记者勿抄。
好友出社会十年左右，
这五年月薪十万多，
偶尔有额外奖金，
家离公司近，就住家里，
走路就到公司，
连交通费都没有。
平常生活也没什么大笔花费，
储蓄率高。
不敢买指数型基金，
不敢买股票，
薪水大部分被父母拿去买美元保单之类的产品。
这两年通膨有感，
分享给他房地产易涨难跌、五倍杠杆，
听了我建议后开始看房，
因住家里方便，
没打算自住，
需求就是增值 + 租金收益。
假日就一起看了北部好几区，
二重左岸预售、新屋见 64，
带爸爸去，
觉得新房子不是照他意思盖，
不够好，再看看别的。
江翠 DE 区，
单坪见 70，
爸爸说离殡仪馆太近，
代销回传点点点，
说殡仪馆在另一头，
没关系，不要。
板桥区三十几年电梯，
大安区四十几年公寓，
翻修费用会让头期款太高，
放弃。
考量现金流，
加上工作忙碌，
倾向找屋况可直接租人，
不用再额外整理的中古屋。
加上认同 Ceca，
觉得 8~15 年的中古屋，
以投资角度相对安全。
前几天看到一间林口前段，
步行可达捷运站，
采光格局都ok，
屋况良好可直接出租的物件，
刚上架，就一起去看。
隔天用社区一年前实登最高单价，
加 0.5 成下斡，
仲介很为难，但说可以问问，
大概是开价的 93 折。
当天仲介跑回来几次，
说这价格真的有困难，
屋主不出来，能不能加一点？
友人坚持不要，不要就退斡旋，
仲介摸摸鼻子说再回去问问。
几小时后，
说他们终于把屋主请出门，
但提醒要加价才能买到。
进房间，
问他要不要叫你爸过来，
他说每次都要问他，
一辈子都买不到，
反正他打算一毛不加，
没买到就算了。
讲结局，
最后真的一毛不加买到，
我们也没跟房仲杀服务费，
房仲把买方服务费全贴过去，
不收友人服务费成交。
结果买到后，
开始焦虑起来，
觉得斡旋金额就买到，
是不是斡旋就下太多了？
虽然事先已经查了区域行情，
前段走路就到，
一坪 40 左右我觉得合理。
若贷款八成，
每个月利息约 24K，
看起来区域三房含车租金，
抓 30K 左右不为过。
宽限期后，
一个月本利 57K，
扣掉租金 30K 后，
大概也才占薪水 1/4。
结果回家后告知父母，
友人父亲竟要她退掉，
传了讯息给仲介说：
想违约，认赔一成总价。
1. 林口已过度开发，房价已难上涨
2. 这房邻近三井outlet（走路三分钟），塞车问题严重
3. 买来出租，直觉不易租出去
4. 因租不出去，搬过去住，舍近求远，与现实背道而驰
5. 与其被套牢一辈子，不然断尾求生
听到这里，
我已经不知道如何回应，
认知差距过大。
即使我跟友人说你交屋后立刻转卖，
含契税代书费服务费等等规费
都不可能赔一成总价，
他说他爸不认同。
然后现在银行鉴价没到买价，
我觉得本来就是正常情况，
却让他更焦虑。
本来以为协助友人找到标的是一件值得开心的事，
结果这下造成人家家庭失和，
甚至还可能打算赔一成总价。
这件事让我理解为何买房子这件事，
亲朋好友通常都是在阻止的一边，
毕竟帮助你买到，也没什么好处，
担心这担心那，担心会成交就是有诈，
怕你被骗、怕你买贵居多。
反正没买到，
日后更贵、或买更远、或买更小；
不知道耶，是你的事。
板上多位前辈在此苦口婆心劝世，
真的是功德无量。

银行鉴价没到买价就是盘子，不要骗自己了

他是没断奶吗 什么都要问爸爸银行鉴价很多种 落差也很大 你找了几家呢？鉴价买价本来就很搞笑 我自己住的这间 转贷的时候 一家鉴900 一家鉴1000 中间谜之一百跑哪去了

