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40岁买房64岁贷款才还清!“房贷期数”297个月创新高 专家:缴到退休
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三立新闻网 记者陈韦帆/台北报导
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房价居高不下,房贷期数越拉越长!根据内政部不动产资讯平台资料显示,2022年Q4新增
房贷期数达297个月,再创历史新高!信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,依照
这样情况来看,倘若40岁才出手购买房子,若无其他还款计画,房贷恐将缴到退休才缴完
。
曾敬德表示,观察近3年房价、房贷期数变化,2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房价快速攀
升,而房贷期数也不断拉长,显示使用“30年房贷”人数也随之攀升。
他说,新房子供给量较大的区域,房贷期数也特别高,推测与新房子整批房贷条件较佳,
加上购屋人年龄偏年轻,且不动产标的也是银行认同价值相对较高的产品,因此给予较优
的贷款条件,其中新北、台中、高雄与新竹县市,房贷期数都超过300期,30年期房贷正
成为市场主流。
以房贷1000万元试算,房贷利率2.06%,20年期本息平均摊还,每个月房贷金额为5万
0873 元,不过若是使用30年期房贷,同样条件则可以减少到3万7263 元,除了贷款金额
可以降低减压外,拉长还款年限也可以增加房贷负担能力,以同样月付款5万元试算,利
率2%,20年期房贷可以申贷千万元,不过30年期则可以贷到1370万元,无形中可多增加约
370万元的购买力。
曾敬德表示,这波央行连五次升息,房贷族有感房贷负担明显增加,建议民众即使使用30
年期房贷,也不见得缴好缴满,利率比较高的时候,若没有低风险稳定报酬的投资工具,
就可以选择提前偿还部分房贷,也可以降低每月负担。
心得:
新增房贷的期数24.X年 这个数字攀升显示大家越贷越长
我只想问
40岁买房要缴到退休
但是不买的话租房到进灵骨塔 这样有比较好吗?
我没有要鼓励接盘唷~
只要你能把头期款、金流玩的出神入化创造更大收益 谁管你买不买房