※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: ※ 引述《tcwu0601 (tcwu)》之铭言：
: : ***补充说明***
: : 不好意思我感觉我问了很蠢的问题……！
: : 我真的是台北人啦，也生长在北市
: : 但对这一带真的很不熟……
: : 我家在信义，然后高中在文山万芳读，所以都在兴隆路，政大附近混
: : 大学在中山北路上，所以一段到四段超熟
: : 后来在内科工作，所以大直西湖港墘也超熟，内湖南港略懂
: : 我对汀州路的印象除了陈升的歌大概就只剩水源快的交流道了
: : 又很不巧，我的厂商都座落在三重五股新庄，所以我也很少去新店跟中永和....
: : 我绝对不是来乱的，我也知道这边稳定，但因为不了解所以会有疑虑...
: : ===正文开始===
: : 板上各位前辈好！
: : 先前有在板上跟各位请教大安旧宅与南软小套房的选择
: : 因为南软小套房无缘，所以这个选择题最终等于无解
: : （看完许多回应跟很多新闻与报导，屋龄老旧者早已剔除）
: : 在持续不断看房的今天，偶然看到了一间让我满意10分的物件！
: : 当下一踏进屋内，我就跟自己说“应该就是它了”
: : 虽然比我的预算高了很多很多，真的要捏爆
: : 但有一种也许老天要我更努力工作的想法。
: : 现在扣掉金钱之外，有最让我心烦的事情，就是地点。
: : 实话实说，我跟公馆台电大楼一带不熟悉。
: : 虽然我是台北人，但那边一直不是我的生活圈。
: : 台大师大就在附近，生活机能也超级完整
: : 附近我猜也不乏明星中小学
: : 但俗气的讲，虽然罗斯福路有很多都更案，但查了查，附近未来好像没有大的政府建
案
: : 也没有什么shopping mall等等可以冲人气的建设。
: : （跟我原本锁定的南港比，我相信这是事实）
: : 因此想请内行的前辈能分析或分享，选择此区的最大优势跟想法为何？
: : 我不是投资客，找屋真的是要自住。
: : 但说不在乎房价跟地点的涨跌是骗人的。
: : 房贷拉个30年，如果15-20年后打算换屋，不会期盼赚大钱，但还是会希望别赔太多
: : 这也是我想请教此地段最主要的原因。
: : 先谢谢前辈们拨冗看文与回复。
: : 祝有愉快的周末！
: 身为一个土生土长的台电大楼站人 出来换气回文一下
: 虽然我现在住竹北 但在这个地方也住了将近30年 分享一下心得
: 我家在这边有两间 一间是30年大厦 一间是快要50年老公寓
: 地点的话在这边我觉得很方便
: 30年大厦还可以住 不需要都更
: 至于50年老公寓...住户有人曾经想要发起都更
: 但因为其他住户很多都老人 趋于保守 不太愿意有什么变动
: 最后这个提案胎死腹中
: 大概真的要等到公寓有什么危险迹象大家才会认真讨论...
: 不知道还要等多久就是了
: 不过近期罗斯福路上确实一堆房子在都更
: 就看看这股风潮什么时候吹进旁边的巷子跟汀洲路上
: 先说看病
: 小病附近诊所一堆 大病的话附近有三总的接驳车能到内湖
: 到台大医院也不过几站捷运而已
: 吃
: 师大台大就在附近 吃基本上不需要太烦恼
: 但认真看下来好店没几家 我自己是觉得大多都是骗学生吃的廉价餐点
: 如果要自己煮 古亭国小旁边有传统市场 顶好全联也都有
: 要大一点的卖场像大润发 可能只能开车才能到
: 住
: 我自己感觉下来是附近住户很极端
: 要马就是年轻夫妻 可能继承爸妈房产
: 要马就是老一辈的人 一辈子住在这边
: 也因此住户水准差很多
: 你会看到年轻爸妈欢欢乐乐的溜小孩 遇到路上有人有困难 会互相帮助
: 但你也会看到会有人骑着机车 带着自己的家用垃圾 乱丢到巷口
: (亲眼见过 都2020年了 不可思议)
: 或是巷子内的老公寓也可以听到老人家跟邻居吵架大呼小叫说要报警
: 我只能说 在台北某些地方的高房价 不代表你能够买到相对应的地区住户水准
: 不过到了晚上这一区很安静 不会有噪音问题
: 教育
: 古亭国小 萤桥国中都算还不错
: 只是萤桥国中在我小时候还是流氓学校 很多国中生都会抽菸
: 感觉上近几年有明显改善 不过要去唸的话还是调查一下比较妥当
: 乐
: 严格来说旁边没有什么娱乐设施
: 如果想要不花钱 旁边很多学校可以去跑跑步 运运动 假日打打球都很舒服
: 要花钱大概没什么地方能让你爽
: 行
: 捷运站就在旁边 方便程度就不说了
: 不过以前可以直接搭绿线去北车 现在到那边都还需要换车 很不方便QQ
: 至于开车的话 没买车位 你就只能跟大家抢晚上合法停车的黄线路边 会很可怜
: 毕竟那边很多房子都没有车位 我家这栋最近一间卖了4000万 结果还没车位
: 真的惨
: 结论:
: 这一区没有什么优势 你买下来不会让你大富大贵
: 这边就是因为发展久了 各方面都是稳定输出
: 你可以很安心的在这边生活30年以上没有问题
: 除非中共打来或卫星来撞 不然你不需要担心买下去 后面会有什么问题
: 当然如果真的发生上述事件 也是大家一起死 你感觉可能会好一点
: 不过你如果要买完几年后可以大富大贵 这边绝对不会是你的选择
: 大概是这样
最近也将目光移到这个区域，食衣住行大概也拜读这位作者说法，觉得非常认同。想请问
一下这边如果预算放到7000万内的预算，好像也蛮多都更宅可选择（冠德罗斯福破预算除
外），请问有推荐的建案吗？
目前有注意到冠德罗斯福旁有个台大opusone 好像也蛮不错，但好像很久没释出了，基地
蛮大又方正，但门牌跟学区都是中正区会不会比对面大安区略差一筹。