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抢食中科人口红利 建商摩拳擦掌
04:10 2023/04/29 中国时报 王莫昀
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重大建设动能强劲、未来发展有望超越7期的14期，土地交易均价已登上全区高点的7字头
。（业者提供）
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富旺国际宣布，在彰化鹿港广达2671坪的基地上，推出造镇案“富旺艾美庄园”。
（富旺提供）
中科扩建二期环评通过，预计可创造约4857亿元年产值、4500个就业机会。如此庞大的就
业人口红利，吸引建商深耕周边如台中7期、14期、海线等巿场。巿场人士指出，在房巿
以自住为主流下，地段与品牌力是建案能否顺利去化的重要利基。
台中14期 发展备受期待
面积达403公顷的14期重划区，是台中40年来最大开发规模的新兴重划区，区内除了有低
密度、高绿覆的宜居特性之外，又有建设议题带动，顺天建设执行董事柯启新便表示，未
来继续在此深耕20～30年都不是问题。旗下新案“顺天KING'S ROAD”，目前在实价登录
揭露中，以单坪67.8万元的金额，缔造当前区内最高成交单价纪录，备受市场肯定。
此外，强调产品规画、建筑品质及口碑的国泰建设，推出的“国泰美禾”销售成绩也相当
亮眼。另外，同样有不少铁粉支持的惠宇建设，推出“惠宇覞山”同样销售逾半，预售实
登将陆续揭露，也使14期的发展备受期待。
台中老牌建商大熊建设也即将于14期推出新案，基地位置座落于卫道中学旁，产品主打日
系8分目适切生活宅，规画24至26坪纯两房，并强调低公设、低维养，以“刚刚好最好”
的日式减法生活思维回归住宅本质。另外，大城建设推出的“悦读大城”，产品规画为30
至39坪。巿场人士透露，今年预期还有精锐、大陆、新业、磐兴、敦泰等预售新案蓄势待
发。
海线区域 坐拥地利之便
人口红利也逐渐外溢到房价较亲民，通勤仍便利的海线区域，当中坐拥地利之便，又有大
型交通建设的沙鹿区，10年人口就激增14％，逐渐成为中科科技族的首选区域；近期更因
能直接缩短中科与沙鹿距离的特五号道路（中科西南向联外道路）开通在即，与捷运蓝线
日前获交通部审查通过、将报行政院核定，未来将能完整串联中科、市区与港区，对区域
发展可说是如虎添翼。
看好沙鹿区前景，包含龙宝、富宇、久樘、新业、茂洋等建商，也都摩拳擦掌准备进场推
案，拥有七期营建团队背景的“鸿豫建设”，去年底推出的千坪基地大楼新案“鸿豫境”
，目前在实价登录上最高成交单价已来到每坪37.6万元，展现出买方对于该区的高度信心
；而“久樘开发”继先前在区内以单坪36.7万元的价格写下沙鹿区内最高预售屋成交单价
的“久樘晶漾天鹅”后，近期公开的系列新案“久樘花漾天鹅”，也相当受瞩目，该案座
落于三民路近光华路上的家乐福商圈内，未来距离捷运蓝线B5竹林站步行仅需约5分钟，
而1245坪的基地上将打造15层楼高建物，产品则规画27至48坪的2至4房，一次满足首购及
换屋族的不同需求，目前在实价登录上最高成交单价已经来到每坪37.4万元。
深耕西台中30余年的知名建商茂洋建设，以“先建后售”为推案方向，此次于龙井区推出
两新案。其中，紧邻东海商圈的“茂洋晴山洋洋”，将打造一栋纯2房的住宅产品；而即
将推出的兴建中“龙井行政特区案”，基地面积广达1617坪，规画纯住宅零店面、34米大
门厅及千坪花园。
彰化鹿港 重量级建商进驻
除了中科，近年来频频吸引大厂进驻的彰滨工业区周边，也吸引重量级建商布局。上柜建
商富旺国际即宣布，在彰化鹿港广达2671坪的基地上，推出造镇案“富旺艾美庄园”，总
销约34亿，为目前彰化最大推案。专案经理陈亿名表示，全案主力坪数为19至55坪，规画
为2至4房。这是富旺首度进军彰化鹿港，陈亿名指出，过去当地多是区域中小型建商推案
，新案不多，加上看好产业带动的就业机会，决定进驻推案。该案基地坐拥星巴克、麦当
劳、肯德基国际商圈，享有7-11、全联、枫康超市、第一市场等机能；交通上，可串连61
、76双快速道，一号、三号双国道，台铁、台中捷运延伸线双铁轴线，食衣住行育乐全满
足。
#中科 #区域 #建设 #规画 #单价
心得：
中国时报报导中科扩建二期环评通过预计可创造约4857亿元年产值4500个就业机会，
中科附近的土地价格未来可能还有继续上涨的潜力。