年减6成！专家曝房市重灾区“接盘侠所剩无几”
2023-08-12 10:37 经济日报 记者游智文／即时报导
今年以来房市急速冷却，元宏不动产加值服务平台汇整六都资料，去年上半年交易火热、建
物买卖移转800栋以上行政区中，今年上半年以高雄前金区交易量年减63%最多，其次为桃园
大园区衰退46%、台中西屯区衰退41%，前三大衰退区交易量年减幅都超过4成以上，是今年
房市冷却下的重灾区。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，近年全台房价狂飙，很多区域不论是否有题材
，房价都出现大涨，而今年房市交易冷却下，交易量急遽萎缩区域，房市信心急降，接盘侠
所剩无几，购屋者在这些衰退区买房要特别审慎。
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金区为例，虽然区内没有吸引市场目光的新兴重划区，
但因生活机能好，但这几年房市交易热度依然直线走高，目前屋龄5年内大楼成交均价达35.
3万，比区域大楼均价的26.2万，高出达35%。
但今年房市冷却下，上半年建物买卖移转量年减超过6成，区域大楼近一年平均成交价跌了1
5%，在中古价格实际没有明显回档下，估计是高价新屋交易量明显萎缩所导致，此时在前金
区追高价买新屋恐已有一定程度风险。
大园区近年房市交易集中在青埔特区，2018年时青埔成交均价还在2字头，如今青埔新案5-6
字头成交已相当多，房价几乎翻了一倍。不过，目前大园区新屋交易已明显放缓，房价也开
始有涨不动的状况，购屋者也需要留意。
至于交易量衰退幅度第三多的台中西屯区，近年在中科议题热炒、水湳经贸园区快速发展与
七期新市政中心豪宅创高价下，房市交易量能与房价扶摇直上，已经成为可能继双北之后，
有机会出现个案单价破百万的地区。
不过，由于西屯短线房价上涨速度过快，目前交易量大幅萎缩下，未来房价是否能续涨已有
疑虑。
https://bit.ly/47zc0zF
心得：
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，有三种现象的区域，今年最可能面临房价挑战
，是今年房市高度警戒区。
这三种区域是“该涨没涨又量缩”、“价格涨多，交易量急遽衰退”，以及“接盘侠所剩无
几”区域。

好可怕喔

要不要看看推案量跟释出量，供给面少多少

https://bit.ly/3qxtcVy桃园中坜、大园待售建案数量成为北台湾第一、第四高，主要是近年青埔特区及周边都市计画外区域推案丰沛，但随着平均地权条例修法进展，客户开始观望，线上建案销售速度明显放慢，达成完销撤场难度拉高。尽管买气趋缓，根据住展杂志调查，青埔线上尚有约10个建案等待公开销售，合计案量预计可超过200亿元。推文回复2楼了

多多死伤惨重

远雄仰森倒是卖到吓吓叫 上周还又涨价

其实大园区要把客运园区的成交拉出看剩下的才是青埔特区

在下 接盘侠

客运园区去年炒很凶XDD

这不是从年初就知道的吗 但价格还在涨

https://i.imgur.com/qxSmNIX.jpg青埔喔就走自己的路线，品牌地点造成价格差异极大化没有真金白银投入市场去玩，一直看一些报导数据其实很容易误判XD像大园区，大家都知道这一两年在炒客运园区

其实满好笑，连客运园区也要炒

其实青埔特区，属于大园区的部分这一两年推案量不多

40年的还不赶快贷下去 机会不等人

其实土城交易量也下滑啊https://i.imgur.com/MQsQVyP.jpg就每个区域炒的有时间差，外加建商联合炒作时间点所以可以等年底来看第3季、第4季资料像土城区目前看实登，7月之后成交的户数…嗯惨烈XDDDD仍然维持不错交易量的是二重的都厅

在下接盘侠

我其实蛮好奇青埔会影响土城房价的推升动能下滑吗？青埔土城就到台北车站差不多时间的地方但是价格区间也差不多感觉得出来应该会有选择啦，也难怪会有人推土城贬青埔。两边就是各有各的优点，各取所需罢了

是啊都各有优缺，挑适合自己需求的最重要。

听到青埔的远雄仰森潜销早鸟已卖出300户，而且还调过不只一次价

土城跟青埔 对一个有台北 一个有桃竹通勤虚求的家庭现在的确颇难选 但想马上住的舒服就选土城吧

我们连地点超烂的新和预售都有5成的销售

不忍笑

https://i.imgur.com/qTsRkyA.jpg按这交易量 余屋可能要20年代谢

c大表示，怎可能房地产明明永远上涨

鲁空又高潮了喔 烦欸

幸好没楠梓

除了三重北台湾有哪个区域交易量是上升或持平的吗？

想不到吧XDhttps://i.imgur.com/qtFZNDL.jpg不过价格还是便宜就是了，供给颇大

炒到全台湾都是台积电工程师才买的起

https://i.imgur.com/J8AB4rT.jpghttps://i.imgur.com/jPGrNGB.jpghttps://i.imgur.com/2DinS2U.jpghttps://i.imgur.com/KJ0xbcU.jpg全部加起来 也是余屋去化要15年以上这种都是没救了

西屯太刚需了.....只有平盘与涨而己完全不敢想西屯

楼上为啥青埔只贴A17，青埔主要应该是A18/A19？https://i.imgur.com/17Cu66g.jpghttps://i.imgur.com/OuX02gA.jpg看起来A18/19今年应该会成长A17那边有啥新的案子吗？为啥特别贴A17?

A17应该只剩世界极、新丰洲待售量较大，其他新建案都差不多了，不过A17最近的新案应该只有宝亿的新闻说的新推案A18圈内应该就威均川玥、大华畔 A19比较近的应该是博美鹿柴 其他的很多都算比较外围

A19最近超多新建案吧，尤其是青埔国中哪里。到底要卖给谁。

惜售啦 呵呵