爸宝 笑死

你知道的太多 有功没爽 打破要赔的道理

爸宝 可怜

然后鉴价输的那间 最后贷款成数肯跟上 那不是打自己鉴价的脸

爸宝喔？

爸宝 可怜

相反的 讲太多劝别投资 对方觉得没赚到钱如杀人父母

现在听颜炳立讲座 他都叫大家不要投资了 笑死

全家废空没救了你不需要浪费时间在他们身上

好惨

所以投资我一概有问才讲 毕竟你要知道 投资市场是超过95%的输家 即使房地产赢家居多 但禁不住鲁鲁和脑x啊

原生家庭的环境，才有阶级复制啊

真的好笑 他爸如果是房市专家早就一堆房了

我之前还帮忙介绍仲介 结果整天跟我介绍的说屋主当初取得成本多少 给他赚一点就好 罔顾市价跟行情 从此不介绍仲介了

所以我现在都在偷偷先帮长辈洗概念 不然到时候还在用1p几万的年代在给建议我要晕 虽然最终是自己决定但还是不想吵…

看他爸有没有出钱吧

而且他啥都问他爸 一定便秘也怪到你身上 懂？

然后当初2019我是真的建议熟人买 结果有买的到现在只要聚会 都是他们请客 所以有时候也是看人

是不是爸爸不想他搬出去

人生大事，不要任易介入

之前和朋友聊到我有在投资股票，她问我有没有稳赚不赔的，听到后直接微笑说没有。

在网络上讲讲投资也就算了 反正大家萍水相逢 实际生活一概不讲 $$不露白

给人建议还是要看人 有些人就怪天怪地怪父母

问我股票我一率叫人买0056 哈

本来就是啊 到底为什么要劝人买房 我实在搞不懂，除非是想炒的人。 不然 别人买不买房到底关自己什么事？

股票是有稳赚不赔的啊 但是一般人嫌赚太少啊 一年的操作次数太少啊 大家要的是快钱 要的是大钱

就是有不少这种想要稳赚不赔的人，难怪一堆诈骗，肥羊好多。

我有个朋友更好笑 原本觉得你们这些买房都骗人 结果他看着我买房收租还亲自看我的租屋件 后面改成有好物件介绍他

我叫你爸 你叫我退房 这样对吗

跟他说秘密就是低买高卖 一定能赚（X

还有学妹 以前都看不起买房 后面其他投资工具赔钱了 开始买房收租 问我问的很勤

A7那边一堆2x进场的就是了

好惨 你好惨 帮人还被嫌

如果真的要投资置产是要先鉴价再买，不过自住别太扯就行了吧…

你跟这种爸宝认真干嘛 一辈子待在家躺平的

A7 我自己也不太看好，商圈成长太慢了，住着慢活还可

劝你别扯这趟浑水~有功没赏弄破要赔...

问题还是在鉴价很多种啊 我遇过直接打社区名字鉴价的看地段去套公式的 直接来现场的

没办法 一堆投资老湿都在骗 连我认识的几个也是这样 敢说真话的 就是没人听

鉴价没关系 但要能贷款 8 成 不然就真的买贵

你遇到神经病了，不过确实不用劝人干麻，反正就闲聊就好，他买了赚了也不会分你，他陪了还会怨你，何必

住家里的 十个有九个都是不够独立自主 工作几年都一样

那个鉴价输人的最后还不是贷八成给我鉴身体健康的喔

被骗多了 我们讲真话的 还被当成骗子 前几天还有个

找最高的，反正银行不怕你也不用怕

有些是被害妄想啦 跟版上一样 劝买说你要出货 劝不要买说你要吃货

果然父母才是买房最大的敌人

然后分享说怎么操作 说你编故事 要对赌又秒变俗辣买房最好还是多做功课以市价为准 而不是鉴不到就不要买我自己有过鉴不到 鉴到了 鉴超过 最后都还是同样成数

猜是不想小孩远离身边空巢恐惧或控制狂

要考虑的是贷款的金额够不够尤其我遇过以社区均价为主的鉴价方式 你如果买的是社区里面比较好的格局或面向 你很大概率超过均价 那是不是都不用买

真的没必要，好像朋友赔钱毁约都自己错

条件好的鉴价超烂还是能贷九成啦，置产特别是买北市破公寓鉴价是蛮好的参考。

我都拜托他们不要买耶 会赔死 要不然我怎么开凯宴 开大七 怎么一桌两个人吃一两万，记得一句话 如果所有人都跟你一样，那请问你要请谁帮你工作?

