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工商时报 郭及天 2023.04.24
平均地权条例子法近期将公布，不过政策早已经发挥预期效果，近七个月预售成交较前一
个年度同期呈现腰斩，尤其1、2月受投资退场与春节等因素影响，全台单月成交量进一步
跌破5,000件，房仲业者认为，预售市场已转变为自用当道，在预售降温的气氛下，整体
房市也没有太多表现空间。
2021年9月至12月间，全台预售交易平均每月达1.3万件，从去年4月预售交单月1万件后，
预售交量量就一路下滑，去年下半年单月维持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露单月
还不到4,000件，反应市场对于平均地权条例修正已经提前发酵，投资退场交易量缩，市
场个案销售速度拉长，市场也没有上涨动能。
就各县市来看，过去景气热络时单月能有逾千件交易量的新北、桃园、台中、高雄四大都
会区，今年以来单月均仅剩400～800百件，过去单月能有500件交易量的台北市、新竹县
市，今年单月更仅剩百余件，全台主要都会几乎呈现全面性衰退，成交量多远不及一年多
前的一半。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，平均地权条例虽然尚未上路，但已经有上路的效果
，也因为政策已经提前发酵，即使上路也不会进一步造成重大影响，未来预售市场将转变
为自用当道，法人购置住宅采许可制，政策上路前可能还有一波抢以法人登记的买气，不
过新制上路后，恐怕将冲击高端的市场买气。
预售禁止换约效果已经完全发酵，预售市场销售时间拉长，但开发商的营建成本价与资金
成本都居高不下，房价修正空间也有限，在房市自用当道的市场氛围下，接下来就要考验
开发商个别的经营能力。
心得：
成交量腰斩是因为双方对于价格认知差距太大
买方觉得价格要至少跌40%
卖方觉得价格至少要比实价登录价格的最高价高20%
等买方发现卖方不愿意降价
就会乖乖归队回来买了