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内文：
2023/02/22 10:25 东森财经
田新重划区是新埔镇的市政中心，区内设有镇公所、市场以及公园等完整机能，最近却爆
出新埔镇惨登2022年七都行政区交易量跌幅最大，全年交易件数年减七成，还被网友质疑
该重划区与竹北、芎林等相比发展价值更低，还好奇哪些人会前往购屋？专家指出，该重
划区受惠璞玉计画、竹北县市合并等题材，未来有机会成为竹北高铁特区的外扩生活圈，
加上房价3、4字头只要竹北的2分之1，同样价格能买到空间更大的房子，认为该重划区的
发展潜力仍可期待，已经吸引不少小资换屋族卡位。
根据售屋平台统计，七都行政区2022年交易量相较2021年多处下修，又以新竹县新埔镇交
易量下跌逾7成最多，就连网友也在PTT论坛发文，好奇田新重划区都是哪些人在买房子，
认为对比竹北、竹科、关埔外溢区域芎林以及二重埔等，重划发展以及高铁距离方面比不
上芎林，就连通勤竹科的距离也比不上二重埔，字里行间透漏对该重划区的不以为然，不
过住宅周报社长陆敬民受访认为“网友根本乱说话”，他强调田心重划区“宛如一块天然
的璞玉”，不仅房价便宜竹北还有地理优势，来有机会成为竹北高铁特区的外扩生活圈，
俨然是购屋优先卡位的好地方。
陆敬民分析，新埔镇的人口仅5万多人，当地却是客家人的生活聚落，各项机能都发展成
熟，其中田新重划区位于竹北的正北方，目前预售成交均价3、4字头，相对后者5~6字头
几乎打对折，加上距离竹北高铁只要10~15分钟，距离竹科仅20分钟车程，因此成为小资
族的口袋名单，目前主要分为两种购屋主力，一种是预算有限的年轻人或小家庭，另一种
是买不起竹北又偏好环境单纯的自住客。
他接着说，田新重划区的优势除了房价比竹北便宜，相同预算在前者能入手空间更大、环
境更好的物件，区域发展潜力也是一大卖点，一旦透过璞玉计画、规划打造往来新埔与竹
北的埔东隧道，打通后预计能将20分钟车程缩短为5分钟，届时新埔将与芎林纳入竹北高
铁特区生活圈的外扩范围，不仅能接纳竹北生活圈的人潮，有助让当地房市注入量能，“
其实是一块璞玉别不识货啊！”
心得：
敬民受访认为网友乱说话，田新宛如一块璞玉
你各位不要不识货啊，还不赶紧手刀抢屋。
璞玉计画过了，埔东隧道开通，住新埔田新的各位去竹北除了一整条的有烟纺织工厂路以
外，你还可以走一整条的隧道去竹北喔！
不过敬民啊，新埔根据人口统计112年2月是33002人。不知道人口仅5万多人这个数字是从
哪来的。评判网友好像回马枪打到自己。
对了，田新重划区有在竹北的正北方吗？边边的正北方算吗？找他来评断新竹发新闻稿没
问题吗？
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2023-03-30 13:20:00
重点就在那个隧道，10年内看不到
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-03-30 13:23:00
赶紧买起来
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-30 13:24:00新埔被河给切开 到竹北主要干道就一条 然后又被删给包围买关西都比新埔好 至少有国三直达GG总部 新埔有什么
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-30 13:29:00陆大 笑死 他是懂新竹啊 google map打开装懂就想曾流量一个很难过的璞玉 你人生是有几个二十年可以等璞玉我听了二十年 完全没进度啊 现在土地更贵 更难乔
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-03-30 13:41:00关埔二期正在整地，买新埔干嘛笑死
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-30 13:43:00人口数可以到县府官网查。112年2月的新埔人口目前还是3万3左右。
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-03-30 13:45:00
真的是璞玉 8年后可以投资
作者: sartre2 2023-03-30 13:49:00
我看有生之年埔东隧道是开不成 这样推销他不心虚吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-30 13:51:00买田新给甜心住？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-03-30 14:13:00等有影再买还比较合理，重点是现在要什么没什么都开到4X甚至有几个逼近5字头，这被套粗估十年起跳
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-03-30 14:20:00
璞玉还在喊喔
作者: eddie0729 (....) 2023-03-30 14:31:00
柴犬去台南好久新竹早就退出 问他是不是问错人了他现在对新竹的市场根本不熟啊 整天diss 竹北
作者:
marsonele (marsonele)
2023-03-30 14:37:00两房一厅室内25坪 新埔多少合理啊？
作者:
cblade (cblade)
2023-03-30 14:44:00德国16年到现在大概+50%，不算炒房 算温和上涨吧
作者:
humbler (兽人H)
2023-03-30 14:45:00买新埔要解套不容易
陆大喔，都已经专心带南科货了，新竹还是不要找他评论，一点都不客观，整天diss工程师买新竹的是韭菜，群组连租屋竹科存房南科这种唬烂话都讲得出来。
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-03-30 15:15:00靠杯我还要上网Google才知道在哪里wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
要带货南科可以，专心拉南科人买就好，不要整天diss竹科人买在竹北蛋黄就是韭菜，一直怂恿人去捧南科。竹科上班投资外围都比买在南科好又方便管理，而且GG二奈米已经回防新竹了，后续几年成长动能在新竹！
作者: klwei (漂流) 2023-03-30 15:38:00
其实没隧道也没很远
作者:
k11k (那么......)
2023-03-30 15:51:00田新现在投资客过多
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-30 15:59:00沟贝有未来 竹北钱多 东区发展差不多了 开始往西区拓了
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-30 16:27:00
俺个人觉得这里目前跟沟贝有87%像 交通上都是塞在差不多的地方ccc
作者:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2023-03-30 16:27:00这他妈什么垃圾地方
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-30 16:49:00
不过通常没有卖不出的东西 只有卖不出的价钱
作者: eddie0729 (....) 2023-03-30 16:54:00
柴犬自从高铁区卖在起涨点就开始忿忿不平~~
作者:
lionway (())
2023-03-30 16:56:00新埔好像是 2022还 2021 全台涨幅最大的
作者:
pig432 (MVP)
2023-03-30 16:57:00会买新埔的也不在意房价吧？
新埔买到35？ 哈哈盘子哈哈新埔就垃圾地方 只有板条而已 到哪里都超远
埔字辈的最弱咖就新埔 大哥关埔二哥牛埔三弟二重埔田新到自强北路光明六路那边就20分钟了啦 什么十分钟半夜十分钟到高铁还是早上五点才能这时间到
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-03-30 18:26:00我去新埔就是吃板条
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-03-30 19:33:00小声问一下"板条"是在讲什么意思？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-30 19:53:00我都去日胜粄条
作者:
lait (牛奶)
2023-03-30 20:39:00其实是“粄”条，米磨成浆做出来的食物，跟越南河粉、台式粿仔条很接近（我觉得是比例不同，口感不同）。新埔市场里的粄条都好吃，也推三角圆和小馄饨！
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-03-30 23:37:00隧道假议题璞玉看看你孙子有没有机会
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2023-03-31 00:00:00现在年轻人连粄条都不知道了吗= =
作者:
tomxxx (tomxxx)
2023-03-31 02:02:00快笑死 你到底多爱那个地方 整天想打房 越打越高现在年轻人都不知道在想啥！只有竹北能买 其他门牌都是邪魔歪道 买了套半辈子
作者:
ken8687 (ken)
2023-03-31 13:34:00这边主要是吃台元吧 台元的工作人口也是很多的