楼主:
mfcke (drive)
2023-06-15 19:12:42这题实务上解法很多 不细细讨论
快交屋的
1.可能建商贷 没办法交屋 建商更麻烦
2.信贷
3.第一户增贷 应该不难
还有一段时间的 影响不大 一成补进去而已
我比较好奇的是
个人贷款(不考虑夫妻) 现在能有双八成?
我最近是第二间要办贷款
问来问去也都是七成 (非双北 台中高雄)
目前市场不就是 第一间首购给8成 第二间7成 第三间以后都是4成
至于这政策 就是量一定更缩 因为打这种就是打投机
会不会缩到建商开案降价喔 我看是满难的
因为利率那边先打算停止了
房价要降 先看政府公开标售土地价格吧
讲真的啦 用这行维生搬钱的
依序最怕是
持有税>土建融利率 房贷利率>贷款成数
前面两者跳DOT 一直跳 那真的受不了 而且不动产 是高杠杆事业
贷款成数 比较偏短期效应 打投机很好用 但是对于实际市场 只要调整后是更健康
因为是一波去杠杆 产业往保守侧移动
升息VS贷款成数限制 我秒选后者
利息是拿不回来的啊.... 真的因为一成就无法交屋的 被淘汰也是正常
代表你这公司完全没有周转金啊!! 政策风险一直是头号风险 基本常识了
我知道空军一定会说 你484怕惹 真的没
认真讲 只要变成美国这种税率 房价铁定崩烂
https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state
台北台中高雄持有税 至少也要市价1.75~2.25%才合理吧 嘻嘻
然后有不错案件可以PASS过来 收租件有3%以上的
本来就没影响 根本不会打到谁 就是打假球演戏投资的根本没差那一成自备
作者:
golang (Gopher)
2023-06-15 19:14:00你484怕惹
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-15 19:15:00三月还可以双八成 现在不知道
作者:
alexndy (香格里拉在哪里？)
2023-06-15 19:15:00无法交屋建商可以再拿出来卖
就是因为不升息怕被说话 才打假球演演猴戏看到有人还觉得可以打到房 真的笑死
楼主:
mfcke (drive)
2023-06-15 19:16:00不容易啊 建商收回去 通常一成不如建商贷444 怕惹 QQ台北市双八成应该没问题 但是新竹桃园 我问到现在都没有
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-15 19:17:00我买台南 可能看物件？
说没差的到底是没差在哪？原本可以开更大的杠杆，但是管制下去极限值就变小了啊...还是有什么地方我没考虑到的？
作者: feellan (焚化伦) 2023-06-15 19:19:00
我这个月刚核贷完，两户双八成没问题
作者:
guanole (())
2023-06-15 19:20:00买成屋压力太大 预售屋会不会涨…
一打投机,二打换房,三变量缩.最后等仲仲出来说话.
作者:
harn1991 (qwe0000)
2023-06-15 19:24:00可以八成哦
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-15 19:26:00影响的只有本来资金紧绷要冲第二户的人，大不了缓一下存到钱再下手，也只差这半年一年。更何况大部分人是不受影响的
作者:
jl40 (jl)
2023-06-15 19:26:00自我打气？ 没差就下手吧
作者:
a102120 (piao)
2023-06-15 19:27:00感觉会涨低总的，六都低总1000内万自备200变300好像比较不受影响一点
作者: twin2 (猫熊) 2023-06-15 19:31:00
没差赶紧扫货
作者: jonson (宅霸) 2023-06-15 19:34:00
满满的 吹哨壮胆 味道，嘴巴很硬说不怕，双脚却抖得不得了
楼主:
mfcke (drive)
2023-06-15 19:35:00扫货可以啊 pass一个三趴案件过来
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-06-15 19:40:00原来军公教族群应该是第一户85、第二户8成
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-15 19:42:00怕了 打到痛点了
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2023-06-15 19:49:00预期心理从来不是一个人怕或不怕的问题
作者: EthanShy (Shy Boy) 2023-06-15 19:50:00
跌到报酬3%才值得买（笔记）
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-06-15 19:50:00不升息 不课税 弄限贷骗觉青
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-15 19:52:00赖都说房价跌了，降买气做面子给他吧
崩烂也只是市场寻找新的合理价格，找到后一样涨，美国房价不就是长期上涨
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-06-15 20:03:00
选举到了，总是要演一下。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-06-15 20:04:00这政策本来就是因为不升息，但总要做点什么出来演演戏的吧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-15 20:08:00这管制下来 就是外围苗栗小坪数涨爆 没有40的全涨到40这边 因为蛋黄或大坪数资金转向 结果最惨是首购和换屋
作者:
buike (chico)
2023-06-15 20:28:00楼上请受我一拜
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-15 20:31:00可以双八成不过是去年一月的事
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-06-15 20:53:00个人贷款二屋本来就可以双八成, 一直都可以明天开始才不行, 贷不到的有可能是收支算不过或物件本身贷不到或财力证明没给足
作者:
trestan (trestan)
2023-06-15 20:54:00现在大部分都估7成～7成5，影响不大
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-06-15 21:00:00看来七成还是不够 五成好了
楼主:
mfcke (drive)
2023-06-15 21:09:00应该是地点吧 双北可能是 85 8成
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-06-15 21:11:00
为什么每篇在讲苗栗XD
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-15 21:16:00我两件都是新竹喔
5月刚交屋，台南双8成，都30年，只是两间银行不一样
作者: asdbiy (不跟你讲) 2023-06-15 21:35:00
竹北王才第二间?
楼主:
mfcke (drive)
2023-06-15 21:55:00我只说贷款要第二间 我有说其他间有贷款吗 嘻嘻
作者: asdbiy (不跟你讲) 2023-06-15 22:11:00
太强...我台中新竹各一间都有到8成耶
作者:
maypcc (The K)
2023-06-15 23:19:00人家家庭背景雄厚 大多都现金买
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-16 06:58:00我就被打到了，斡旋已退
同一家银行上周才刚交屋，第二间桃园有75成，第一间新北8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-16 08:42:00我几个月前双八成没问题啊
作者:
maypcc (The K)
2023-06-17 10:29:00通常个人条件不够好或物件买贵估价跟不上才会无法8成 我近两年把名下的较低贷款的旧屋都清偿 今年初再贷的第二间贷款也是8成30年