※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 第二户增贷对于第三户贷款成数的影响?
: 时间: Tue Apr 11 03:09:18 2023
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: 很多人来信问过类似的问题 所以我用回文好了
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: 你会考虑到限贷 代表你的AB 应该都是挂1
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: 而你从A增贷出来挂4 把你A挂1的200万还掉
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: 并没有涂销喔 你要涂销就是要把增贷的挂4也消掉
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: 那你钱就不够了
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: 所以你还是买第三户会被限制 除非你这500万可以把B的房贷清偿并涂销
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: 那就身上只剩一个挂1一个挂4
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: 2021 12月以前的话 我会把A整笔转成挂4 限贷就解了
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: 但这条路被封掉 所以即便你把挂A转贷 也会是剩余房贷挂1 多出来的资金挂4
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: 以上 我的经验 如果跟你的不同 以你的为准
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: 毕竟板上也跟我说过 购买房子一年内不得周转金贷款
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: 但我早就核贷放款了
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: 虽然被一个78的内规限制到
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: 一年内成交价跟鉴价取其低 所以取我成交价...
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房贷还完 + 涂销, 重新办增贷就会是挂4另外你这样还是会有第二间贷款利率较高的问题

这样做的前提是要先完成一户清偿涂销，所以资金要足够

还是现在没有第二间贷款地板利率较高了???

第二间较高好像还没放宽，而且银行承做较保守通常你有两户后，即使第三户先以现金购入，过一段时间再用周转贷，许多银行是不愿承作，因为有规避第三户的疑虑所以如果不在意利率，或许让名下只有一间房贷，其他再用现金购入，过一段时间再周转贷，比较不会被刁难

第二间高0.29另外，1转4，又要申请1，银行会看

转4后不要立即就申请1，过个3~6个月，应该就没问题了主要是怕你4的贷款用于购屋，所以至少过水且时间拉长

现金买，转4，要三个月，一样，银行会看

所以不要急，3个月后等联征纪录消掉比较安全我不懂的是，都已经现金买，之后再贷4，没有将这笔用于

三个月可以消除历史纪录，但现存贷款开始日还是在

购屋的话，就应该不违反央行规定，不是吗？贷4真的用于买股票，为什么不行？

央行前年查过现金转4，所以才多了三个月的限制，但银行为了避免麻烦，还是会看情况，怕你是短期亲友借款，而不是自有资金全款

感觉风险系数提高后，银行放款真的管太严但是借贷并不算违法呀，有办法借到，政府也管太多不管是私人借款还是亲友借款，都不关政府的事其实一般人能借多少，这样做把门槛提高，只能限制一般老百姓，反而让有办法的人减少竞争者，使房子更集中在少数

主要是打击过度扩张信用买房，另外我个人看法是，也避免万一房价下跌造成连锁反应，然后又把银行拉进去遇到高利率、房价下跌，真有钱全款的还是跟短期周转现金再转贷的差很多

其实银行透过管控，让房贷还款站月收入6成以下，其实风险已经不高了，房屋买卖流动性差，不到最后关头不会轻易杀出，所以只要能撑，大多数都会选择咬牙股票流动性高，都有许多人选择被套，房屋崩盘真的太难

一般人风险低，但会极限买房的不是

要杠杆到极限的人，现在应该不多了，这么多打房策略下，买房赚暴利是越来越难，不过这也比较健康

总是有些人喜欢把杠杆全开到炸 这种还是有的 想当初我期货一开超过10倍 怕

有比较清楚一些了 谢谢前辈回复

只有首购最香啦要就是保留另一半首购用在总价高的不然就是把身上挂1全部清掉但这还有间数问题譬如我身上2个挂1 8个挂4就算我清掉那两个挂1我还是拿不到好利率的理想状况是 夫妻首购分别都用在大额然后夫妻身上各揹两个挂1第五间以后再来挂4然后那个要等三个月还是半年的 那是内规 我是也习惯等半年 但去年业务就有说 不必等 已经结案 你要贷的话提早跟我说限贷是要维稳 避免信用过度扩张所以我才说 以台湾银行的78程度 你看不到次贷 外加只要银行愿意借的你都不必替他操心 银行比你还懂评估但也不能说百分百 房贷违约率0.1% 就是会有人从其他的债务开始炸过来就像1%哥很喜欢酸我无业贷款 如果我真的没有身上的资产 银行鸟都不会鸟我