※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: ※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: : 常常看到版上这样说
: : 台中的建商真的很强吗? 对照其他城市
: : 这个"强"是指...?房子盖得很坚固?还是设计很好?美感?
: : 如果真的是,是什么历史背景造就台中建商很强?
: 台北一线豪宅在地建商
: 华固/元利/润泰/文心
: 台中ㄧ线豪宅在地建商
: 联聚/由钜/宝辉/龙宝/宝玺
: 两地都盖，也卖得不错啊的豪宅建商
: 大陆建设/富邦建设
: 两地都盖是财团等级在后面支持
: 品牌不受地方性影响，全台皆有客户
: 有听过西化富邦的住户下去扫天空树
: 也有听过琢白住户下去扫宝格丽格
: 豪宅在地建商通常不会轻易去别的城市推案
: 原因的还是两点，在地政治跟在地市场
: 在地政治是要经营的，建商最重要就是土地，土地就是库存，没有库存未来没有案量
: 土地多办都是靠在地政治和中央政治一起去培养，一起去乔，哪里重划哪里嘟更，很早?
: 要卡位，资讯不对称落后的建商，往往拿不到好地
: 再来是市场，豪华品牌的累积要有长时间的口碑
: 突然去别的市场，在地的高端豪宅客不会鸟你 : 台北台中各有自己的富豪圈，谁跟谁熟很清楚
: 联聚为什么台中这么厉害，因为他起家是台中数家最会赚钱的制鞋业背后当股东，很多?
: 东都自己买，同行也买，台商朋友也买，第二代也买，
: 口碑和市场就是这样培养出来。
: 台北亦然，一样的形式，金融圈/科技圈等等
: 回到问题，豪宅台中为啥比台北厉害
: 这是事实陈述，很多我周遭朋友也都认为事实
: 我觉得有三点
: 1. 台中重划区规模相较台北大
: 像七期 比台北重划区，栋距大，街廓大，规模多且成屋多，再来特七期特字土地的容积
: 可以盖高，造成一栋一栋高楼这样去推，最后变成豪宅聚落造镇
: 2. 台中土地相较还是台北便宜
: 台北土地太贵了，而且多半都小，现在在台北拿到一块五百坪的就偷笑了，而且可能还?
: 再等旁边老公寓点头同意都更。
: 台中重划千坪千坪以上在拿，土地单价相较便宜，基本上建商的成本比台北低，好几个?
: 建材材料有规模，也会有采购规模的经济优势
: 例如台北豪宅建商可能在建就一两个案，石材需求可能就几万才，台中豪宅建商可能四?
: 个案同时再盖，一个案需求又比台北的建商高，多到可能十万才一个案，基本采购优势?
: 出来
: 3.台中豪宅客的需求成长，住大楼概念转变
: 以前台中有钱人不住大楼，都买大肚山/大坑或市区透天，但传承到第二 第三代反而都?
: 住大楼，那第一代阿公阿嬷想看孙，就豪宅包层包户 : 住上下楼，或一层两户包层，或干脆上下都买起来的三层都有。
: 大概是以上啦，基本上台中建商很敢投资和跟花，新的设备硬件有时候反而是台中建商?
: 推，上次去看台中某建商推铜银离子泳池杀菌，比氯消毒好很多，皮肤不会过敏。
: 台北建商后来就跟进这些设备。
第三点看起来你是建商吧，用梦想的
台中在地十亿身家的认识几个，有客户跟亲戚
没人在跟你住大楼的
最多最多是住到南七期的别墅
大楼反而一堆彰化企业主买来自己住或给小孩住，假日来台中消费住旁边刚好
所以我说水湳吹上天没人理就是这样
台中在地的不会买那，彰化的更不会买那边
只能继续吹个五十年