※ 引述《NeihuSnape (内湖石内卜)》之铭言：
: 很多鲁空盼望的囤房税来了
: 但很可惜 结果不会是鲁空想要的大崩跌
: 相反的
: 多出来的税，会被转嫁到租金上
: 租金提高后，相同物件的投资报酬率跟着提高
: 进一步造成房价也上升
: 配合政府其他的房市利多政策
: 如: 预售禁转、新青安贷款、房地合一2.0等等
: 房市更没有跌的理由了
: 只剩缓涨和暴涨两种差别
Update: jul 6 13:08
新消息宣布正常出租中的房屋税率上限2.4%
相对比较合理一点
不过卖掉新屋还是会继续执行
毕竟不想被不停摆动的政策弄来弄去了
能释出让需要的人成家也是美事一桩
反正手上也不是没有物件了
————
持有远超过4间的小鲁分享一下心得
昨天听到消息，今天已经把几间预期房屋税会暴涨的预售拿出来卖了
原本还想好好的持有、好好的收租
但是因为是精华地区的三房，租金水准较高的地区也不可能加入社会住宅计画
一旦成屋，房屋税大概只能吞下去了
与其跟当地租客同归于尽，不如做点事情让自己不要造孽
同归于尽是什么意思呢
举个例子，新北、SRC三房，2500万上下的新屋
房屋评定现值大约会落在230-300万不等，取260好了
4.8%也就是12.5万的房屋税
比原来的1.5%的3.9万高了8.6万
转嫁给租客大约是一个月7000
我觉得就是在造孽
但是不转嫁呢 涨出来的8.6万房屋税直接吃掉我两个月的租金原始额
新屋投报已经够低了(2%)，现在扣一扣，所得税和维护费算入后接近1%
我是在做身体健康的吗
所以决定把所有资金全部转到日本
现在个人认为日本不动产太甜 黄金期还没完全结束
特别是商用
认真一点盯盘的话，还能找到好地点、表面7%、管修税后还有5%以上的单一租客物件
而且商用不动产不用管装潢，代管费3%也远比台湾的每年1个月要低
日本人更是把租赁事业当作正当的交易罢了，没有什么倒店就是房东黑心涨租的情绪
那么
如果台湾政府不把房东当人，人民也仇富
为什么要在这里被虐XD
说真的也不是缴不出那几十万多出来的房屋税
但就是很不爽，像我这种每一笔房租都符合行情、诚实申报的人
税局没发现，还主动附上资料的人
你没给我们一个配套，让我们出租中的房子不至于增加太多负担
还落井下石
是把我们和我们的租客当什么?
这波受伤最重，
肯定就是那些薪资不上不下
无法加入社宅
又不得不吃大环境涨租的人
就我看
正好就是和上一波打第二户贷款七成的人重叠
回过头来说，
台湾剩下比较稳的东西
要嘛就是老屋，房屋税超低，不受影响
像我这次完全不想管手上那些公寓
50年公寓还有房屋税是0的，你可以直接房屋税涨到48%没关系
但是大环境要是涨租，我还是能跟
要嘛就是新屋但是要有加入社宅机会的地点
通常是买入价格在1000万以下的地方
但是这种地方已经快绝迹了
而且这波打房我也完全看不见这种案件会跌的可能性
要嘛就商用不动产
店面虽然之前因为大环境受了重伤
但这波反而完全没受伤
贷款超好贷，房屋税也没影响，就是营业用
也没有折旧问题
反而是我最不担心的
其他的，
大坪数啦、好地点的新房子啦
等著看吧
还有，盖的越好的房子，比如说SRC就会硬生生比RC高很多税
政府就是在告诉你：
“你想让租客住得比较安全，那就缴双倍税款吧 XD
阿，你想让租客住危楼，真聪明，那就不用缴税来奖励你^^”
虽然政府也许不是这么翻译的，但体感上就是如此
至于有强大未来性、单价又低估的案件，
比如前几天2小时被抢光的杨梅樱花旭两房
到时候成屋后加入社宅计画
根本是吃无敌星星
所以现在想成家
但是需要三房以上的人
可以准备捡物件
但是需要两房以下和低总价的人
说真的 不要续涨就不错了
以上分享个人的小小心得
只是第一时间的看法
不代表其他人立场
欢迎指正