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内文：
2023/02/22 10:25 东森财经
田新重划区是新埔镇的市政中心，区内设有镇公所、市场以及公园等完整机能，最近却爆
出新埔镇惨登2022年七都行政区交易量跌幅最大，全年交易件数年减七成，还被网友质疑
该重划区与竹北、芎林等相比发展价值更低，还好奇哪些人会前往购屋？专家指出，该重
划区受惠璞玉计画、竹北县市合并等题材，未来有机会成为竹北高铁特区的外扩生活圈，
加上房价3、4字头只要竹北的2分之1，同样价格能买到空间更大的房子，认为该重划区的
发展潜力仍可期待，已经吸引不少小资换屋族卡位。
根据售屋平台统计，七都行政区2022年交易量相较2021年多处下修，又以新竹县新埔镇交
易量下跌逾7成最多，就连网友也在PTT论坛发文，好奇田新重划区都是哪些人在买房子，
认为对比竹北、竹科、关埔外溢区域芎林以及二重埔等，重划发展以及高铁距离方面比不
上芎林，就连通勤竹科的距离也比不上二重埔，字里行间透漏对该重划区的不以为然，不
过住宅周报社长陆敬民受访认为“网友根本乱说话”，他强调田心重划区“宛如一块天然
的璞玉”，不仅房价便宜竹北还有地理优势，来有机会成为竹北高铁特区的外扩生活圈，
俨然是购屋优先卡位的好地方。
陆敬民分析，新埔镇的人口仅5万多人，当地却是客家人的生活聚落，各项机能都发展成
熟，其中田新重划区位于竹北的正北方，目前预售成交均价3、4字头，相对后者5~6字头
几乎打对折，加上距离竹北高铁只要10~15分钟，距离竹科仅20分钟车程，因此成为小资
族的口袋名单，目前主要分为两种购屋主力，一种是预算有限的年轻人或小家庭，另一种
是买不起竹北又偏好环境单纯的自住客。
他接着说，田新重划区的优势除了房价比竹北便宜，相同预算在前者能入手空间更大、环
境更好的物件，区域发展潜力也是一大卖点，一旦透过璞玉计画、规划打造往来新埔与竹
北的埔东隧道，打通后预计能将20分钟车程缩短为5分钟，届时新埔将与芎林纳入竹北高
铁特区生活圈的外扩范围，不仅能接纳竹北生活圈的人潮，有助让当地房市注入量能，“
其实是一块璞玉别不识货啊！”
心得：
敬民受访认为网友乱说话，田新宛如一块璞玉
你各位不要不识货啊，还不赶紧手刀抢屋。
璞玉计画过了，埔东隧道开通，住新埔田新的各位去竹北除了一整条的有烟纺织工厂路以
外，你还可以走一整条的隧道去竹北喔！
不过敬民啊，新埔根据人口统计112年2月是33002人。不知道人口仅5万多人这个数字是从
哪来的。评判网友好像回马枪打到自己。
对了，田新重划区有在竹北的正北方吗？边边的正北方算吗？找他来评断新竹发新闻稿没
问题吗？