※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 法律学者说预售屋禁转违宪
: 建商叫好要提释宪
: 如果这样的话
: 最好的方式就是取消预售屋交易
: 未来只准成屋买卖
: 就不会有争议了
: 现在预售屋禁转不溯及既往被骂是炒房
: 也不用不溯及既往
: 通通变成成屋买卖
: 这样是不是皆大欢喜呢？
这样没头期款的只能直上成屋
很多预售屋58万订签
这种首购福音要被拿掉
到时候你就看到遍地首购夜里哭哭
我觉得房市政策很妙
永远是一批很想买但是买不起的在拖首购后腿
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-04-09 21:15:00就是猪队友，这样脑子的人会有钱才有鬼穷人跟有钱人的差距在思维，给这种蠢蛋再多钱都会输光
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 21:30:00那就直上成屋啊 不能吗？
作者:
pauljet (喷射机)
2023-04-09 21:31:00当然啊 自己爬上去很难 把别人拖下来容易多了 所以我才说 买了房只是开头 后面你真的可以感受到DNA的活化 敢抢就来 我会捍卫自己的土地
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 21:31:00预售的必要性是什么？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 21:31:00往过去20年看 成屋价格是一路向上的 5%订签买到3~5年后的新房子 本来是很划算的一件事当然这4年预售开价真的涨的有点快 加上原物料也涨造成的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 21:32:00预售还会烂尾楼 成屋会吗？
作者:
pauljet (喷射机)
2023-04-09 21:32:00来啊 看是你两手空空想规划他人土地行 还是我捍卫土地决心强
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 21:32:00难交屋 加钱交屋 烂尾 越盖规格越缩水这就另个议题新成屋一般来说 应该是比预售屋贵一大截的而且你要存满20%头款 这个过程还要追过房价涨幅如果你是要买正确的区域也就是会涨的区域 其实很难追一间1000万的房子订签58万 4年后交屋都要涨到1200~1300了一来一往 预售是你交屋当下共付出200出头 房价1200贷800买成屋变成同一间1200 你付出240+税费 贷960买到正确预售屋的时候 预售屋对青年成家其是很友善的...
作者:
lycer (lycer)
2023-04-09 21:48:00是禁止转卖 自住的远是能买张售啊
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 21:50:00如果你默认每年ㄧ定涨5%的话 那建商为何不先建后售？多赚20%？
作者:
lycer (lycer)
2023-04-09 21:57:00建商要跟投资客配合 才能一直调涨 配合投资客出货自己涨 自住的不买单 销售速度会很慢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:01:002021年看房市开飙 就一大堆先建后售的阿...这个ceca解释的算清楚 你逛版一年多了都没看吗...第一市场上有大建商跟小建商 小建商钱基本上不够先建后售所以小建商需要先至少卖一部分才满足和银行土建融的条件
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:03:00那就先建后售啊 预售又看不到实体 盖出来不一样难道不是风险？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:04:00这些小建商以区域来看就是价格破坏者 他也没有原物料团队
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:04:00钱不够先建后售不就代表有烂尾的风险
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:05:00
平均地权跟房屋合一两政策下买预售屋大多都是自住客吧
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:05:00所以那些大楼隔音差的大概就是小建商喽
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:05:00所以这几年真的就是有一些烂尾或不加钱不交屋的事发生阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:06:00不 大楼隔音差不差是设计和工法问题 跟建商大小不相关
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:06:00
预售屋本来期望是win win建商与自住双赢
作者: itwt (水月龙歌) 2023-04-09 22:06:00
成屋只要加大贷款额度就好不是问题吧？
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:07:00所以你默认预售屋帮助年轻人是建立在每年涨5%的前题
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:07:00说明白一点 一层多户的就是中下等级建案 这几个建商又喜
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:07:00
预售屋是有风险,但不可否认是很多家庭成家选项之一
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:08:00如果每年不涨5% 这个前题就不在了 成屋就ㄧ样甚至更友善了（不会有烂尾）
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:08:00没有降价，无法转约，现在肯定是自住客居多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:08:00欢拼单价和低总价 隔音这件事在一层多户本来就没救的前提它们基本上就直接放弃拿去换营造成本了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:09:00降价就不一定了，但市场不好，建商干嘛推
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:09:00
自住如果连预售屋友善缴款方式都不行,还期望可以买到成屋?
