各位投资专家 各位房产达人
大家晚安 大家好
本鲁的朋友最近得到一笔财产
长辈说 要他去买房子
他打算在台北买房子
但因为第一次买房 所以没什么经验
朋友打算是买来收租用的
但不知道该买店面好？还是住宅好？
地点在台北善导寺附近
以下是他得到的资料
6000万（总共的钱）
18坪店面(一坪160万)→买：28,800,000 剩：31,200,000
22坪住宅(一坪130万)→买：28,600,000 剩：31,400,000
25坪住宅(一坪130万)→买：32,500,000 剩：27,500,000
27坪住宅(一坪130万)→买：35,100,000 剩：24,900,000
停车位（一位）：300万
想请教一下板上的专家
哪种买房组合为最佳解？因为还想留一些现金投资
应该买店面比较好？还是买住宅比较好？
希望能听听大家的想法，谢谢。

店面弱势很久，为啥会想买店面外加店面你要看哪一个在卖，才评估他有没有买的价值不是你想买什么就有什么可以买这限量产品，大多时候你要买的东西都没在卖，有钱也买不到又不是住宅所以买店面没有先规划自己要买什么

6000万买北车做青旅

而是去看所有你买得起的正在卖的

台北大坪数还是只能买中古 除非只当头期

所以c大的意思是说，买住宅比较好吗？因为第一次买，不知道该注意什么？只能从花的钱来看该怎么买比较好。吗？（少打一个字，拍谢。）

买善导寺干嘛@@

善导寺站6000万买一间权状40，室内20的住宅就没剩了吧

朋友的个人资料要多一点比较准啦，而且不要现金买喔，很白痴

要剩钱去大同区吧

朋友是说确定有店面可以买，他想收租，所以不知道买店面的价值比较高？还是买住宅比较好？请问，为什么不要用现金买呢？贷款不是会比较贵吗？

我买四间在板桥，都更不敢想，好租好脱手

我觉得你还是先从总价低的容错高的产品开始入手。才不会把六千万卡死

6000买土城重划随便赚吧要收租笨蛋才去买台北市

收租投资的话建议是都买吧…

6000万台中重划区买土地不好吗？要不然买整栋合法套房不好吗？直接丢给包租代管，不就能收租了

收租买台北市投报率会不会吓死

刚刚又思考了一下ceca大的推文，意思是说店面虽然是弱势，但其实是限量品，所以不一定有的买，对吗？那这样是不是买店面比较好啊？

可以贷款啊 又不是全付现

店面台北市投报率很低喔2趴出头，能接受吗应该要先评估本身是否有其他债务这六千才能妥善运用，做合理的资产配置

没有，朋友没债务。然后想请教，贷款不是都有利息，这样买不是会比较贵吗？

还想买店面根本买不起北市新住宅，去看新北吧

房贷利息才几趴，你朋友自己投资达不到吗？未来通膨又每年几趴？

青埔啊可以开饭店小型的

在那说贷款不是有利息的，建议笑笑就好了。有6000万放银行，理专就会来处理了

朋友是近期得到这笔钱，我也没认识房产界的朋友，所以只好上来问，以前也没研究过这个问题。

贷款是杠杆，让你可以更快的取得获利标的，如果在意利息那地价税跟房屋税不是更可怕，建议买农地农用就好，可以种树 风险极低嗯而且农用后持有买卖都免税

大同找个透天，然后隔套出租如何？

诚心发问，不用这样嘲讽人吧？

如果是我，先解决自住问题 ，如果有家庭要先买2000-3000在新北，不要冲台北

鸿海 江派一堆青埔大地主发展有望

房不房贷看个人，但剩下三千，就普通投资不动产占这三千大概三分之一，剩两千放

自住为什么不冲台北

ETF, 债卷,保险留一点五百现金当备用。

朋友是买来收租，有自住房了。

有6000现金 还会有自住问题才怪吧

所以我根本没说朋友有自住问题呀～

我在回Lin 真的看不懂 还现金买房

喔，那自住问题，往中南部看吧如果是投资 中南部殖利率高很多

店面流动性没很好 不要一次all-in

了解，感谢建议。

我可没说现金买房 贷不贷看个人

买六间套房

妳朋友的钱，不用这么认真很建议

别买店面,住宅自住不然别买高价的而且为何要现金买房 就算6000都买房也只需要付1800而已现金买表示他没有现金流,买房的钱要用现金流去缴买来收租不如买0050了

