T1 最基本的门槛，是建商的高价住宅 (台中是4000万以上) 卖的好不好。
如果推出高价住宅，但是市场不买单，这个建商要怎么列入 T1 呢？
龙宝、宝辉、联聚、宝玺、双橡园、大陆等建商列在 T1 没有问题。
你列在 T1的陆府与磐钰，有哪些大楼建案，全案都是4000万以上，而且还卖的不错？
你列在 T2 的由钜，最近的推案你都写由钜惟上了，没先查过吗？XD
跟由钜惟上差不多时间推案，有惠宇大其心、顺天ONE33大楼、精锐Sky One
刚好都是你列在T2的建商，那就来看看销售状况。
https://community.houseprice.tw/building/130382
惠宇大其心，建案的实登比率只有 16% (12/73)，12笔实登均超过4000万。
https://community.houseprice.tw/building/117847
顺天ONE33大楼，建案的实登比率只有 32% (32/100)，只有 4笔超过4000万。
https://community.houseprice.tw/building/117866
精锐Sky One，建案的实登比率只有 46% (61/132)，只有 11笔超过4000万。
https://community.houseprice.tw/building/135642
由钜惟上，建案的实登比率有 75% (128/171)，全部的实登都超过4000万。
由钜惟上，近一年单价 74万/坪，建案最高单价 88万/坪。
惠宇大其心，近一年没有实登，建案最高单价 72万/坪。
精锐Sky One，近一年单价 68万/坪，建案最高单价 70万/坪。
顺天ONE33大楼，近一年单价 60万/坪，建案最高单价 62万/坪。
不管是从总价、单价、销售状况来看，
由钜，跟惠宇、精锐、顺天这三家是不同等级的建商。
至于陆府与磐钰，等他们推出大楼建案总价4000万以上，还卖的不错时再来列入T1。
※ 引述《paidzou ()》之铭言：
: 看到版上之前有分享过台中建商排名
: 但已经是好几年前
: 加上最近兴富发事件
: 想说是时候来更新一个新版的了
: 主要分成四区+问号区
: 顺手查了一下各家最近的推案 供参考
: 第一区T1
: 龙宝>>爱臻邸、园臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 联聚>>联聚方瑞、联聚瑞安
: 宝辉>>宝辉SKY TOWER、宝辉CITY PARK
: 宝玺>>宝玺天睿
: 双橡园>>1617、2925、4117
: 大陆>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐钰>>磐钰云华、磐钰草间
: 陆府>>陆府织森、陆府续森
: 第二区T2
: 惠宇>>竹北惠宇谦恒、惠宇国图馆、惠宇覞山
: 国泰>>国泰美禾
: 顺天>>ONE33、顺天緮华
: 由钜>>由钜惟上
: 精锐>>THE精锐
: 理和>>叙山行路、时光屿
: 理仁>>理仁奕舍
: 时代>>时代海德
理仁的团队就是联聚的团队，只是跨出七期推案时改用理仁的名字。
第一次看到有人把时代建设放在T2，是因为有在水湳推案的关系吗？XD

惠宇算T2吗我也不懂

中肯

富邦不是也在台中推案?

可能由钜在美术馆提到铁板 如果是宝辉在那里盖应该不会卖的这么慢

没错~由钜不同等级啊

有道理耶。

觉得惠宇应该放在T2.5，而只有他一家是在这，原是是他想往上爬还有市场认同度。但是他确实还没有成功爬上去，纯论盖的好坏，自己觉得他跟T3差不多，不过其他T3比较安逸也没有想提升品牌力的决心把惠宇放T2等于把他跟宏铨长安同级，但大部分的人甚至都觉得精锐>惠宇

所以楼上t大的意思是精锐T2算还符合?还是可能也要到2.5?

由钜应该T1的 跟双橡园同等级

我“个人感觉”精锐应该放T2

哥说的，我服气

惠宇T2 那由钜.双橡园是T1.5的感觉

个人认为 精锐>惠宇 长安>惠宇 只是长安这几年推案量确实满少的

我反而觉得龙宝的等级没有这么高，不过这可能会起争议XD我的理由是产品定位问题，他的产品定位不像大陆、联聚、宝辉是所谓的“奢华建商”，简单讲卖的对象不一样。他盖的房子非常棒，但销售对象可能是很有钱的医生，联聚这种比较像是地方贤达或企业主。而实际上论价格带龙宝分布太广，联聚则是很锁定在顶级富豪层级才能接触的领域，放一起自己觉得怪怪的