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:09:00那看起来政府就是不希望每年涨 怎么没有人说政府友善
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:09:00如果每年不涨5% 要看你要怎么设定 如果是价平 只抗通膨那优惠缴款还行 如果不抗通膨甚至跌价 那买什么都不好
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:10:00友善缴款刚好变成友善炒房 难怪会被禁
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:11:00不用预售新成或中古屋囉以过去4年来说 多项因素造成预售屋真的涨太快是事实
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:12:00撇除抬杠 美日卖房也是有预售屋制度吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:12:00新店的合环LandMark就是一个可以写论文的案例开案6x万大坪数甚至5x 卖到现在7x封盘 盖好可能要卖9x
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:12:00
你是不是误会什么?没有禁止预售屋,是不能转卖...
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:13:00（题外话 预售屋你没算到盖房子时租屋的成本）
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:13:00预售屋制度美日都有 但缴款方式履保之类的不太一样你2023年签2027交屋的预售 跟你存到2027买成屋 租屋成本
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:14:00也没有算到提早拿钱给人花 少掉的利息或投资机会成本
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:14:00欧美预售可以换约赚钱短线吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:14:00一样阿 这不用计算不是? 如果你2023就够钱买成屋那5%订签当然也就对你不吸引 不如早点去住省租金没错
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:15:00
都禁都禁,想买来自住的人更困难,空空更高兴XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:15:00问得比较细的话 我知道美国可以转让合约 日本就不清楚
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:15:00完全无法换约跟红单，价位堆叠速度跟销售是天差地远的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:16:00因为日本的贷款跟人/建商关系很大 建商很可能要审转让人
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:16:00我是不太相信预售是真的友善 我相信只是赶没钱的鸭仔上架做生意最好是友善为出发点 都马是将本求利
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:17:00我只能说2010年以前的预售是蛮友善的...2014左右房市反转 一直到2018左右看得出建商是赔钱的所以如果你2018 2019签了预售 现在有成功交屋的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:19:00副都心就是很不友善的例子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:19:00大概都是赚钱的 觉得和建商互利两方都好的居多
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-09 22:19:00建商本来就没有从友善出发，但货币政策会让这个销售策略对消费者相对友善，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:19:00预售友善还需要怀疑也太扯，你看总价干嘛大多人问题是头期款
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:19:00国外预售会不会反而比成屋便宜
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:20:00多少成屋实价的比预售价格低的 惨喔
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:20:00
就算是赶鸭子上架,买到家庭还是成家了,空空还是双手空
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:20:00预售说真的应该要比成屋便宜才对，照理来说，风险转嫁了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:20:00国外当然不会而且延迟交屋也会发生我朋友就遇到
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:20:00国外的预售 我只能跟你分享美国跟日本 基本上美国
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-09 22:21:00一百个建案有几个副都心，相对友善已经很好了，一直举副都心意思就是怎么举都只能举出几个不友善的例子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:21:00因为房价受屋况和区域影响很大 而且会连家具装潢卖所以预售屋大致上会比平均贵 但不会比最贵的贵这样
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-09 22:22:00我可以打赌k大教完一轮，下巴下次还是副都心，他没有要学只是想讲
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:22:00Toto说的很好 重点来了 预售应该比成屋便宜 因为预售有风险成屋没有
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:22:00日本的预售屋 当初芝浦还在造镇的时候 确实便宜
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:23:00反过来讲就是买预售是盘子 只因缺头期款被欺负
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:23:00讲那些都没用啦台北市旧公寓根本很难住拿去租人买板桥新大楼不要吵这些有的没的根本不是这样预售是期货概念没有一定要比现货便宜
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-09 22:24:00看，下巴又来了，他就不是想学
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:25:00芝朴我看到的价格是新大楼带装潢卖30年新宿老大楼价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:25:00市场接受预售贵新成屋反应对于未来的预期
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:27:00是反应未来 还是赶缺头期的盘子上架狠敲一笔 ？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:27:00其实就台湾各地预售屋开价就很不一样主要应该是受当地有没有套牢成屋竞争影响
