※ 引述《buji ()》之铭言：
: Youtuber 清流君最近出了一集 "买房vs买股 台湾买房必定赔钱" 影片 https://youtu.be/
: hIQ694t9rOs
: 足足讲了15分半，看内容也不像乱讲。不知房板乡民怎么看待?
刚好有半小时的空档来回一下这篇。
为了回这篇，我还特地去把这篇乱算的影片看完... 浪费我10几分钟的人生。
来，
先完全按照清X君说的模型一，你不要问我为啥没算后面的房贷啥的，他的假设
就是房租 = 房贷都缴 6万。
https://imgur.com/fASh4nv
首先根据他说的这个模型......
买房就要多花200万去装潢啥的？ 那是不是相对来说会住的比租房的爽？
什么道理买房就用400+200万去算，租房的起始投资就是600万呢？
anyway, 即便照他的模型走，在前四年，买房"资产"比较少，
而后续直到第22年之前，买房资产累积的都比较多。
重点是连续20来年都可以住在自己花200万装潢的爽房子啊！
那么按照清X君的模型，聪明的人当然买房啊，爽住他个20年再换股囉？
如果你要跟我说啥到了当年说不定房价是下跌的三小......
我只能说，他的算法就是拉长时间用理论来算，懂吗？
再来我平衡一下比较基础，没理由单纯算投报自住要多花200万的费用啊，
因此调整了一下他的"初始资金"，其余条件都没变。
(虽然我觉得他的条件很不现实)
https://imgur.com/i3GvX3A
在这模型之中，两边一开始都是各花400万起手，你可以得到30年后......
都还没追上，实在是太哀伤了。
这边顺便跟清X君说一下，所谓的房地产20%报酬在哪，希望你看的懂。
还是你要扯说房地产报酬不能用投入资金去算？ 傻了吗 = =? 难道你要自创定义？
所以现在所谓的白痴是谁？ XD
约略看了一下，这模型大概要到第5X年，股票报酬才会高于房产增值。
同理啊！我不会先爽住个50年还没死的话再把钱转去股票？ 反正你是讲理论的对吧？
如果你要跟我谈实际的状况......
厄......
不好吧......
讲实际的状况......
当然是买房乐胜啊！
根据统计买房胜率超过8成，买股韭菜率也是8成，真的要比实际状况？
最后我调整了一版比较趋近于真实世界的房产投资现况，报酬做的比表上还高的高手一
堆，我列的也已经很保守了也没计算再增贷价值。(还刻意把房价涨幅降低1%)
https://imgur.com/1EiRAPz
花个200万装潢报酬要搞到4%不困难，这里就让你起始资金是600，
在房子不增贷出来的前提下
同样的一样要到第23年买股报酬才会高于买房啊！
清X君说要很在意机会成本对吧？ 那应该是赶紧买房，到第23年转去买股才能
得到最高最好的效益啊！
再强调一次，一切都是根据清X君理论上的算法来论述，如果你要跟我扯实际状况...
回答一下为什么股市那么多韭菜赔钱，房市大部分人都赚钱？
如果你要扯股票也可以融资杠杆5倍三小的......
先不扯融资也要额外的利息，实际上你可能已经被抬出场很多次了。
而你懂得操作过一段时间房子转增贷再投入的话...... 最好是买股8%看的到车尾灯...
当然你如果是股神，年年报酬超过 20%的，绝对欢迎你去买股就好，至于8%......
是你头抬太高还是你太看不起房地产了？
奉劝那些没有实际上操作过只有自己用自己有限的知识脑袋幻想的 anybody，
你至少先去问问投资房地产数年或数十年的前辈，真真在在的了解后，
要屁再来屁，好吗？
不要人还没出新手村，就幻想一堆有的没的，这种人在现实社会中叫什么？
不切实际，这四个字送给这类人。