好惨

有人每天干贝 海胆 螃蟹 和牛，但有人65元便当嫌贵。有人开C300加油300，却也有人开S600在车上睡午觉(油钱比电钱贵)，有人每天努力将口袋零钱掏出来放存钱筒，期许明年生日送自己一个礼物，但也有人一天槟榔就吃两千，你的月薪还不够他一个月开销。没有悽惨落破的朋友，你要怎么督促自己不要像他一样?

爸爸十块

如果是我 我就要他赔10%卖我XD现赚10%

银行鉴到也不代表没买贵喔 想赚你这个客人而已

听爸爸～～的话～～～就不会发达~

蠢死了 自己知道问他爸一辈子买不到 结果又听他话退掉

这种就建议放著空屋不租 反正只做价差 房价只会喷喷不会亏按照版上的逻辑反正赚多赚少的差别而已 当存钱存资产

买房子就是除了有钱外就是讲求缘分

买房就不要问家里。我最庆幸当初跟先生买房没有跟我娘家妈妈讲。买到后要装潢才透露一点给我妈知道，她一听就骂说“买房这么重要的事都没有长辈帮忙看”。我说好险没有带你参与，我公公婆婆都没说什么，你这个没出钱的还唧唧歪歪个屁。 陆续看很多板上的例子，带长辈看，什么都买不到，继续窝在家，房子继续涨

重点是爸宝，不要碰

辛苦了，有时无声胜有声QQ

倒也不一定，遇过开3000，鉴2200，不过银行认买价。

人家命格就是有长辈煞，再会赚也没用啦

住家里……这是果。

听到他说觉得未来不会上涨就别再劝了 以后被当坏人

所以最后还是看贷款 你看鉴低然后承认买价搞笑腻然后鉴高还是照买价 都给你们玩就好啦

赚的都给老爸赔光了

这种长辈，要是涨了，还会跟你说，其他区涨更多，好康没你，坏的都是你

就算真的涨了 遇到瑕疵也会怪你推坑 怎样都能嫌

你管太多了

两个字 铳三小

鉴价低代表你置产要三思啊，你条件好银行巴不得你多贷。鉴价是置产与否参考，贷款核多少跟鉴价不能说无关，但是更重要的是你本身的条件

鉴价是看你房子的条件 你的条件决定的是鉴价以后的成数和利率宽限期那些

既然是房子条件 每家增贷出来的差异就很有趣

房子鉴价给个门牌就能估了

更不要说你看我分享的 有的看社区有的看地段有的看现场

每家银行也不一样

然后以社区均价去估的你要怎么理解 有的社区这面河景另一面福地喔

同一个社区大楼，面的方位不同鉴价也不同吗？

所以回到一开始一楼说的 鉴价你找了几家呢？ 如何判断鉴价不到就是买贵回j大 看银行有的银行直接拿均单乘以坪数的 不管你格局面向有的派人来看的 就会有差

其实我觉得有讲就好 不用一直讲 自己体会比较有用

目前银行端鉴价还是缺乏统一的条件跟具有公信力的单位所以还是要以市价为主

物价都回不去了 房价怎么就该回去 尤其这波是全台垫高

你看用门牌估的 他知道格局吗 他知道看出去搞不好庙搞不好人家家吗https://i.imgur.com/iZ42Q3k.jpg同门牌 你知道楼下被挡死 楼上没事吗这很明显会影响买价价格的 银行端看不到

这就很复杂啦，所以我只说北市破公寓请鉴价。路段几楼巷弄几米土持多少就能估个七七八八，然后普通人的确是鉴价价格贷8成，但是条件好真的是认买价的…

爽 又多了一只鲁空对手又少了一位

我的物件都是认买价啊 因为银行很贼的好不好 鉴价买价取其低 就算鉴高也没啥用我主要表达的是不要认为鉴价等同市价这件事情因为不同银行就有差距了 以谁为准要看的还是市价 因为不同物件会因为社区因为周遭因为环境因为格局很多因素而有所不同

