费及交易过程产生的所有费用+0.5成以防银行贷款不到8成

合约都会写只要鉴价到7成，你就必须去对保买房，7成稳点

费用就仲介跟头期 其他10几万吧 没有几百万这种东西其他自备金只是怕你贷款贷不到8成

老屋一千万约抓五万，两千万约抓十万不含仲介服务费，含其它头期款自己抓如果是屋龄越总价越高新房屋现值越高契税会多几万到几十万都有可能

如果鉴价鉴不到成交价，银行给八成也不足成交价的八成，就是实质的贷不到八成

关键在鉴价吧 鉴价的到哪会贷不到听你房仲在靶哺

鉴价 参考周遭同屋龄类型的房屋实价别差异太大屋龄高在鉴价上也可能受影响你列的那些政府税 屋龄3X-5X 基本上不会太多

买中古屋2.5成太紧绷了！起码准备3成

真的看到想入手的，可以先找相熟的银行鉴价，然后贷款问问平时薪转银行或常有往来银行，大约就知道条件了吧？其他什么地价税房屋税都小钱。另外你买三四五十年的中古屋只准备两成头款？是想说直接住进去不用整理？

找大型房仲的物件 鉴价通常就没问题贷得到几成就看自己的条件了收支比自己算算就大概知道了中古屋房屋税应该满好拿到的吧 契税就大概算算

至少备三成 因为银行鉴价不一定是你的成交价

应该要问你自己，你平均月薪多少，有没有其他股利或租赁所得可供计算收支比，另外有没有其他借贷？信贷？等等其他贷款？若没有是最好。我的经验是，收支比没有问题，房价3000可以贷8成，但是因为有借信贷绑约，所以无法先还信贷，贷款变成77成～另外其他费用含仲介费全部合计不到80万，所以只要你能准备3成自备款＋100万仲介成本费用应该够～另外鉴价的部分，我找了好几家，鉴价最烂的第一名就是台银，第二名就是富邦，我猜他们这两家是拼件数跟总额，单一案件要贷高鉴价高是不可能的如果你只有收入就找永丰跟兆丰，你有一堆银行不认列所得的股票但没什么股利可以找认列资产的中信跟国泰，现在才知道，银行很喜欢你有定存/保单/股利，但是定存就死钱啊，保单现在大家不都是定期保险吗？股利一堆的股票他资本利得会减损啊～银行到底在想什么，他只想要赚钱的客户还是让他赚钱的客户？？？？？

买过4间 永丰鉴价都是最烂 可能还是要看地区