住了就是你的！日本“赠与型租赁宅”解决空屋
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日本高龄少子化严重，以及偏乡人口外流，长者过世后老屋缺乏继承，导致空屋快速增加
，成为社会问题。地方自治单位提出对策，包括开放空屋车库出租、安排邻居整理庭园，
让房屋就像有人居住。也有不动产业者自行买下空屋，推出“赠与型租赁住宅”，以低廉
租金入住，租满10年后可直接过户，减少空屋数，也帮助民众轻松购屋。
小镇居民：“那栋就是空屋，后面那间也是空屋，1，2，3，4，5间都是空屋。”
小镇居民：“等我们离开世间后，房子也就没人管了，这样的空屋越来越多。”
小镇居民：“10年前这里还有很多小孩，现在每年大概出去2、3户人家吧，越来越没有人
了。”
日本城乡差距严重，小地方人口迅速流失。加上重度少子化，空屋率年年攀升，2018年全
日本空屋数超过840万间，占总住宅数13.6%，成为日本治安一大死角。
日本警察：“后面这一块被树挡住看不到，是让小偷可以放心破窗进屋的状态。”
空屋往往年久失修，虽然警察不停宣导，但远水救不了近火，爱知县濑户市这处人口不到
2万的小区，以守望相助降低犯罪机会。
自治协议会会长 加藤文弥：“这间空屋的车位租给了邻居，也就是说邻居把这边当车库
，让空屋看起来不像空屋。”
小区自治会想出对策，出租车格让空屋看起来就像有人住，也拜托左右邻舍担任空屋看守
人，负责照料庭院，莳花弄草替屋子增添生气，让小偷不敢靠近。
自治协议会会长 加藤文弥：“区域整体一起努力是最有效果的。”
想要扭转空屋问题，行政力量有限，长崎市在地的不动产业者加入解决行列，主打“住了
就是你的”！无人问津的空屋由业者买下，安排装潢部门翻修改造，付予老屋全新面貌，
并自行推出“赠与型租赁住宅”；头10年以租赁方式居住，且租金低于一般行情，期满后
，可视状况续租或直接过户。以这户屋龄50年、24坪、3房一厅，每月租金2万9千日圆，
等于10年后，就能以不到350万日圆拥有自己的家。
赏屋民众：“还行喔。”
赏屋民众：“接下来的生活花费会很凶，10年后如果能得到一间房子，那也是很棒的事。
”
业者瞄准有育儿压力的年轻世代，盼望能改善空屋与少子化问题。只不过，日本高龄少子
麻烦不仅如此。
遗物整理师：“我入行大约9年，单独去世的案子不断增加。整理过程常会找到个100、
200万，可能是藏在一些真的很隐密的地方。”
独居老人暴增，孤独死在日本早已不是新闻，但老人家过世后的财产继承，却让行政体系
伤透脑筋。官方调查，全日本地方行政单位保管的金钱遗产，至少21.4亿日圆，三年半增
加8.4亿。虽然最后无人领取可归入国库，但寻找家属的确认过程，可让公家机关疲于奔
命。
横须贺市福祉课主任 岩崎俊树：“遗留金处理的照会上，根本收不到家属的回信，有些
案件我们需要联络好几次，造成很大的负担。”
横须贺市因此呼吁，向市府登录自己的身后事，包括生前契约、家族名单，指派后事处理
人等等，方便政府协助安排。中央部门也要求相关部会修改政策，开放户政查询、金融户
口使用，好让地方行政能替居民办妥后事。
“赠与型租赁住宅”
长崎市房屋 屋龄50年 24坪3房一厅
每个月租金不到3万日圆(不到7000台币)
租十年可以选择过户或续租
不到90万就能买到房子
有兴趣投资的可以考虑看看