本人在大学同学聚会听到好多人把买房，存房当兴趣，其中一位同学，出来参加
聚会，穿着最为朴素，蓝白拖，上衣还有破洞，点餐只点低消，但当大家聊到理财投资，
他淡淡的说他和老婆40岁前就买4间房（3间出租），只有第一间家人帮忙出一点，其他都
靠找银行借，回家后一直在想，买这样多间怎样办到，我每天都想着，每次点开小施频道
，介绍手排，或是速坝路wrx，都好想冲去买，解封看到雄狮股一飞冲天，就想和大家一
样出国嗨一波，希望有人分享如何存房超过4间的心路历程，如何和银行借贷，如何管理
租客，当没租客时，如何克服恐惧，存超过4间房认为投资房产cp值最高是透天、公寓还
是大楼？？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-10 19:13:00大小间有差.另外,之前没有限制几间贷款,所以都可以八成.如果再加上他算预售屋进去就更简单.不过后面应该不是,你买几间.
鲁空:哼!我每年出国每年换手机也能搞全贷买车为什么不问我
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-10 19:14:00而是你的不动产总价值有多少.你有4间200万的套房 总价= 一间800万的大楼.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-05-10 19:19:00四百万十间跟两千万四间两间难度又不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-10 19:20:00以前来讲,10间四百万比较容易.因为可以买一间出租一间,再用租金滚入收支比再买.现在反过来两间2000万比较容易,因为贷款都八成.另外要凑四间牵扯到你的起始财力和劳动力收入/现金流.白手起家的心路历程你就要问白手起家的.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-05-10 19:22:00你想冲间数，海湾新城买个四间不就有了
杠杆开到最大就刚好四间，一半放老婆名下，全都贷八成
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-10 19:24:00双薪家庭一人挂两间 高雄台南都还有500的两房 700的三房假如说都两房好了 算贷75% 头期总共五百 房租嘎房贷不过这种都陆续买的 不一定头期要花到五百
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-10 19:27:00两间离太近,银行放款会嘎到
作者:
bms ( )
2023-05-10 19:27:00白手起家就是 你要先认真工作 有强劲的现金流
你自己都知道重点了。重点就是都不花钱才能一间买完再一间
作者:
bms ( )
2023-05-10 19:30:00提升到年收百万左右应该就可以开始操作正常物件2-3房之类的比较稳不会怕怕的
作者: chenblue (RD Engineer) 2023-05-10 19:34:00
先说别人的经验你不一定可参考。我的话因为薪水还算不错，第一笔房地产(自住)是29岁买的，三年后第二笔投资套房，抱两年多没啥赚就卖掉为了自住屋要换大(35岁时第三笔)。中间赚钱的关键，主要是第一间涨不少，贷款快还完后又增贷存股，后来股票作的也还算有点心得，QE大多头也都吃到。40岁前就把第一笔房产卖了，但买了第四、第五笔投资用。
朋友大约在25年前 大一左右 继承家里一间在三重的房子他马上卖了拿600万现金左右 开始在龟山回龙附近买山边的破房子 大概买了10间套房 装潢好租给附近的学生现在他手上的房子大概有50间以上
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-10 19:43:00作者:
certifi (Rabeprazole)
2023-05-10 19:48:00现在第4间之后，真的难度高很多
作者:
lycer (lycer)
2023-05-10 20:31:00年薪300的工作 每5年买一间
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-05-10 20:31:00转增贷
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-10 20:49:00想知道高雄超过40年的房能贷8成30年吗？怕贷不到之前都听别人说非双北超过30年就很难贷 是真的吗 还是这几年南部也能贷到了？感谢解答
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-10 20:51:00100年都可以贷款八成,40年太年轻了.
作者:
shuichia (水餃)
2023-05-10 20:55:00四间+1，第五间真的比较难，真要买就要用到手边其他投资储蓄了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-10 21:04:00感谢c大亲自解答
重点是总值，搞个十间都三五百万那种，花时间花脑力花精力，然后全卖掉在台北市精华区也买不到什么好东西，你就会觉得是在搞笑的喔
有够像幻想文，价位地点都没说房地产跟股票一样各种玩法都有，没有什么cp值谁比较高这种问题
作者:
maypcc (The K)
2023-05-11 07:15:00本业也要够啦 若本业收入不够 单纯靠银行增贷压力会很大随便一间贷500 四间就2000了 若租不出去你每月要缴7万
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-11 08:48:00感谢h大分享
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-05-11 10:01:00非常想学习 有大大可以教导解惑吗？拜托
作者:
popcool (我不懂)
2023-05-11 11:09:00手法人人知，问题在现金流有没有办法扛四间的八成贷款
贷第3间就只剩可贷4成了,要买第4间真的比较困难前2间收租套房尽量多,8间+8间之类的,贷8成,第3间自住只能贷4成,就买小间一点便宜一点的,投资的CP值
作者:
maypcc (The K)
2023-05-11 12:20:00收租套的产品 有些银行不贷或是只贷6成 利率也会偏高
作者:
kort (一枪)
2023-05-11 16:17:00一开始基本要有150以上的年薪 200更好