一楼根本不懂，某些银行就是跟不到行情，你可以跟房仲说银行才鉴价多少？看你买不买得到？

我当初也没让爸妈知道就买，好险之后他们很开心，觉得买到好房子

赔一成都认赔噢，天才

买林口投资?我是他爸会要他跟你绝交他爸说的1 2 3 4 5 都是现实，台北买哪不会涨一定要买林口?PTT看几篇就变专家了，认赔一成，现赔100万，真是好

钱太多?没事找事做赔一成给人爽?

朋友，有没有要帮忙赔阿

我当初也是直接下没问父母,一年后开始问我房子何时好...

都劝他交屋后立刻转卖也不会赔到100万 杠精就是文盲吧

只涨不跌 只涨不跌~这是这板的信念

买超过银行鉴价就是盘，说再多也是盘

出货文

现在市况不佳 开价93折买到很意外?

买房除非长辈有支助，不然别问长辈，坚持要问长辈，就放弃劝买就好了，以后找志同道合的朋友分享即可

？好友、爸爸宝 算了吧

买了是自住都好说，但投资大可不必

我比较想求教是要怎么把这篇文看成出货文的。

问财商很强的长辈可以 财商0分的长辈只会害你跟他一样

人性啊！你看版上该劝进时不发文，该避险时发一堆就知道，给出改变的建议基本上就是比劝阻改变风险来的高，自然做的人就少

板上不是都说修正了?为何还要冲动?买了又停损当当冲哦..下手前思考三次

鲁蛇看什么都是出货文难怪被看不起cc

告诉长辈会有长辈煞。我2018买竹北，签约完跑好流程，都要交屋了，我爸妈忽然传讯希望我反悔，以未来免房贷负担太大…还好我不是乖小孩，照买，不然没买到现在一定哭了

可怜爸宝低能儿

高能儿真可悲

是买101吗? 40出头不贵啊,然后赔签约款一成,就代表脱手36以上就打平(交易手续费没算到),这案例感觉是别赔比较好

红明显 有朋友有兴趣让你朋友赔少一点接手 站内

就阶级复制有的人只是运气好选对科系薪水多所以买房 但投资概念都是0这种爽一代就下去

投资就该默默投资，同学会问我朋友有没有投资股票，也说没有，他爸帮他存邮局储蓄险XD

有在投资的本来就很少

就算是台南估价师要跌一成 也要一年啊 急着赔干嘛？

我爸妈都一直叫我买 家有两老 少奋斗20年

会帮崔小孩买或垫钱的都算优质

不是啊 你自住跟投资需求不先确定怎么新北市满地找房仲说有困难结果一毛不多买到 这房仲本身就不诚实了

1. 爸宝 2. 买林口出租本来就是个错

收斡旋又怕退 然后说自己愿意贴服务费 一定是买贵了

佛都只能渡有缘人了，我们只是普通人类救不了北七

你应该吃下那一间 过五年后洗你朋友他爸爸脸借口说请他跟他爸吃饭 出来后说你买他不要那间赚了多爽然后看他爸的脸色 太愉悦了~WAKUWAKU

下斡旋要加价嫌房仲凭什么收服务费，一毛不加嫌不老实都你的毛，被害妄想症？怕买贵结果自己先赔一成，真的适合当赌徒

赔一成真的超级白痴嫌钱多

我前几年跟你一样苦口婆心，结果好心被雷亲，后来看到一句话后释怀，佛度有缘人啊

爸宝....

