既然这边各位这么喜欢提到Zack大大
不如看看Zack大大是怎么说的呢
应该可以搭配今天出炉的好房网一起看吧
(P.S. 我一个字都没有删喔不要说我断章取义
正文如下：
“国泰房价指数显示：第二季较第一集价量俱涨”难道房市要触底反弹了？
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我发现本周开始有很多房虫酸民跑出来，
原来是因为国泰房价指数最新的报告说，
今年第二季的成交量与成交价，
都比今年第一季更高，
然后就见猎心喜地跑来我这边酸我。
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看吧，房虫的智商就是这样吧，
之前那些打脸酸民系列都不是假的吧！
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看到价格与交易量比第一集好，
然后就开始得意洋洋跑来唱秋的行为，
很明显就证明了这么房虫多爱带风向，
但是本身对于房地产有多外行。
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不说别的，
既然数据出处是国泰房价指数，
那我们就直接看国泰官方怎么说的吧。
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这份数据报告的第一个段落，
是下图蓝色区块的“综合结论”，
就是怕很多人懒得看细节跟数据，
所以国泰官方直接做了一个简单的结论，
方便消费者好理解。
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下面的综合结论字很多很小，
所以我特别从里面跳出重点，
结论中的结论给你看：
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1）第二季较第一季价量俱涨，但是跟去年同期差不多
2）房市短期热络现象，不宜过度乐观（只是短期）
3）房价上涨但成交量衰退两成（价量背离）
4）预售屋成交价高涨，但销售率难以提升（建商很难卖）
5）很多人抢平均地权条例末班车，所以暂时偏热
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为了怕我没有讲的很清楚，
所以详细内容你可以慢慢看下图。
https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg
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但你没有发现一个很奇怪的现象吗？
明明这个结论就在报告的第一段，
既然那些房虫都看到都看到价量俱涨了，
怎么却不告诉你国泰有说：
“只是短期现象、不宜乐观”呢？
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他们不告诉你国泰的结论，
反而急急忙忙到处说房市回温，
拼命地要你赶快进场买房，
你觉得这些房虫这种“断章取义”的目的，
究竟是什么呢？
你还要继续相信这种人吗？
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我在很多影片都不断强调：
“没有量就没有价”，
也不断说明观察房市要看量，
否则只看价就会被当韭菜的道理。
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所以重点还是在于目前“交易量”的情况，
否则一个交易量越来越萎缩的市场，
你认为这么冷清的市场还有条件继续涨吗？
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如果还是不明白这个观念，
建议可以上网搜寻“价量背离”这四个字，
才不会又被有心人士带风向给骗了。
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另外，
分析一下第二季比第一季，
为什么价量俱涨的正确观念。
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一般情况来讲，
第一季的交易量绝对是每年最差的，
因为一二月卡在农历年，
所以拿任何月份跟一二月比，
绝对都是成长的。
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因此第二季交易量比第一季更高，
这一点都不会意外，
更别说第二季还有329与520两个大档期，
所以拿第二季比第一季量多是很正常的，
除非是像去年那样刚好遇到升息翻转。
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PS：要是还有哪个仲介，到今天都跟你说升息没差的话，这种仲介要嘛很外行、要嘛很黑
心。
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至于我比较意外的，
是第二季的成交价，
比第一季更高这件事情。
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根据国泰官方的说法，
主要就是打房相关政策没有发酵，
而很多人为了赶平均地权条例上路前的末班车，
所以购买了价格越来越高的预售屋，
因此整体房价被微微带动上涨。
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这边我原本没有预料到的是，
竟然还有这么多人会因为平均地权条例修正案，
希望未来还有转售机会而大举购入预售屋，
而且量还能大到盖过中古屋的跌幅，
这是我原本没有预测到的地方。
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同时，就像国泰官方说的结论，
这只是为了赶末班车的短期现象，
等于是把最后一波预售屋的量给逼出来了。
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因此，面临该买的大部分都买了，
明年初又有总统大选的观望气氛下，
我预估已经提前预支交易量的预售市场，
今年下半年会更冷，
至少得冷到大选结束。
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所以还是给之前的建议相同，
如果没那么急着买预售屋的人，
今年第四季、严格来说是11月以后，
你去跟建商议价的空间会比上半年更大，
尤其是那些连上半年短期热络都卖不好的预售案。
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最后希望这则贴文，
可以让你带走三个重点：
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1）国泰说第二季只是短期热络，不宜乐观
2）外行人看价、内行人看量
3）不要听房虫的断章取义，去查证一下原始出处
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毕竟买房是几百几千万，
而且影响超过30年的人生大事，
难道你要将这么重大的决定，
交给陌生人或房虫的一张嘴吗？
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