楼主:
skei (来去吃早餐)
2023-04-05 16:53:45版上各位大大好，近期跟老婆在评估是否要购入第二间房
以下是我们目前的状况
1.目前两人现金+股票资产合计180w
(股票多数在高股息ETF)
2.老婆爸爸上个月提供一笔100W说要给我们运用
3.小弟身上有一笔信贷106万(余80期)，每个月月缴1.5W
4.2021年7月在高雄左营区购入预售屋(930万，家人无赞助)
预计2025年2月交屋，待付款项：六月要缴的工程款16万+交屋款47万
这是我们第一间房，挂在老婆名下，预计之后要出租用
5.我们夫妻俩的年收入各别都约在80万上下
假设要买第二间的话，第二间房子+贷款都挂我名下
并先用爸爸赞助的100W还掉信贷，让第二间的房贷可以核过
我们很想再拼个第二间
但粗略算过买了第二间后，再等到2025年2月第一间交屋
手头现金可能只剩20万上下，觉得这样风险很大
所以相当犹豫...
以上再有劳版上各位高手指点和给予建议了，感激不尽
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2023-04-05 17:00:00稳定收入160万，买两间？（3年前或许还行）
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-04-05 17:00:00风险超高，2025年房子可能会提早交的，你也没有把交屋的税项算进去吧？年收入才80又没什么存款又信贷…第二户先等等吧！
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-04-05 17:08:00看吧 人帅就是这样 长辈无条件赞助100万
作者: idmaker (SMAN) 2023-04-05 17:11:00
不能 收入太低了吧只有头期 还款是大问题
先还掉信贷把负债比弄漂亮 第一间交屋款稳稳过去几年后加上现在的180w在买比较稳吧
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-05 17:19:00太少了 不过有人等著检法拍
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-04-05 17:23:00假如你们是28上下可以拼，35了就这点资产要检讨，而不是讨论第二户
作者:
abstract1 (abstract1)
2023-04-05 17:27:00问就是买 上面劝你的都是鲁空 台湾房只涨不跌
作者:
frankfurt (frankfurt)
2023-04-05 17:31:00夫妻年薪快400都不敢买第二间，现在年轻人一个比一个敢杠杆
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-05 17:32:00一个人超过200都不敢这样买 呜呜 这种收入在新竹没房住
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-05 17:45:00算太紧了 万一突然怀孕要请长假或一个人失业就崩了，除非双方父母有可以随便撒娇就拿一百出来让你撑一年的这种等级的后援
作者:
kemal969 (Apple)
2023-04-05 17:47:00你们职业是啥阿?
作者: a180310444a (brain_hsu) 2023-04-05 17:48:00
当然是信贷欧引呀，台湾房价只会涨不会跌
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-05 17:49:00第二间也是预售还是中古屋阿？
作者:
kkexam (kkexam)
2023-04-05 17:51:00先提高收入吧
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-05 17:52:00换个想法，信贷不要还一百万拿去当头期买个能马上出租的小公寓，挂你老婆头上？
作者:
sam455205 (sam455207)
2023-04-05 17:53:00可以啦，买起来反正换不出来在卖
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-04-05 17:58:00手上的钱一半是借来的，头期几乎是别人给的，再想想吧
作者:
iclaire (JOJO)
2023-04-05 18:12:00这买三间都可以吧
作者: lulufufu (lulufufu) 2023-04-05 18:14:00
房价继续涨，到时候增贷就有钱了
稳啦~~年收160万买两间都算客气了好吗 只是你们住哪况且你们第一间还是出租~~等于没有房贷压力
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-05 18:21:00现金太少 风险太高 租不一定租的出去
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-05 18:27:00风险很高，但是可以找一间地点好、低总价立刻可出租的，
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-05 18:27:00问就是买 叫租房鲁空帮忙付房贷就好
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-05 18:28:00第二间只能买中古，立刻可收租有金流
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-05 18:36:00后面有长辈，买。
作者:
swgun (杨 威利)
2023-04-05 18:40:00西卡说我们台湾买房的没有弱者 你没看到吗 贷得过就是买
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-05 18:43:00风险要考虑老婆爸爸的口袋
作者: chimouse (手汗王945) 2023-04-05 18:44:00
一百万哦……生个小孩就去一半了
作者:
pighong ( )
2023-04-05 18:49:00看起来就是住家里啊，有家里的资源当然杠杆全开开到极限，只要月付金过得去就好
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-05 18:53:00如果岳父随便可以掉一百出来确实是可以这样玩
一百万先不要还信贷，在第一间交屋前尽量存钱，到时交完屋直接出租付房贷，这样买第二间没问题
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-05 19:00:00看原文总觉得是想再拼预售（超低自备）
来这边问当然就是买 杠杆开好开满 嘎不过房子卖掉就好
作者: maxidogkimo (oo) 2023-04-05 19:07:00
中古屋考虑吗
个人建议房子增值用理财房贷当预备金，然后借信贷当头期款 ，预备金再慢慢还掉信贷，完美正向循环，记得赚钱要捐钱回馈社会。
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-04-05 19:23:00
不行啦
作者:
agvnol (something)
2023-04-05 20:27:00买就对了
作者:
foxn (foxn)
2023-04-05 20:34:00很乐观！完全没风险意识
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-04-05 20:39:00这个收入….嗯我觉得冒险了点。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-05 20:44:00有这么急吗
现金太少了。可以多存一些。除非长辈有金流紧的时候可小周转
感觉房市在高雄没有很稳定，觉得先多存自备款，会比较保险。也顺道等待期看一下未来房市的动态，毕竟世界瞬息万变。疫情前原本房市要下行的...
作者:
lock7 (LOCK上将)
2023-04-05 22:19:00问就是必买
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-04-05 22:42:00重点是第二间想买多少的？买个中古500、600左右的出租是很稳啦，要拼一间破千的就嫌紧了
作者:
handlau (有人要理我吗?)
2023-04-05 23:22:00现金好像太少，不过年轻人的话比较有本钱
作者:
dai26 (dai)
2023-04-05 23:34:00你是买来隔好几间套房出租吗？还是一整户？分租套房还不错，一整户风险很大，可能很难租
作者:
linyap (miche)
2023-04-06 00:16:00杠杆开太大了 中间要多缴钱就炸了
作者: tony825011 (tonychen) 2023-04-06 02:37:00
可以冲 爆了不负责
作者: hallow (圣徒) 2023-04-06 05:06:00
房子只会涨不会跌 问就是买
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2023-04-06 07:59:00预算抓太紧了，万一提早交屋的话你会缴不出来
你没存款 才180股票+20现金 丢完你确定到时候交屋过的了？
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2023-04-06 13:15:00第一间已经没有很便宜了 再追第二间赔的机率大
作者:
jaricho (...)
2023-04-06 19:23:00问就是买啊 爆不爆又不甘我们的事
作者:
hdw 2023-04-07 04:28:00能不能要看你自己怎么财务规划阿~~~你到时交屋要缴的钱，还有装潢家电，又是一笔支出你什么经验都没有，求稳就是自己要住的都搞好再来投资重看了一下，原来要出租阿~~~!!你自己先评估看看你这间金流应该是负的