买房后再贷款出来买0050领股利不就好了

利率那么低肯定是贷款的好，剩下的钱可以投入etf然后用房租去付贷款，利率那么低保有现金很亏的etf只要报酬率高于2%都是赚的

几千万的店面就是没人的店面

没自住问题 台北市6000万内没有豪宅限制问题这种状况是北市精华区住宅的贷款能力比较好耶...留个800在身边 5200差不多全现金 然后转8成贷出来你的贷款理专应该巴着你推荐你一大堆结构商品视自己属性台湾ETF买个5成年收保100 美国ETF买个五成或是4000全买台湾ETF 因为你要质押要过3000台湾ETF或自组权值4200万一年利息就160万左右扣利息净80+再质押2000出来买美债美股 本来的房子继续收租 真开心美债美股不熟就先存个一年吧 2000万的4.5%也是很香身边的800就拿来周转 一年不要花超过500应该蛮稳的不过你没讲你朋友的收入状况 收入状况有时候不允许一般人房子压下去就贷个4000出来 可能贷出来大部分只能买同银行的"保本"理财商品 这就很各人不同了

感谢各位建议喔！我再跟我朋友讨论看看，谢谢。

你如果很介意租金投报 确实买两间2500~3000左右的会高点后面意思都差不多了 押出来做利差就是了

善导寺店面的流动性不高，会卖的店面很可能是地点不太好的

店面买善导寺是找死

但我觉得正忠孝东路商二容积的公寓一楼店面可以店效差反而都更有机会

傻了 定存或高配息就够付租金了

All in 00878

当然直接投0050啊...去台中买四千万的房子 1000万现金 剩下5000投股票

来高雄买800万房子，剩下5200万送我

为什么会买在善导寺，你朋友应该不是台北人.....= =(台北市出生长大喔，新北不算)

小孩玩大车，先保守一点好如果以投资来看没地缘关系，怎么样都不该选台北

台北住宅租金报酬率很低欸

买台北市以外的房子可以买2间以上了，交给管理人出租我前屋主就台北人来高雄买房投资

现金买房出租投资报酬率不是太好如果分散风险的话拿一部分去买就好其他的钱去投资股市保险之类的买房也选比较好脱手的坪数跟总价店面我没经验 以我的认知来说住宅还是比较好脱手

台北市新成屋的店面 应该连2%都没有吧?有台北店面高手来分享一下嘛

杠杆开大一点 买店面+3户住宅 剩下2000丢股市

台北可以买士北科士北科文林北路那边的店面去问看看有没有人要卖囉

台北店面推荐买中山区 投报率应该比善导寺好 你可以研究一下

6000下来台南可以扫一堆

店面弱势很久，为啥会想买店面外加店面你要看哪一个在卖，才评估他有没有买的价值不是你想买什么就有什么可以买这限量产品，大多时候你要买的东西都没在卖，有钱也买不到又不是住宅所以买店面没有先规划自己要买什么

