※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: 小弟106年误入买房产的世界，
: 当年误打误撞购入两间新屋，最近卖掉一间，
: 已换搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。
: 手上有增贷出来的周转金约600（目前先放股市，基金），
: 连要帮太座买50正2都要等3个月才有资格。
: 加上售屋流程跑完应该会再拿到400。
: 人生第一次手握这么大的资金，
: 看房，看车，都试过。
: 40年屋/30年屋/18年屋/预售屋
: 透天/华厦/中高档大楼/公寓
: 看过的区域，
: ———————-
: 台中南区靠铁轨3房车 1X年屋
南区这两年疯狂补涨
看看可怕的文心大庆
还有秀泰旁即将交屋的登阳
靠近铁轨这个范围有点大 如果是大庆
那边已经补涨一大段 看看中山苑实登
我倒觉得可以往预售变成屋的找
或是买不能转约要成屋买卖的预售
这是眉角
你钱放在那边定锚 他也拿不到对卖方吃亏
前提当然是上涨没错啦
不过可以用成屋行情去判断
有几个案子满足换约过期 成屋买卖的
新成屋看格局图就能买了
当然这样买房利润没有买中古翻修还高
不过对一般人来讲 买新房子是省事
毕竟这不是本业 而是置产投资
: 台中东区公寓4/5楼改套 40年
这东西 基本上人家赚你好几手
改套的钱 房价增值 租金不知道有没有AB约
台北或许玩改套还可以等都更
台中我觉得要玩这个
除非你是第一间在拼现金投报
一般人翻身可以用这个当起手式
详情看IB大有文可照抄
如果真的要玩改套
我建议你不要找漂漂亮亮的
找那种旧旧租金租很丑的
有些房东持有很久 租金行情没跟上市场
你买下来自己再整理一次再重新租
这样会比较省钱跟创造投报
: 台中北区绿园道 4房双车 1X年屋
投资买四房双车 完全没道理
这个只适合自住
甚至自住都要打问号
现在台中 四房完全不是刚性产品
可以看统计数据
四房成交量占比比透天还少
四房价格跟透天打到了
增值性很差 极度不推
除非自住 自住有爽度问题
: 台中北屯区 2楼有管理员的公寓（已被买走）3X年
: 台中西区 小两房车位 30年屋
我刚卖掉一间卖520万 赚55万XD
看社区跟西区哪边
单论总价 650上下正常社区我觉得收租还可
: 台中西区 地35坪 透天（可改套）
改套非常吃经验
我不知道你的人脉 身边有没有人在做
或是有没有足够专业的业务可以帮忙
当然如果房价够低 改套有可观的收益
不过让我来选的话
你都有1000万现金了
买个四千内的电梯透套如何
很多人会跟你说不能贷款那么多
那看来他们是没看过可以贷款的
: 新高国小附近预售屋
如果是74两侧的可以直接不看了
“目前”量体太大 短期卖压重 价格上不去
以后不知道 至少要观察一年到两年
可以先看太美价格行情如何再判断
这边中古市场很多可以买
不过我觉得与其投资这里
不如去看机捷
: ———————————
: 目前的心得是，1X年屋看的最顺眼
: 目前有30万在外斡旋流浪，实登价都买不到。
: 敢问，到底是买自己会想住的房子，
: 还是买纯粹交易出租用的房子？
作者:
mozzan (mozzan)
2023-05-02 12:39:00请问部子靠景贤路这块会喷吗？中国医要进驻感觉会有很多需求？
作者:
pasols (pasols)
2023-05-02 13:22:00大庆这边40以下还能买吗？5-8年屋！
部子那种鬼地方，应该不太可能会有跳跃式发展吧他在都市计画上就是装买不起74内的地方
现在外围贵起来又觉得7 14期好便宜 水湳不喜欢pass
我的意思是他不会变成像七期这样的中心商业区辣基期优势，要看他现在准备多少钱卖你如果部子卖14期价，当然买不得
作者:
fluting (fluting)
2023-05-02 14:50:00改套没专业外行真的不推荐，光装修、合法、后续管理等各种眉角就有得搞了，出状况不只赚不到投报还会赔很大。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-02 15:03:00如果直接14期挑一个案子放适合吗？之后让建商帮你抬价，外围最近看也慢慢上来14期有话题建商帮忙炒置产应该不会亏到哪
作者: q156446 (小宸) 2023-05-02 15:04:00
机捷量体其实比74两旁的大很多 而且也是处在一个价格上不去的窘境甚至传出很多案子赔售 慎入！
四房涨幅真的不好，不过打掉弄成三房+加大厅很爽XD
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-02 15:08:00大坪数我的想法是要买的话要有稀有性一点，什么公园第一排之类的，单纯空间大确实不如买三房就好现在房价都上来了，要买都要有放一段时间的把握，短期其实各区赔售都有可能
很多赔售都只是个体投资户称不住了实际上，但今天为止建商都还没有真正认输
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-02 15:10:00是啊，菜篮族投资客缺钱乱卖就是赔售了，现在价格还想短进短出都蛮容易赔的
作者:
fluting (fluting)
2023-05-02 15:26:00太平仔日常发挥都看腻了，一清庭问业务也剩不多了，成交都快逼近50，机捷店家一直开，市场成交量和价格网络也都查得到，自己观察吧。
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-05-02 16:26:00学了一课，推
谢谢这篇分析，想请问若是有考虑换屋自住，南区大庆靠捷运一带有推荐的十年内四房格局屋吗？还是该再等比较大量的新成屋出现...怕13期太贵了
作者:
m821014 (mickey)
2023-05-02 18:16:00部子那不是听说是地震带所以总太的也不少在抛？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-02 19:59:00海线都上3字头了心之所向2字头有什么不行的
的确 将来太平宝佳大道有4~5千户完工 会是非常大卖压而且交通过度拥塞 生活品质严重下降 会是崩跌重灾区
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-02 21:40:002字头房价要怎么崩跌？建商盖25以下赔钱卖你吗？
2字头是要崩个毛？你到底有没有成本概念=.=现在大楼基本造价一坪就10了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-05-02 22:31:00
篰子我从五年多前搬来台中就一路荒凉到现在，可能要再等个五年十年吧