已下订一间预售屋2房2厅2卫
过几天准备签约
面临两项问题
想请教板上先进
(1) 交屋保留款5%
现况付款流程为订金-使照取得20%->银行贷款75%->交屋款项5%
但未来如果跟银行贷款8成
(包含原75%+5%交屋款,因建商将贷款及交屋款绑在一起
可能会一次给付贷款而无法保留交屋款)
我们希望能贷8成并保留交屋款5%
请问是否有理由或方法说服代销?
(2) 瓦斯管线协商由买方付款
暂收款25万，其中瓦斯管线会由买方暂收款支出
所以签约时需多签一份此协议
请问此部分是否有方法争取建商支出?
谢谢

两个都没办法，而且1也不是代销决定的是建设公司，除非案子卖很烂客户的反应都是这两点，不然很难转圜建议你快验屋时跟接洽窗口说你要最早验屋，初复验都当最早的，真的有问题赶快跟工务讲请他们赶快修缮，这样到银行通知拨款时应该不太会有屋况的问题导致你需要扣住保留款

银行没有你的同意不会拨款给建商的，若你真的能贷到80％，你在对保的时候跟贷款银行说好过户先拨75％，验屋完成后再拨5％，银行会准备好相关的文件给你签。而且这样的拨款方式也完全照合约走，建商没立场拒绝。贷款是你和银行的事，代销管不了。建商不会为了你改合约，都是一副你能接受就签，不要就算了。

瓦斯管线费不是已经有法规规范由建商支付吗@@？103年通过的样子（后续有无修法没follow)

1一般会给但意义不大，2你就算进房价里就对了

借版请问5%保留款在验屋完成后，银行一般要多久才拨款？有当天拨的情况吗？

杀价问题5%是你跟建商的事情，跟银行没什么关系

贷款8成，75成过户完拨给建商，0.5成拨进帐户但不能动用，等交屋汇给建商，之前是这样

拨款的条件是过户而不是验屋 如果验不过建商也不会去办过户呀

钱是先进你帐户再拨给建商,银行跟你确认拨给建商金额时你自己注意就好

1. 跟银行说贷8成拨75成给建商 2. 难瓦斯内管建商支付，外管约定，通常是屋主

有的银行合约写多少就只能拨多少 有的银行是可以分次拨款或是不同项目以不同名目(如周转金)贷 这你贷款时再问就好不同银行作法不同 到时候跟你的专员讨论清楚就好瓦斯内外管付款方不同 比较佛的建商会全包 但他如果不同意你也没办法怎样 不买就拉倒这样你的1和2都一样 建商不可能为了你一个人改合约

贷款时你跟银行的事跟建商没关钱拨到户头你再汇给建商就好

银行会问你要拨多少到哪里不过我是自己找的银行不是建商合作的

都不行

自己找银行贷，贷多少成跟建商没屁关系你贷到8.5成也没问题反正建商要7.5成拨款给7.5成就好剩下都直接拨到自己户头交屋款看你是要另外汇或是现金领出来哪里弄来是你的事

现金尾款留5%而已啊 不就这样订金-使照取得15%-5%交屋保留款贷款8成，贷不足额 买方现金补给卖方他不给你留5%保留款 消保官电话打下去

瓦斯管线费早在合约书里了吧

有的银行购屋贷款只能进建商户头，不能进个人户头，每家银行做法不一样，基本上你第一个问题好解决，和银行说好就好，银行是借钱给你，你想怎么拨款是你的自由，除非房子有重大瑕疵，不然过户后75％是一定要先给建商的。

瓦斯管线还要买方负担 呵呵