当初林口 北大 中和左岸
是1995的低点后要做的
政府推计画可是没人要去做
到处拜托建商远雄(当时大都会)愿意去
之前在远雄回忆录有说第一案一坪8万没人要
盖了好几案都没人要套满手
到2008还是10出头
2011大家狂涨后还是很便宜1字头
后来就突然大爆发
但都是被已购赚去
而且远雄很懂招商
规划了三井outlet
建设好之后变成漂亮宜居
后面建商也因为这样建材越用越好
当然越卖越贵
买房住户10个有11个想获利卖房
总不可能建材升级，地段变好，中古屋涨价，预售屋成屋不能涨
让二手屋比成屋贵
那要怎么对广大股东交代
远雄卖贵？
贵的话台中案第一案就不会是12-14开始卖
另外像ceca大所说
遇到黑天鹅大循环
推案越大 套牢越多 危机越大的建商
只要挺过难关会变超级怪物
原本卖13万能赚钱，成本10万跌到9-11万
手上几千户，几百亿上千亿库存
等到循环过，一路上涨到26万
套牢了2000户每户500万好了，被套100亿，原本利润30亿
结果变成价值200亿成本只有多出利息
30亿直接变120亿获利
手上土地库存也是大涨
当年2008市场传闻很多套满手的很可以确定这些
远雄 宝佳 茂德 丽宝 兴富发当时超级推案的建商
后来2016这波某几个建商因为推案大成本低，我获利卖就比你低价
我成本甚至小赔卖，创造恐慌
其实卖没几户....
一对小建商都死光，买土地嗯
另一个案例
某捷运共构被另一个捷运共构影响
内容有点像，总之诉讼不能卖，可以继续盖
原本接待中心都盖好
当时预售要卖2字头中尾的天价
结果盖好又放好几年才解决
最后成交40几50几
又是非常大规模社区
你说这建商钱会有多少