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内文：
冈山捷运推动与站区开发 3年房价估将再涨1成
2023/07/27 19:20文/记者林耀文
未来在捷运建设与站区开发引领下，加上桥头、冈山、路竹科技产业发展，均将带动冈山
区住宅的房价进一步提升。
冈山地区为北高雄主要人口聚集地区，冈山路竹延伸线通车后，将更提升地区交通便利性
，带动沿线土地使用转型，未来将以科技产业新都会作为发展定位。市场评估，未来在捷
运建设与站区开发引领下，加上桥头、冈山、路竹科技产业发展，均将带动冈山区住宅的
房价进一步提升，依近年区域房价趋势推估，未来3年住宅房价平均水准可望达到24~27万
元/坪。
高雄市政府指出，近年来北高雄吸引许多半导体业者进驻，现已成为“半导体 S 廊带”
的关键领航者，未来势必带给冈山路竹延伸线沿线土开基地更多发展的可行性。积极推动
中的冈山路竹延伸线沿线有多处工业区，主要包含既有高雄科学园区（路竹园区）、永安
工业区、冈山本洲产业园区、冈山大德工业区等，以及施工中的高雄科学园区（桥头园区
）等；另亦有多处大型商业设施、公共建设计画，包含位于R24站附近之冈山乐购站前广
场、高医冈山医院等，以及位于RK1站附近之冈山转运站、冈山区综合行政中心等。
因此以TOD发展理念，提升捷运周边土地使用效益，同时促进冈山车站周边土地发展，整
合街廓整体开发，配合冈山路竹延伸线之整体路线规划及场站设置区位，选择适宜土地办
理开发，以活络冈山、路竹地区发展，冈山路竹延伸线第二A阶段（RK2~RK6 站）捷运设
施之兴建，预计民国 116年完工。
位于土库排水、阿公店溪以东之RK2站联开基地，未来应延续冈山地区新、旧商业核心能
量，规划定位为“北高商贸新核心”，不仅以满足周边既成发展区邻里性商业需求为目标
，亦有潜力成为区域性商办中心；RK3站基地位于冈山都市计画区与非都市土地之交界处
，且为北高雄产业园区主要汇集地，就地理区位而言，不仅往南可串接RK2站与冈山新、
旧商圈所形成之金三角，更是扮演冈山路竹延伸线继续向北延伸发展的中继站，且由于
RK3站联开基地腹地较大，未来可发展性相对提升。
高市府说明，为促进冈山捷运周边地区发展，并考量基地范围面临路宽40公尺，具有设置
高强度土地使用分区之区位条件，原则比照邻近商业区，同时酌予考量相关法令限制，因
此将订定细部计画捷运开发区基准容积率为350%及300%，并适度给予容积放宽，提升整体
机能发展。
RK2站基地系由农业区变更为捷运开发区，变更面积约2.3814公顷；RK3站东基地系由农业
区及住宅区变更为捷运开发区，变更面积约4.1246公顷；RK3站西基地系由乙种工业区变
更为捷运开发区，变更面积约2.1820公顷。
RK2站基地自农业区变更为捷运开发区，变更负担比例为50%。RK3站基地的东基地自农业
区变更为捷运开发区，同RK2站基地变更负担比例为50%。西基地计画区自工业区变更为捷
运开发区，变更为商业区应捐赠公共设施用地及可建筑土地之规定，变更负担比例为
40.5%。
为强化区域商业服务机能，将计画范围变更为捷运开发区，以整体发展理念串联 R24站与
RK1站捷运商机及冈山既有商业核心；此外，本计画区空间配置概念与邻近两条设有防汛
道路可供通行之土库排水与阿公店溪并同考量，借由视觉景观及休憩功能结合，使其成为
一紧密发展之整体区域，发展多元型态服务以活络当地商业、办公与居住活动。
高市府说，为落实大众运输导向发展（TOD）理念，本计画区开发亦依循该模式与捷运RK2
站出入口相连接，更有效率地串联区内商场、办公设施与居住服务，提供更加便捷的大众
运输发展机能。RK3站基地邻近多处产业园区，产业群聚现已逐步形成，为因应企业安家
需求增加，将计画范围变更为捷运开发区，以整体发展理念适度导入居住机能，同时强化
商业服务，串联 RK1站与RK2站捷运商机，并将其外溢效应往北延伸。
心得:
不过说真的， 虽然有些宣传说冈山是北高雄S型廊带的中心地带，好像很重要，但是
如果google搜一下，好像更多S型廊带的图上面的重点都没提到冈山， 随便找几个例子:
https://i.ytimg.com/vi/82iViffNCfY/maxresdefault.jpg
https://takao.kcg.gov.tw/public/article/a0/625/atl_625_20210706135127_690.jpg
https://shorturl.at/wyEV9
https://shorturl.at/ensJ4
https://shorturl.at/jnAFY (这张只有很小的字有列到本洲工业区，但不是重点标注)
https://media.zenfs.com/ca/gvm.com.tw/4a83a66039d57c90aed9fc75ba0a2c6e
可以看到google搜一下，很多北高雄S型廊带的图其实都没标到冈山的，这样看起来冈山
应该不是这个规划要发展的重点? 感觉市府似乎没有很重视冈山
然后最近一些话题，房价涨起来的都是楠梓和桥头， 有点担心说冈山"位在高雄和台南的
中间"，是说的好听， 事实上会不会刚好离二个都会区都在边缘， 二边发展的红利都是
最吃不到的区域
希望不要变成桥头吃到高雄的发展，路竹吃到南科的发展，冈山刚好卡在中间，二边都吃
不到，变成被忽视的一个区域， 到时候可能变成桥头和路竹的人觉得冈山是乡下了