6000万买北车做青旅

而是去看所有你买得起的正在卖的

台北大坪数还是只能买中古 除非只当头期

所以c大的意思是说，买住宅比较好吗？因为第一次买，不知道该注意什么？只能从花的钱来看该怎么买比较好。吗？（少打一个字，拍谢。）

买善导寺干嘛@@

善导寺站6000万买一间权状40，室内20的住宅就没剩了吧

朋友的个人资料要多一点比较准啦，而且不要现金买喔，很白痴

要剩钱去大同区吧

朋友是说确定有店面可以买，他想收租，所以不知道买店面的价值比较高？还是买住宅比较好？请问，为什么不要用现金买呢？贷款不是会比较贵吗？

我买四间在板桥，都更不敢想，好租好脱手

我觉得你还是先从总价低的容错高的产品开始入手。才不会把六千万卡死

6000买土城重划随便赚吧要收租笨蛋才去买台北市

收租投资的话建议是都买吧…

6000万台中重划区买土地不好吗？要不然买整栋合法套房不好吗？直接丢给包租代管，不就能收租了

收租买台北市投报率会不会吓死

刚刚又思考了一下ceca大的推文，意思是说店面虽然是弱势，但其实是限量品，所以不一定有的买，对吗？那这样是不是买店面比较好啊？

可以贷款啊 又不是全付现

店面台北市投报率很低喔2趴出头，能接受吗应该要先评估本身是否有其他债务这六千才能妥善运用，做合理的资产配置

没有，朋友没债务。然后想请教，贷款不是都有利息，这样买不是会比较贵吗？

还想买店面根本买不起北市新住宅，去看新北吧

房贷利息才几趴，你朋友自己投资达不到吗？未来通膨又每年几趴？

青埔啊可以开饭店小型的

在那说贷款不是有利息的，建议笑笑就好了。有6000万放银行，理专就会来处理了

朋友是近期得到这笔钱，我也没认识房产界的朋友，所以只好上来问，以前也没研究过这个问题。

贷款是杠杆，让你可以更快的取得获利标的，如果在意利息那地价税跟房屋税不是更可怕，建议买农地农用就好，可以种树 风险极低嗯而且农用后持有买卖都免税

大同找个透天，然后隔套出租如何？

诚心发问，不用这样嘲讽人吧？

如果是我，先解决自住问题 ，如果有家庭要先买2000-3000在新北，不要冲台北

鸿海 江派一堆青埔大地主发展有望

房不房贷看个人，但剩下三千，就普通投资不动产占这三千大概三分之一，剩两千放

自住为什么不冲台北

ETF, 债卷,保险留一点五百现金当备用。

朋友是买来收租，有自住房了。

有6000现金 还会有自住问题才怪吧

所以我根本没说朋友有自住问题呀～

我在回Lin 真的看不懂 还现金买房

喔，那自住问题，往中南部看吧如果是投资 中南部殖利率高很多

店面流动性没很好 不要一次all-in

了解，感谢建议。

我可没说现金买房 贷不贷看个人

买六间套房

妳朋友的钱，不用这么认真很建议

别买店面,住宅自住不然别买高价的而且为何要现金买房 就算6000都买房也只需要付1800而已现金买表示他没有现金流,买房的钱要用现金流去缴买来收租不如买0050了

买房后再贷款出来买0050领股利不就好了

利率那么低肯定是贷款的好，剩下的钱可以投入etf然后用房租去付贷款，利率那么低保有现金很亏的etf只要报酬率高于2%都是赚的

几千万的店面就是没人的店面

没自住问题 台北市6000万内没有豪宅限制问题这种状况是北市精华区住宅的贷款能力比较好耶...留个800在身边 5200差不多全现金 然后转8成贷出来你的贷款理专应该巴着你推荐你一大堆结构商品视自己属性台湾ETF买个5成年收保100 美国ETF买个五成或是4000全买台湾ETF 因为你要质押要过3000台湾ETF或自组权值4200万一年利息就160万左右扣利息净80+再质押2000出来买美债美股 本来的房子继续收租 真开心美债美股不熟就先存个一年吧 2000万的4.5%也是很香身边的800就拿来周转 一年不要花超过500应该蛮稳的不过你没讲你朋友的收入状况 收入状况有时候不允许一般人房子压下去就贷个4000出来 可能贷出来大部分只能买同银行的"保本"理财商品 这就很各人不同了

感谢各位建议喔！我再跟我朋友讨论看看，谢谢。

你如果很介意租金投报 确实买两间2500~3000左右的会高点后面意思都差不多了 押出来做利差就是了

善导寺店面的流动性不高，会卖的店面很可能是地点不太好的

店面买善导寺是找死

但我觉得正忠孝东路商二容积的公寓一楼店面可以店效差反而都更有机会

傻了 定存或高配息就够付租金了

All in 00878

当然直接投0050啊...去台中买四千万的房子 1000万现金 剩下5000投股票

来高雄买800万房子，剩下5200万送我

为什么会买在善导寺，你朋友应该不是台北人.....= =(台北市出生长大喔，新北不算)

小孩玩大车，先保守一点好如果以投资来看没地缘关系，怎么样都不该选台北

台北住宅租金报酬率很低欸

买台北市以外的房子可以买2间以上了，交给管理人出租我前屋主就台北人来高雄买房投资

现金买房出租投资报酬率不是太好如果分散风险的话拿一部分去买就好其他的钱去投资股市保险之类的买房也选比较好脱手的坪数跟总价店面我没经验 以我的认知来说住宅还是比较好脱手

台北市新成屋的店面 应该连2%都没有吧?有台北店面高手来分享一下嘛

杠杆开大一点 买店面+3户住宅 剩下2000丢股市

台北可以买士北科士北科文林北路那边的店面去问看看有没有人要卖囉

台北店面推荐买中山区 投报率应该比善导寺好 你可以研究一下

6000下来台南可以扫一堆