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2023-07-31 11:14:26经济日报 记者游智文／即时报导
永庆房屋统计内部交易指出，7月全台交易量较6月小增2%。其中台北月增6%，新北小增1%
，桃园月增3%，新竹县市成长7%，台中月增5%，台南与高雄分别较6月增加1%与持平。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近期经济数据表现不如预期，加上打炒房房市政策陆
续推出，投机客退出市场，房市回归供需基本面，目前交易以自住首购与换屋需求为主力
，而在通膨预期下，部分长期置产族群也有进场迹象。
观察7月民众看屋量仍高，与6月相比成长约一成，但出价、付斡意愿略降，犹豫期拉长，
出价较为保守；近期台股持续高档震荡，增加屋主对价格的期待，让价意愿低，买卖双方
价格认知持续拉锯，让7月房市交易量较6月小增2%。
与去年7月同期相比，陈金萍说明，全台房市交易量增18%，除了台北成长5%，年增幅仅个
位数外、其余六都均成长超过一成，台中以南三都量增幅度均逾二成，台中增加29%，台
南量增24%，高雄则成长25%。
去年7月疫情逐步降温，让房市交易略回温，但在通膨、升息、打炒房政策效应发酵下，
市场保守观望气氛仍浓，交易量表现没有明显增长，基期处于低档，让今年7月全台交易
量表现优于去年同期。
最后，陈金萍提醒，根据内政部最新统计，今年上半年全台建物买卖移转栋数13.89万栋
，年减18.7%，持续量缩但幅度已收敛，下半年虽有总统大选干扰，但观察7月的房市交易
并未出现明显冲击，价格仍是房市交易关键，若能拉近买卖双方价格认知差距，房市量能
才有扩量的空间。
至于房价走势，因全球通膨短时间内难缓解，国内物价虽短暂下滑至2%以下，但核心物价
没有明显降幅，在通膨预期下，房价难有下跌空间，预期房价持平至小幅缓涨，上下波动
的状况将持续。
心得：
房价越打越涨
成交量还打到上涨
这只证明一件事
就是官方的房市控管措施
名义上是打炒房
实际上是助涨房价