年减6成！专家曝房市重灾区“接盘侠所剩无几”
2023-08-12 10:37 经济日报 记者游智文／即时报导
今年以来房市急速冷却，元宏不动产加值服务平台汇整六都资料，去年上半年交易火热、建
物买卖移转800栋以上行政区中，今年上半年以高雄前金区交易量年减63%最多，其次为桃园
大园区衰退46%、台中西屯区衰退41%，前三大衰退区交易量年减幅都超过4成以上，是今年
房市冷却下的重灾区。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，近年全台房价狂飙，很多区域不论是否有题材
，房价都出现大涨，而今年房市交易冷却下，交易量急遽萎缩区域，房市信心急降，接盘侠
所剩无几，购屋者在这些衰退区买房要特别审慎。
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金区为例，虽然区内没有吸引市场目光的新兴重划区，
但因生活机能好，但这几年房市交易热度依然直线走高，目前屋龄5年内大楼成交均价达35.
3万，比区域大楼均价的26.2万，高出达35%。
但今年房市冷却下，上半年建物买卖移转量年减超过6成，区域大楼近一年平均成交价跌了1
5%，在中古价格实际没有明显回档下，估计是高价新屋交易量明显萎缩所导致，此时在前金
区追高价买新屋恐已有一定程度风险。
大园区近年房市交易集中在青埔特区，2018年时青埔成交均价还在2字头，如今青埔新案5-6
字头成交已相当多，房价几乎翻了一倍。不过，目前大园区新屋交易已明显放缓，房价也开
始有涨不动的状况，购屋者也需要留意。
至于交易量衰退幅度第三多的台中西屯区，近年在中科议题热炒、水湳经贸园区快速发展与
七期新市政中心豪宅创高价下，房市交易量能与房价扶摇直上，已经成为可能继双北之后，
有机会出现个案单价破百万的地区。
不过，由于西屯短线房价上涨速度过快，目前交易量大幅萎缩下，未来房价是否能续涨已有
疑虑。
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心得：
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，有三种现象的区域，今年最可能面临房价挑战
，是今年房市高度警戒区。
这三种区域是“该涨没涨又量缩”、“价格涨多，交易量急遽衰退”，以及“接盘侠所剩无
几”区域。