小弟朋友 有大约1500W资金
未来有考虑投资房地产,由于位居新竹,考虑新竹附近区域
考量关埔/竹北都已经非常贵了
for 投资的未来增长幅度
目前考虑 竹南 vs. 二重埔
二重埔: 就是吃竹科的工作机能,目前昌益再造镇,会盖几千户
目前入手较便宜, 适合刚工作新鲜人/新一代的竹科人
未来看有无机会成为关新路第二, 由于能吃竹科机能,
未来发展应该算稳 (?)
缺点:
偏向工作取向.不知道未来人口与机能发展&房价是否会如预期成长 (?)
竹南: 有竹南台积电，竹南科学园区，加上竹南的生活机能满完整的
有就业,有生活机能, 未来如果五杨高架延伸到头份,应该也有红利(?)
认为长期投资应该会持续稳定上涨(?)
缺点:
*挂苗栗门牌
*竹南吃竹科红利应该就会比二重埔少,主要是吃在地的就业机会,
*竹南长期的发展不知是否还是没有新竹好 (?)
请教版上高手以中长期的投资观点/投资报酬率/风险
竹南 vs. 二重埔 会推荐哪一个呢?
(或是有其他更推荐的区域?)
非常谢谢
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-05-01 21:33:00竹南
作者: gg4wada 2023-05-01 21:38:00
竹南
买竹南的会呛竹东 买竹东的会呛竹南你这问题无解 这里人都只会说有利自己的话 很难客观判断信不信前两楼推文都买竹南 呵呵然后接下来买竹东的会狂推竹东 然后两边开始打架
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-05-01 21:42:00二重埔群组很没水准自称二重
作者:
SFFW (SEAL)
2023-05-01 21:50:00宁为鸡首不为牛后
都是吃外溢，但一个自己就有竹南科且自带台积电，你觉得呢？五杨还很久远的事情
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 21:54:00关新路第二嗯嗯
顺便补个大家重视的医疗，竹南会有区域型教学医院当然竹东医疗现在好一些
作者:
clubee (柏拉)
2023-05-01 21:58:00二重埔其实比关新路早发展
作者:
hfli (我想当一只小鸟)
2023-05-01 22:05:00你自己实际跑一下看环境不就很清楚？用膝盖想也知道要选竹南头份双子城
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-05-01 22:08:00你自己问一下自己。你会想当苗栗人还是新竹人当然是买竹东。
作者:
angele (yukino)
2023-05-01 22:16:00竹东是竹县的放生地区，我选竹南......
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:17:00二重埔要发展成关新我是不看好，一方面有关埔二期二方面道路用地、公共建设，周边商业设施发展都不到位所以要发展的可能性不高，但是因为边际效应问题，只要关埔继续发展，二重埔多少还是会吃到不少红利
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:20:00二重埔至少不败，竹南区应该要靠头份比较有机会，整片的重划区吸引力还是好过旧市区竹南已经跑了20年了，其实很久，但到现在还是...不上不下未来如果竹科继续发展会有机会，但不知有生之年看得到到?
作者:
vjrv (vjrv)
2023-05-01 22:22:00在竹科工作的话，选竹南就是每天七点前出门吧，不然塞死你，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹东就是机车15分解决，但要破除8+9迷思
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:22:00竹南头份都是有点赌博性质，以前25以下是赔也赔不到哪去现在35附近就有一定的风险了天花板可能比二重埔还高，但有梦最美
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-05-01 22:30:00竹南
作者: joney641119 (johnny) 2023-05-01 22:53:00
赞同CrabBro,竹南不错但35以上了,只能算物有所值投资角度的话要考虑一下而且公园不错,但烟囱与巨大神像,大家都无感吗?
