摘要：
加州洛杉矶去（2022）年11月公投通过的“豪宅累进加税”，4月1日上路。售价500万美元以上的房产，将一次性征收4%的豪宅税，1000万美元以上的税率是5.5%。不想缴纳这笔税款的卖家，祭出各种优惠促销，要抢在新制实施前完成交易。另一方面，生意大受影响的房地产相关业者，则是以违反加州宪法为由，要控告豪宅税违法。
新闻内容：
房价动辄千万美元起跳的洛杉矶市，西部知名的富豪区贝莱尔一处占地260英亩，相当于整个社区总面积6%土地的待售房产，3月中祭出了跳楼大拍卖，价格从1亿2500万美元，降到3900万美元，等于一口气就打了3折。
比佛利山庄一栋售价1650万美元的豪宅，则是以买房送车的优惠来促销，送的还不是普通房车，而是全新的宾利、麦克拉伦或奥斯顿马丁这类顶级豪车，条件都是必须在4月1日前完成交易。
房地产经销THE AGENCY共同创办人罗斯指出，“我们确实有仲介提供不寻常的东西，无论是汽车又或者是如你所知的100万美元的仲介费奖金之类，我想那些都是为了给房产增添关注，厉害的行销手法。但归根究柢还是要看经济，卖方是否获得了他们想要的净利，买方是否愿意支付这笔钱。”
洛杉矶去年11月公投通过的豪宅累进加税，4月1日起正式生效。售价500万美元以上的房产，将一次性征收4%的豪宅税，1千万美元以上的税率是5.5%。
估计一年将可给市府增加10亿美元的税收，未来10年内可用来增建2万6000户的合宜宅，解决街头流浪汉的问题。
而对房产仲介来说则是个利空，Netflix实境秀节目《日落豪宅》之一的主角杰森奥本海姆，认为这项新税是一种讽刺，3个月内销售额将短暂飙升，一旦开始实施，市场就会冻结，4%或5.5%的税收相当于开发商利润的2到3成，让开发商最终不得不出走洛杉矶。
洛杉矶地产仲介奥本海姆表示，“这项税实施的时间点正是销售大幅下降的时候，市场正处于极度艰困的时期。因为通膨和高利率，房地产正处于非常艰困的时期，时间点不会比这更糟了，对这行来说深具毁灭性。”
业者甚至指出500万美元的房子，在洛杉矶根本称不上是豪宅，只是还不错地段的房价。过去一年，洛城房价的中间值徘徊在100万美元左右。此外，民用住宅与商业地产一体适用，也被批评是不公平。
奥本海姆提及，“很不幸的这个构思不周，这负面的影响要比正面的来得大，还把许多有钱人赶出洛杉矶，因为已经有游民和犯罪问题。但更明显的是高赋税，将看到有钱人成群结队的离开洛杉矶和加州，场面是我前所未见的。”
生意大受影响的房地产相关业者，已经向法院提起诉讼，理由是豪宅税违反加州宪法。
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心得：只能说加州洛杉矶的公投结果太让人瞠目结舌，居然要收割有钱人的资产，这样的政策之后对于洛杉矶地区会造成怎样的影响，让我们拭目以待。