: 1. 现金流不高问题
: 但目前央行打房 除了透套还有宽限期外
: 其他几乎都在缴本金
: 导致现金流没那么理想
: （目标一个月至少净收15万）
: 另外又怕像前两年价格狂涨
: 留一半价差物件
: 所以无法冲高现金流
: 2. 投报率不高问题
: 现在房价高 我买的透套一栋九间套房
: 全新不到2000
: 总价报酬率仅5%多
: 当然市场上找的到公寓或大楼改套
: 到六七趴应该有机会
: 但有合法性问题 脱手与价格也不易涨
: 套房的价格感觉也不像两房无极限再涨
: 请问各位都是如何操作突破瓶颈？
: 感谢分享
你这1.2 都是正常问题
不动产本来就不是可以短期爆富的路线
尤其是你又没丢入劳力的话 单纯用钱赚钱 一开始就是这样
通常要能够退休 大概要经历过一次扩表
要快速增加现金流 就是只能找增值烂的物件
要有报酬 就是烂现金流
最正规的操作是这样
持续买入市场多数人想要的物件
开始出租
随着时间过去 租金会一直涨 房价会一直涨
报酬率跟现金流会一直上升 这是一个忍耐的过程
不过麻烦的点是 每次钱有多的就会越买越多房子
抓到自己人生的停利点很重要就是了
像我最近要进来一笔
配合年底交屋都现金结清在去挂4的话 手上会有很充沛资金
这时候我满脑是想说 再补个两间好了
不动产要财富自由 就是耐心与等待
股票也可以啊
有一种ETF 不就是 股利年年成长+股价年年成长组成的
这跟投资不动产本质很像 只是不动产有杠杆
然后台湾又有 低利 低持有税 去COVER杠杆风险
要是今天利率跟税率都跟美国一样很自由市场 那投资不动产就不是显学