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:27:00没买的人才是盘子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:28:00有套牢成屋竞争的区域拉价都会相对慢 只是好像也不是通例
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:28:00现在手上有预售合约的人是赚钱还是盘子很明显
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:29:00当然啦 我看有些也不是缺不缺头期 根本是想转卖下车吧 就像前几天那篇什么第二房想贷85%的 根本没钱来乱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:29:00公寓派老对大楼很有意见莫名其妙
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-09 22:29:00对建商的角度来说他只想现金赶快回收盖下一件案子，所以投资客近来抢他很乐意，光靠自住龟毛客人，无法转约就是现在这种销量因为假设市场行情不好他就不会想盖了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:32:002020年以前 转卖下车这种事真的非常少人在做...少到我有朋友一间房子预售买2580从2750挂到3100还卖掉了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:33:00爱公寓的住公寓爱大楼的住大楼，跑去嫌对方你又不住太闲喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:33:00应该是2017签的2021成交的...过程中就是佛系卖不掉加价卖真的卖不掉就准备交屋全家住新房的搞法....回到原本讨论的预售屋和新成屋价格 我自己的经验感觉大概2010年以前 普遍新成屋如果一坪30 预售真的会卖25~28
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:36:00Piliwu你先去鼓吹建商跟房仲业不要买新闻批评公寓再说
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:36:00现在是新成屋50万一坪 预售就是50万 有些地区甚至开60跟你说未来交屋的时候房子会涨超过70 这是比较热区的现况所以要说预售屋有些看起来很盘 老人是真的会看很不习惯
哪有什么友善 不就做生意赚钱 等于前先进来慢慢出货这样怎么看都是对卖方比较爽的付款条件吧你做过生意的人就知道 一定是先收钱比较爽啊
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-09 22:40:00
付款友善4个字看不懂?分期付没有比一次付友善?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:41:00新竹那种一坪收30成屋时可以卖50的涨法 说真的建商没有直接大规模违约我觉得真的算友善吧?他直接一屋两卖可以赚60% 赔违约10~15%还剩很多耶一间2017年签的1200万现在都2400 2500了 他赔你300又如何
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:45:00那个叫杀鸡取卵
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:49:00很多一案建商 杀你一次换个名字盖别间就好了 没成本的事实上大致来说 台湾的预售屋条例问题很多 没出太大问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:50:00建商哪有买新闻批评公寓你被害妄想太严重
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 22:50:00建商是真的...整体来说还有点良心
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:51:00不要说新竹那种大涨的，台中桃园很多人赚的也比建商多版上最多人看不起的海线远雄当初卖一坪14万是能赚多少，买到的人全都赚比建商多
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:53:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:54:00就是没有而且攻击公寓对建商一点帮助都没有，完全不同客群讲对公寓不好就是买的喔？要不要帮你转寄给记者你们对质一下是不是记者被收买
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2023-04-09 22:55:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:55:00更多骂建商的新闻是不是公寓持有者买新闻？
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 22:56:00忘记那一篇新闻了 还唬烂说公寓鉴价不足 贷款贷不下来我要找一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 22:57:00对你不利就是建商买新闻？干脆说出车祸也是建商要暗杀你好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-09 23:00:00台北市或六都精华区以外公寓鉴价会出问题是常识喔...
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 23:02:00忘记哪一篇新闻 了要找一下 唬烂说公寓只能贷6成 然后一堆乡民跳出来说自己的公寓贷8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 23:04:00那跟建商有什么关系你这犯法你知道吗？毁谤记者他可以告你
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 23:11:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 23:14:00你爱乱放砲你家的事记者被收买不是可受公评之事乱解读法律
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 23:15:00笑死 你很好笑 自己乱解读法律
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 23:16:00大家都知道买不起大楼才会住公寓
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 23:16:00我指名道性谁被收买了吗？放地图砲是不犯法的你懂不懂啊你不要学那个新庄靠爸仔讲输了要比房价好吗？
还真爱杠= =，竹北从30涨到5X不违约真的不算坏人了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-09 23:27:00你贴新闻上面没记者姓名喔？
一户预售屋跳1000万，赔你钱也才了不起300，赚700耶
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 23:31:00很多新闻都是买的 你是不是学生不知道外面的世界啊我说啊 我看不惯 建商跟房仲业买新闻批评公寓 你快去找人来告我 我等你你怎么不批评那些业配新闻 却不准我批评回去 双标喔？
Presale Homes 去查查 欧美都有还有预售转让是可以的 都在合约内所以 人有病没有救再来 鉴价问题 在 2021 初应该不少老公寓没办法八成这自己去找资料lol 懒的查
作者: mow1982 2023-04-10 09:53:00
投资客又在帮首购族报不平了
作者:
Zexion (Zexion)
2023-04-10 12:29:00买全新屋的人变少，买中古的变多。同一地区看了喜欢买不起，就换转买中古首购年龄也往后退，少了一堆断头户可以接盘