简述一下朋友大楼遇到的麻烦：
这栋是住商混合，还有出租房，大约200户，30年左右大楼，
有管理公司管理员，
三台电梯陆续故障两台，
现在第三台也故障，
管理公司理由是，没有主委无法请款维修保养，所以电梯坏了
没有主委也不能查帐，无法提供管理费的明细。
那就奇怪了，既然不能动钱，哪管理员的薪水怎来？
之前有人想出来当主委，据说也被阻挠，所以拖了很久一直到现在电梯全部故障。
好，来请教大家一些问题：
1.电梯修好应该是最优先，
可以绕过管理公司，请人来修吗？
2.住户如何自己选出主委？
3.如何强迫管理公司交出明细，存摺跟管理费？
4.如何换掉管理公司？
5.如果以上皆行不通，应该找市政府的哪个单位来解决？
抱歉第一次遇到这种麻烦的案例，
请有经验的前辈帮忙指导一下，
感恩不尽！

住商混合没主委?我听听ㄟ.你没主委你总该有商业部分有安全

没有管委会吗? 建管现在都会辅导人成立管委会

快点召开临时区全会 选出主委

调阅住户规约，市府有一份备查，规约中有写临时区权会召开条件，通常是几成住户连署即可发起临时会，出席不足流会更好，通常流会后投票规则更简单，依照规约开会选委员。

好像有处理紧急事务的召集方式 要问市政府

可以去咨询律师

召开临时区全会!

合约啊 他们到底跟谁签约

有鬼

选出委员可以开例会，推选主委，管理公司当然要跟主委报告任何社区事项。然后你查的那个是示范条款，每个社区都有权利更改自己规约，规约都有备份在市政府都发局吧，去查自己社区的版本，才不会被管理公司呼咙。帐本不一定会乖乖交给你，听起来您的状况就是管理公司把持住社区运作，所以需要一些标准流程加上足够的区权人出席开会，把委员会重组，管理权拿回来。通常这样的事情吃力不讨好，所以才会有现在这样放生的情况存在。https://reurl.cc/RzlqNg少见的翻转管理成功案例当然如果你持有超过10间，翻转对你的利益够大，也可以努力看看

发开会+选新的即可

我觉得这间卖掉比较好，水很深

一般要动用管委会存款要有主委监委的章盖支票

想办法召开临时区权人会议弄出管委会&主委

但给管理公司的每月管理费含薪资是银行固定拨放不用盖章

1合约是谁签订的2社区帐户谁管的3赶快开临时区权会 选出管委会4物业绝对A了很多钱，帐册等相关证物一定要备份、保留5以上做不到、不知道，赶快卖掉搬家

主委是要政府登记的不太可能没有

房子在哪里都没电梯用大家走楼梯?!怎么可能呢

管委会名单每年要送区公所核备 不可能没有

住商混合没主委?我听听ㄟ.你没主委你总该有商业部分有安全

没有管委会吗? 建管现在都会辅导人成立管委会

快点召开临时区全会 选出主委

调阅住户规约，市府有一份备查，规约中有写临时区权会召开条件，通常是几成住户连署即可发起临时会，出席不足流会更好，通常流会后投票规则更简单，依照规约开会选委员。

好像有处理紧急事务的召集方式 要问市政府

可以去咨询律师

召开临时区全会!

合约啊 他们到底跟谁签约

有鬼

选出委员可以开例会，推选主委，管理公司当然要跟主委报告任何社区事项。然后你查的那个是示范条款，每个社区都有权利更改自己规约，规约都有备份在市政府都发局吧，去查自己社区的版本，才不会被管理公司呼咙。帐本不一定会乖乖交给你，听起来您的状况就是管理公司把持住社区运作，所以需要一些标准流程加上足够的区权人出席开会，把委员会重组，管理权拿回来。通常这样的事情吃力不讨好，所以才会有现在这样放生的情况存在。https://reurl.cc/RzlqNg少见的翻转管理成功案例当然如果你持有超过10间，翻转对你的利益够大，也可以努力看看

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1合约是谁签订的2社区帐户谁管的3赶快开临时区权会 选出管委会4物业绝对A了很多钱，帐册等相关证物一定要备份、保留5以上做不到、不知道，赶快卖掉搬家

主委是要政府登记的不太可能没有

房子在哪里都没电梯用大家走楼梯?!怎么可能呢

管委会名单每年要送区公所核备 不可能没有