连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/7339856
内文：
房市低迷 台南7月买卖移转栋数五年来最冷
2023-08-01 17:31:39 经济日报 记者林政锋／高雄即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/01/realtime/23631739.jpg
房市示意图。记者游智文／摄影
房市低迷，台南7月买卖移转栋数五年来最冷。
台南、高雄7月买卖移转栋数出炉，其中台南7月买卖移转栋数1,834栋，月增10%，年减
0.1％，相比去年的1,836栋几乎平盘，不过仍为近5年来，也是房地合一2.0上路后最冷的
7月。
观察南二都今年1~7月合计买卖移转栋数，高雄合计为20,429栋，为2021年房地合一2.0上
路后新低点，台南合计为12,180栋，为继2018年的12,584栋，近6年来最低表现。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，本月高雄主要受交屋潮助攻表现亮眼，其中包括
楠梓预售大案“锐扬天鹅堡”、桥头“森远”及美术馆特区预售案“美树香榭”、三民区
预售大案“郡都当代”等新案均有大量交屋，其中楠梓区靠预售单案就有约300户交屋量
，助攻移转增亮点，也展现台积电（2330）议题受惠区过往的热络买气，反观台南包括永
康、北区、东区等部分热区有少量交屋之外，主要买气仍落在中古成屋市场。
本月南二都表现虽略显回温，不过综观今年整体市况表现仍呈量缩价扬，市场虽有升息、
打炒房政策干扰，不过仍有如新青安贷款等优惠政策释出，有利未来房市交易稳定，而接
下来将进入民俗鬼月，传统习俗会避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影响买气及移转递延
，接续表现仍有待观察。
7月高雄买卖移转栋数前三大行政区为三民、楠梓、鼓山。台南前三名为东区、永康区、
北区。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店长洪志隆表示，目前市场以自住首购及换屋客群为主，因此机
能成熟的传统购屋热区仍有不错表现，不过因为案源释出量少，且屋主对价格仍有一定坚
持，买卖双方价格落差大，买方下不了手，屋主赔不了手，因此形成开价高、成交量低的
僵持局面。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/01/realtime/23642218.png
房市低迷，台南7月买卖移转栋数五年来最冷。台湾房屋集团趋势中心提供
心得：
最近台南的房地产缺乏比较热门的题材所以房市可能还会低迷一段时间。