我看有些人的说法 台湾新屋供给不足
大家都要抢
那为什么这几年 房地产 大家 是越买越老
几乎都是买30岁的屋龄
这根本互相矛盾
https://i.imgur.com/mG5MWBc.png
有没有高手可以解释一下
而这2~3年大多头，会有一堆新屋放到市场上吧?
我没有要扯什么涨 会跌，单纯想听听各位高手分析
房地产有金融属性，很多人都是买来赚的，大家都知道

新屋不足所以越买越老啊，哪里矛盾

你买完后就供给过剩了

新屋供给过剩才会越买越新吧= =

预算抢不到新房就越买越老囉

逻辑有问题。新屋占比少，老屋占比多，平均屋龄就是会偏高

先看看自己说什么

新屋几乎都盖重划区

自住来说供过于求投资则是供不应求

不是啊 新屋旧屋实际上都有人买 而且房屋盖好就算下去平均屋龄 屋龄太高就表示新屋太少超老旧屋太多 就跟少子化和高龄化导致平均年龄上升是差不多的道理

因为买不起阿 笑 基本上32万的交易 一年89万新屋供给而已89万新屋又大概只有一半在大家愿意买 抢著买的地方

而且我认为台湾确实存在新屋或新古屋供给不足的问题 对比一下日本就知道https://i.imgur.com/TRLtwi9.jpg

算56万间大家很想要的吧 这五六万间建商也知道他分期出售一期卖个3成 5年3期完销对他最有利 那就是只要有23万间大家都很喜欢的新屋成交就可以决定整体新屋的价格2~3万间新屋vs 32万成交量=15人抢一间 当然是供不应求

台北市36.9年 甚至六都最低的桃园也有26年对比 东京都20.1年

关东平原太大惹可以盖很多盖很久台北盆地太小惹 盖没两下就满惹还有就是关渡平原拖惹十几年只盖边边六都台北以外的地区房价起涨点晚台北一截新屋少老屋多 输给东京算正常八

我就一直搞不清楚为什么关渡平原不开发~

滞洪池

这是世纪之谜 最早是知道战略上关渡大概率登陆第一线

你自己说的话，不就讲出答案了大家都要抢，PR低的人不就买老买小买外围吗地点顺位最前面，那买老很正常啊自己去看过去10年‘’各区‘’平均交易量然后再看该区的新屋使照有多少

要比社子岛还要低度就是了，但是吵的人都想盖大楼

并不是这样的，日本市区新屋供应量大是因为他们有很多规模超大的建商，配合政府轮流在市区里找地方造新的副都心，并不是单纯一直往市郊盖。以东京为例，西新宿（拆净水场盖的）、池袋（拆监狱盖的）这些老一代的副都心是如此，近年才出现的汐留（拆JR货运站盖的）等副都心也是。这些副都心通常都是商业使用的建筑居多，但周遭还会连带带起住宅区的重开发。比较起市郊新重划区的开发，台湾在旧市区的活化再造这点输日本很多，这才是值得借镜之处。

社子处理完正常再说，如果社子搞到淹水 关渡开发只会更惨所以目前来看至少要等20年后再说想办法更西移才是重点，八里五股比较省钱为什么省钱隔几公里的不处理 要处理地狱模式的？或是把捷运绕整个北海岸 可能CP 都比开发关渡平原好如果开发 搞到淹水 变成 士林大同区中正区万华区淹水问问，谁赔的起说的不是积水 是淹水喔

中和刚刚...

https://i.imgur.com/BJWmMtq.jpg关渡如果开发的话这种东西 每年看到一堆就正常现象https://i.imgur.com/z03nxnl.jpg社子岛下去还不知道会处理到什么程度 淹水积水更多只是正常现象今天雷雨 一堆红绿灯故障了如果有天抽水被雷雨影响 现世报也只是刚好而已

可怜那 去北车看看游民好吗

前两年反圣婴 台风少 都忘了喔？例如三重那个河边运动公园 在三年和更之前 每年都会像河流一样https://i.imgur.com/l4JuW0p.jpg2015年https://i.imgur.com/rjeQXxO.jpg2012年https://i.imgur.com/ta80N7C.jpg2019年

搞不懂干嘛一定要全开 日本东京也不是这样

2020 2021 2022 反圣婴 雨少 今年转正 7-8月就正常能量释放等著看吧 今天那个大雨只是小咖最有问题的是 中南部超抽水后 又上层快速灌水也不知道会怎样 地震也没少大概海水倒灌又要开始了马的 一群哥布林忘了台湾是海岛又开始乱搞

推案量最大的那批在1990年左右是其他时间段两倍以上啊

新屋严重不足啊20年供给少一半内政部有资料自己去看以前一年盖20万现在不到10万想买的人有少一半吗

所以说供给不足...

以后死人越来越多，活人越来越少，你觉得房子需求会成长吗？

看总价，六都低总价的，新屋跟中古屋都是供给不足高总价的会周期性循环

空屋多游民少 当然代表供给算充足的多数想换屋的只是觉得不够爽想要更爽哪来那么多刚需 台湾是有外星人来殖民吗

小家庭越切越小 每个人都想自己一间