各位午安, 小弟目前拥台北及桃园各一房
贷款尚余500多, 单身无经济压力.
工作四处跑没有地点限制
台北大楼屋龄约25年, 近期租客退租,房况差不多是需要一波整理的时间点, 主要为厕所
防水重做加基本家电换新. 粗估至少需要拿50-60万出来
考量到整理后继续出租也需要2年回收,屋龄会接近30年再加上自己猜测社区管理费有点快
要养不活. 目前一坪60元 每月1400, 户数约 130户.
就以上考量,大家会建议现在收手直接出售吗?
位置在东湖, 涨幅的幅度应该不大.
另外请益是 如果我确定要出售了, 公寓本身的防水是卖家的责任先处理好对吗?
倘若我假设买家会重新装潢,那我是否厕所防水做好后磁砖卫浴设备也不用装了?
以上再麻烦大家提点
谢谢

防水可以谈 没特别写才是卖方责任要卖就直接卖不用装潢

东湖涨幅可期，南港OUTLET在盖了 东湖老公寓价格相对亲民

出租吧 很难卖

东湖超好租的两年回收算非常值得耶，只是不知道你怎么估算的48个月回收60万的话，每个月要多租12500元，好像有机会

没经济压力就留着租人

这投报率超高

屋龄25年的公寓还真罕见这么新的房子多半都有电梯了 很少会盖无电梯公寓

应该是社区大楼啦 中南部一样叫他公寓

有东湖的房子可以继承 应该不是南部人

25公寓有只是不多 我手上也有23年无梯公寓有管委会跟天然瓦斯

整理后出租吧，东湖基期低，未来涨的机率极高

你回收的算法是不是和一般人不太一样？一般算法是整理的费用除以租金增加的部分，一般来讲七年内回收算不错了，当然租金高的地方回收更快

不管将来租或卖建议还是把该整理的地方弄好毕竟那里有问题你会比买家还清楚不要后续造成纠纷

东湖当然是留着吧

南港还在发展 靠近南港的地方卖掉会后悔吧

汐东线看会不会动，东湖真的是爽翻

东湖留着

东湖可以留吧

东湖在汐科 内科 南港软件园区正中间阿 不留吗