小弟有一间三房平车投资物件
可能上古时代车位没有权状
前手卖的时候跟管委会坳，
车位留给买方
当时是用无车位的价格买入三房
送一个没权状平车
社区一百多个平车，都是无权状
原本的持有者就继续持有
新买家也是用无车位的价格买入
中间等不到车位的住户，应该是少数
所以车位要被改成抽签制应该很难
如果要卖的话，必须被回收车位
且用三房无车的价格卖
白送一个平车回去
但这个物件目前挂在我爸
可能的状况是未来变成继承
现值认列成本很低
那卖的时候房地合一税很亏
请想问如果把这个无贷款物件增贷
债务人挂我自己，我爸当担保物提供人
或是我爸当借款人
影响是否会不同？
目前租金高于本息，暂时没理由卖
要卖也有其他投资物件可以卖
不过是否要因此当作传家宝
当成增贷物件就好，一直放著收租
不做其他处理？

没权状的别人也不太会买吧..

921后台中不少建商倒闭，停车位产权混乱

我这二十多年电梯华厦车位也是无权状，只有一纸使用证明，管委会认可的

爸爸105年前买卖取得，你之后继承取得，可用旧制（财产交易所得）

这个最好还是多询问看看

就当作没车位的物件，不就简单了

讲白了 当大家公设比都一样的状况下 你那车位就是使用权 非所有权使用权在鉴估上就不具价值我老家就这样 我爸妈就觉得家里是房+车位 事实上当整栋都有车位时 那车位本身就没有办法单独卖了那是早期誊本登记的问题 所以现在车位才会再誊本分开登记

这还不算什么，还有不占公设却说有车位的。要不然就是公设占50-55%却被30%公设的管委会住户要求50%公设的车位要给管委会管