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-05-01 23:01:00当然是竹南头份，当地竹南园区工作机会也多，又有竹科外溢
作者:
hypeng (狮子云)
2023-05-01 23:30:00我推北区，妥妥新竹市人，没合并升格前，竹市政府层级还是跟县辖市对等，资源不会差，又北区不会被新竹市政府整个放生，不像竹县目前独尊竹北，买竹县其它市镇还蛮吃亏的，建设跟竹北就是差一截，假日都带着小孩玩新竹县市各地公园，顺便认识孩子的家乡，都去走走看吧，竹市北区和香山牛埔顶埔一带，真的没有网络上说的那么差。新埔田新重划区、竹南运动公园区、竹东新建案热门区、湖口王爷垄重划区，都去附近公园走过玩过、吃过街边小店、潮潮咖啡店，走过一轮的感想就是，新竹市真的机能、生活、通勤各方面都算不错均衡的了。北区还可以跟台元/竹科画大三角形，去哪一边都不算很近，但也都不算超远，也就是说未来工作要换台元还是竹科都还在可接受的通勤距离。
作者:
kidbaby (平凡的幸福)
2023-05-01 23:39:00闭着眼也选竹南头份环市路运动公园 自带威秀大润发
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-01 23:48:00结论就是没结婚没结论XD
作者:
kiroru (...)
2023-05-01 23:49:00蛋白区就那几区，各有各的论点啦，没个定论，看自己偏好的点是什么，下好离手啊
拜托 别闹了 去买什么苗栗拉 疯了竹东二重埔上班到园区才10~15分钟傻了才去买苗栗
作者: a30051 (红月) 2023-05-02 00:07:00
竹南走国三到竹科，没塞车15分而已…弹性上下班的人应该不用担心@@
作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-02 00:29:00二重埔盖好后的模型可以参考挪威丽园以及铁道路那边的昌益群 就纯住宅+一点店面机能支撑 跟关二的scope差太远
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2023-05-02 03:04:00说真的你要机能跟发展性就是竹南艺文，靠园区近就二重没什么好犹豫，骑摩托车最多15分钟进园区，说竹南也很快的是在练萧威
作者:
sherlie (养天使的方法)
2023-05-02 07:48:00就投资立场，两者应该是平分秋色，各有拥护者，不如就各买一户吧！XD如果就自住立场，可能要考虑另一半的工作地点、以及另一半是否会开车。
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2023-05-02 08:20:00竹南
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-05-02 09:12:00二重埔也快上50了，跟竹南还是有价差，这样可以放一起讨论吗？
作者: slothman 2023-05-02 09:19:00
听说是喜欢神像+烟囱竹南 喜欢8+9 跟路小就二重
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-05-02 09:47:00竹东至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下
投资一定选低基期，以现在的scope来看二重埔就是吃竹科关埔关二高铁外溢跟生活圈机能，二重埔就是紧紧贴著蛋黄跟涨。但是只要科三通过，二重埔一定直接喷，现阶段就是当乐透的概念，不期不待，但是看内政部长的质询内容科三进度比璞玉还快一些。
竹科三期需补区段征收报告 请问发布实施到征收、开发、招标、开始盖要不要15年？
作者:
Zepho (抹神)
2023-05-02 12:00:00二重埔上班进发哥不用15分钟 这就是最大的机能
作者:
k461475 (yoyo)
2023-05-02 12:31:00竹南运动公园附近
作者: c132908 2023-05-02 13:24:00
二重埔不可能起来的，因为竹东没救，原始居民太低等了
作者: tien (下一站的梦想) 2023-05-02 13:56:00
竹南运动公园
作者:
lineak (___)
2023-05-02 14:22:00投资只能买关埔
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-05-02 16:33:00竹北高基期了，未来涨幅不一定赢了套一句C大说的，投资客就是贪心要买当然要找投报率更高的标的
话说，新庄火车站附近你不考虑吗？1500头期款+6年利息，刚好自住6年转手应该获利比例很大
这个问题其实应该想看看未来学弟想待在大新竹生活圈还是头竹生活圈的比较多，说实在二重埔就是2点1线周间上下班极方便，周末开车要破除距离迷思，台68就在旁边到巨城、Costco附近蹓跶15-20分钟也还行，不一定比平面道路花多少时间。