买板桥双和就算了，现在买林三淡，被反对刚好而已

直接开93折，实在有点高

他嘴巴说有困难 身体却很诚实地收你斡旋 还怕你退还用买方服务费相抵拼成交 这么佛心的房仲我是第一次看到 是 我逻辑有问题 还是你们中了话术还一直不断提醒要加价才能买到 真是佛心房仲呢

听长辈的话一辈子买不到房哈哈

买房有买房的好 不买也有不买的的好 那是缺乏雅量的缘故

长辈如果有眼光，你朋友也不用那么辛苦

那个爸爸…空空精

你人真的很好！可惜你朋友自己没有判断力。我有个同事之前都认为房价很高，买了怕成为最后一只老鼠，我跟他说我以前也是她这样的观念，后来看了C大文章买房。我同事后续也看了不少间，并在上个月在精华区买到低于行情的物件（非事故屋或区域低评价的房子），将要成为包租婆，而且还要再看下一间。

最近买了美术馆附近家人赞不绝口还想搬来一起住XD

哪个仲介这么弱，热区、不会太夸张的价格居然舰不到？还是朋友收入不稳定，公司不够好？

我一直叫人买，到现在还没被请过......

笑了

买房绝对别问自己爸妈意见肯定会被劝

好爸爸啊 主动让自己家族代代为奴

帮推不评论

买房要赔钱真的ㄒ很困难 除非地点条件 太奇葩

好可悲我买完都没跟家人讲欸

有这种老爸，还需要敌人吗？

我鲁多啦 贷款没算好时间差 这个越剩两千可以吃饭 嘻嘻五月还一堆税要缴 小孩每月四万学费 嘻嘻

月薪十多万 只有这种判断力真可怜

打算能拖就拖 能用信用卡挡就挡我真正的鲁多啦

干脆卖给我好了==

林口家人才刚长租出去一间 不到难租吧

等过两年再来看看他爸爸的脸

炒房仔 :自卑鲁蛇lol

薪水这么高智商还真低

代书配合的银行不一定最好，但通常都不差我的房子，不同银行鉴价可以差一倍，厉害了吧有一间，玉山鉴价700，他行A鉴价15xx，他行B鉴价15xx他行C鉴价14xx，他行D鉴价12xx这是去年下半年转增贷的一个物件，数字比较记得另外还有一间大坪数的，一间鉴价26xx，一间鉴价1100我该说什么呢 XD不过劝人买房和推荐人买股一样，真的大可不必赚钱不会分你，赔钱念你一辈子去年有人一直要我分享存股清单，我只分享三档给他结果有一档狂喷三倍的没分享到，一直被他念，干以后赚钱也不要跟别人说靠哪档赚了，舞告虽小

前段三房租金绝对不只30k，你朋友不买还很多人排队要买

几岁了 还没断奶？

鉴价没到这件事情可大可小

可以请问林口前段哪个建案吗，一坪40前段算很便宜了

这样的处事方式都能薪水十万 有点惊讶 还是说是扯到家人就自动降智的类型

硬梆梆进小房间 成交后软掉 惨

可怜

标题党欸

这我也有感 别人不赔钱卖他不买（好喔那就不要买==

价值观每个人都不同，投资的方式也非所有人都选择房

这几年也是跟大学同学，同事（徒弟），鼓励买房，至少三个有买到，吃饭话题多一些

完整看完你的文心有戚戚，结论就是买房或做任何事业千万别问父母，他们会是阻碍你成功的甜蜜绊脚石2017初看房时我爸说他朋友说房价还会跌一段时间，我2019捡到的新成屋现在已经涨五成

那边18k可租2房含车，而且数量很多，2万多可租的更多

前段40可以透露一下吗？收烂

他爸是他爸,你不是他爸

你朋友钱很多哦？与其赔一成不如买下来再加一点卖，至少不会赔还可能赚

结果记者还是抄这篇了

回文有的来乱的吧？ 不懂装懂

银行鉴价保守 低于成交很正常好吗 扯

确实啊 劝人投资 赢了没份输了怪你别人问我一律建议etf定期定额不过如果要赔1成我可以收 站内信

真的,幸好我爸2018年时叫我买房,才能买到副都心41万

介绍给我啊，我让他赔少一点出掉 XD

他的问题不是财经问题, 是父权问题爸爸: 我要你买的才是对的可以买, 你自己买都是错的从赔一成就可以看出来了, 老人权力思维

这是爸宝的问题 不是买房的问题吧XD