龙宝在T1应该没有问题

联聚超挖真的大打折扣 心中已经大扣分

主要是虽然龙宝客群广，但他推高价的还是有人买单而且说真的，龙宝前几名的地位无法动摇

只是龙宝猎地能力实在太差 有豪宅建商有这么差的猎地能力吗

可是你举的四个案子分别在四不同区域，价差不小馁

楼上房子看没几栋的，讲这种话会不会太不客观我指楼楼上，l大

这篇就真的是正确的，推

排这种伤感情的东西，就要有把握功课做足再来讲很多被人看不起的建商房子才是最会喷的

有些建案实登在3800~3999万的，可能有车位再拆出来计算，直

其实与其争论T1，更实际的是T2~4的排名，那才是一般人买的起的

接用4000万以上的计算数量要留意

相当精辟

Agree, 由钜显然比惠宇高一个档次惠宇高总价做过多次尝试都是吃鳖 由钜大恒前市长认证

这篇比较合理

惠宇就是有持续努力值得赞赏，十几年前大概都跟登阳钜虹放

高总价卖不上去 我都觉得要从T3开始排

联聚大陆宝辉我比较熟，完全同意，龙宝台中这么强喔?

惠宇排T2当之无愧，品牌建商中蛮有心的

他愿意推大其心这种类型的案子就让人觉得他有往上爬的决心

台中房虫比较中肯，上一个根本乱排

只是要上到豪宅程度我觉得品牌力还不行惠宇有一个问题是地都相对不漂亮，开价又偏高...

推这篇哈哈

还有以品牌建商而言，推案速度有点过快

也可以从另一个角度去解读：脱手率，其他T2建商相比惠宇

这次14期国泰和惠宇销售速度有差我觉得就是...

中古屋释出率相对极低，这表示买的人不想卖

想自己长时间拥有的东西才叫精品，这点惠宇确实差了一些

品牌形象有时候会因为二代接班而不同像舜元的二代非常有心，近年几案都很用心

大陆建设只要盖便宜点的 都销售超快

梦大又帮大家上了一课,感谢~~

台中有钱人是多 但是会买五千万以上的应该不多....投资角度五千万以上应该很难租自住应该不会买好几户轮流住吧热销的应该锁定在三千万或以下

14期惠宇已经卖一半了捏，销售速度没有输国泰美禾吧？

惠宇公设肯定把你弄的漂漂亮亮，细节是差点意思，但投资肯定没问题

我反倒好奇国泰在台中的定位？在地人似乎对这牌兴趣不大？投资角度都可以爽买宝佳兴富发了XD惠宇就是投资客太多反而成为他想向上爬的阻碍成也投资客败也投资客

国泰在台中买不赢在地建商大概就是其他地方品牌力的8折吧

国泰3000内肯定很有竞争力，但豪宅市场就不行，层峰就是例子

但国泰3000内跟同级建商比，在地台中建商感觉还是较受青睐？惠宇在中产的认同感中品牌认同力之强大无庸置疑，所以好脱手

主要台中的房子不是只有中部人买，也很多北部，北部对国泰还是有一定的信仰分数

龙宝中价位涨幅应该不会输惠宇吧？但会给人卖了我就买不回龙宝的感觉，珍惜。惠宇的感觉就是卖了就算了有赚，爽

据我市场观察，宝辉龙宝都是自住客多，丢出去在市场都是稀缺物件，联聚投资客就偏多。双橡园也是。

惠宇的销售策略就是结合投资客 跟着上车就会有人帮你拉价 所以很好赚 鱼帮水水帮鱼的典范

国泰美禾慢推，已经完销要上实登了耶六月初应该可以看到实登，再来看看是不是真的国泰我认为在台中要花血本才能挽回现在形象了...

由钜 T2 我也问号

大陆建设14期要卖多少呀

远雄连T4都没上比宝佳惨 可怜哪

中肯

你知道大其心是修法前的案子吗？

14期一线建商7字头吧

大其心应该是还没全部实登 精锐SK好像暂停卖

惠宇可以观察丰乐新案，开价70up

龙宝就土地抢不赢别人啊

中肯推

惠宇地点差这几年的事，10多年的惠宇点都相当好

超实在

中肯推

Push

推

大其心有些要等交屋才有实登价喔，实际上卖出的户数不只那些

大其心很早就卖完了吧

蛮准确的，用市场表现排名

这篇正解

中肯

之前一直推荐喊买不到惠宇预售的人去买1x年屋，地点好价格还便宜很多，但有人好像鬼遮眼一样不买新屋会死

同意这篇

台中就是要推梦大

推